「送陽光房」不計面積、「綠化陽台」全贈送……南寧樓市中一些開發商為提高戶型的產品競爭力，從飄窗、花池、結構板到綠化陽台想方設法地「偷面積」，現在南寧市出台新規開發商不能隨意贈送陽台了。
為進一步加強和規範城市規劃，推進南寧建築設計的標準化與規範化，日前南寧市自然資源局印發 《南寧市建築工程規劃指引補充規定》（以下簡稱《補充規定》），針對建筑陽台、飄窗、住宅建築風貌品質提升設計等做了新的要求和規範。
陽台建築面積應計入容積率
許多購房者在購買房子看戶型時，都會對陽台情有獨鍾，希望自家能有「大陽台」，最好面積是贈送的。一些開發商為提高樓盤戶型的產品競爭力，不惜在陽台上做文章，從贈送飄窗、改造花池、結構板到綠化陽台，想方設法地「偷面積」，花樣百出。
一些房企推出「大陽台」戶型吸引購房者（圖片來自網絡）
關於陽台
《補充規定》對建筑陽台的設置作出了規定：住宅每個套型的陽台結構板水平投影面積總和不能超過套型建築面積的30%，非住宅建築每層陽台面積總不能超過該層總建築面積的10%。此外，還明確了陽台建築面積均應計入容積率，也就是說取消了綠化陽台可以不計算建築面積的規定。
陽台設置方面要求，陽台不允許外接各類設備板和結構板，必須設置時，可設置於陽台非主立面的短邊或陽台分戶牆正面。因造型需要，主體結構範圍外陽台可設置裝飾柱，裝飾柱不可落地或接入結構轉換層。當裝飾柱同時為結構柱時，應按相應規則計算陽台建築面積。
關於飄窗
同時，《補充規定》對於建築飄窗的設置明確，飄窗應三面臨空開敞，若緊臨飄窗一側設置空調設備機位或設備井，可兩面開敞；飄窗底板、窗檻牆應為混凝土結構並應與主體結構整體連接；飄窗上下構件應外挑，飄窗進深（從外牆內邊線至構件外邊線）不超過1.1 米；上下樓層飄窗的出挑構件之間不允許用實牆封閉。
陽台和飄窗計算面積各分兩類
一些購房者在購買房子時，總遇到置業顧問帶看樣板間的時候可能會說，「我們陽台是贈送一半面積的」，買房客戶聽完可動心了，心想房子單價這麼貴，還送好幾個平方米的面積。然而，有的樓盤對陽台是按全面積算了，「陽台贈送」讓不少購房者疑惑。
常見陽台面積計算案例
據悉，關於陽台、凸窗（飄窗）等的建築面積計算，仍按《建築工程建築面積計算規範（GB/T50353-2013）》執行。在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積。
主體結構內的陽台和主體結構外的陽台如何區分？南寧市自然資源局工作人員表示，主體結構外的陽台一般為「凸陽台」，陽台在承重結構外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽台的地面，再由欄杆、實體欄板組成一個半室外空間，此類陽台計算1/2的面積。反之，主體結構內「凹陽台」，即在承重結構的陽台，則計算全面積。
這類飄窗按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
這類飄窗不應計算建築面積。
凸（飄）窗方面，窗台與室內樓地面高差0.45米以下且結構淨高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其維護結構水平面積計算1/2面積；窗台與室內地面高差在0.45米以下且淨高在2.1米以下的凸（飄）窗，窗台與室內地面高差在0.45米及以上的，不計算建築面積。
兩類區域住宅建築風貌品質提升設計
為了改善城市風貌，《補充規定》還對城市特色重點展示區域及重要自然景觀資源周邊的住宅建築提出建築造型品質提升的補充規定。
需要進行住宅建築風貌品質提升設計的區域圖
需要進行住宅建築風貌品質提升設計的區域有兩類。
城市特色重點展示區域內的住宅建築包括：民族大道及東沿線兩側第一個街區；長虹路、翠竹路、鳳嶺北路、那安快速路圍合的火車東站周邊區域；平樂大道、五象大道以及玉洞大道兩側第一個街區；五象火車站周邊第一個街區。
重要自然景觀資源周邊第一個街區內的住宅建築包括：沿邕江兩岸、環南湖、青秀山風景區周邊、八尺江兩岸、五象湖公園周邊、五象嶺公園周邊。
《補充規定》對建築形體設計提升、建築立面設計提升等方面均有規定要求，例如，陽台品質提升方面，陽台宜採用落地窗封閉，敞開陽台不應在陽台頂棚下設置晾衣設施，陽台可按造型需要，設置落地裝飾柱、裝飾牆；鼓勵設置陽台垂直綠化等。
此外，《補充規定》還列舉了幾種推薦採用的住宅建築風貌品質提升做法示例，例如，外牆設備板方面，空調外機等設備要求集中設置，與建築立面體塊一體化設計，要求遮蔽效果好，立面無零散空調、設備板，乾淨整潔。