WPJ工作人員，《世界房地產雜誌》，2022年1月24日上午9:02
根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據，2021年12月成屋銷售下降，結束了連續三個月的增長。美國四個主要地區12月份的銷售額均出現環比和同比下滑。儘管如此，2021年的總銷量還是增長了8.5%。
美國房地產
12月份，包括獨棟住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的成屋銷售總量經季節性因素調整後折合成年率為618萬套，較11月份下降4.6%。與去年同期相比，銷量下降了7.1%(2020年12月為665萬套)。
NAR首席分析師Lawrence Yun稱，" 12月銷售下滑，但這更多是供應緊張的跡象，而不是樓市需求走弱的跡象。"「全年銷售表現強勁，達到2006年以來的最高年度水平。」
不過Yun確實預計，由於抵押貸款利率上升，成屋銷售在未來幾個月將略微放緩，但他指出，近期就業增長和更嚴格的承保標準確保成屋銷售不會有崩盤的危險。他預計，到年底，利率將保持在4%以下，由於勞動力市場吃緊，工資水平也將保持穩定。
「今年，消費者應該準備承受一些抵押貸款利率的上升，」Yun警告說。「我還預計，2022年房價將以更溫和的速度增長3%至5%，到2023年，隨著更多的供應進入市場，房價也將以同樣的速度增長。」
截至12月底，住宅庫存總量為91萬套，比11月減少18.0%，比去年同期(106萬套)減少14.2%。按目前的銷售速度，未售出庫存的供應量為1.8個月，低於11月的2.1個月和2020年12月的1.9個月。
Yun稱，" 12月庫存數據觸及歷史低點。"「2022年，房屋建築商已經在增加供應方面取得了長足的進步，但要想扭轉最近出現的這種缺口，還需要數年時間。」
隨著各地區房價的上漲，12月所有類型住房的現房價格中值為35.8萬美元，比2020年12月(30.92萬美元)上漲15.8%。南方房子增長最快。這標誌著連續118個月的同比增長，是有記錄以來持續時間最長的。
12月的待售時間通常為19天，比11月的18天多了一天，低於2020年12月的21天。2021年12月售出的房屋中，79%的房屋上市時間不到一個月。
首次購房者在12月的銷售額中占比為30%，高於11月的26%，低於2020年12月的31%。NAR於2021年底發布的《2021年房屋買家和賣家概況》報告稱，首次購房者的年度比例為34%。
「今年年底首次購房者大幅增加，」尹說。「隨著抵押貸款利率預計將在2022年上升，12月的一部分買家可能有意避免不可避免的利率上升。」
12月個人投資者或第二套房買家占比17%，高於11月的15%，也高於2020年12月的14%。全現金銷售占12月交易的23%，低於11月的24%，高於2020年12月的19%。
廉價銷售——止贖和短售房——在12月的銷售中所占比例不到1%，相當於2021年11月和2020年12月的百分比。
Realtor.com 12月份的市場趨勢報告顯示，房價中值同比漲幅最大的城市是拉斯維加斯(+32.4%)、奧斯汀(+28.8%)和坦帕(+25.4%)。與去年(+3.4個百分點)相比，奧斯汀上市的房源數量增長最快，最後房價以3.4%的比例小幅上升，其次是匹茲堡(+3.2個百分點)和布法羅(+2.1個百分點)。
根據房地美(Freddie Mac)的數據，12月，30年期傳統固定利率抵押貸款的平均承諾利率為3.10，高於11月的3.07。2021年全年的平均承諾率為2.96%。
單戶和共管公寓/合作公寓銷售
12月單戶住宅銷量經季節因素調整後折合成年率為552萬套，較11月的577萬套下降4.3%，較上年同期下降6.8%。12月，現有獨棟房屋價格中值為36.43萬美元，較2020年12月上漲16.1%。
經季節因素調整後，12月份現有共管公寓和合作公寓的銷售按年率計算為66萬套，較11月份的71萬套下降7.0%，較上年同期下降9.6%。12月，現有公寓價格中值為305100美元，同比增長11.9%。
區域分解
12月，東北地區成屋銷售環比下降1.3%，折合成年率為75萬套，較2020年12月下降15.7%。東北部的房價中值為38.46萬美元，較上年同期上漲6.3%。
去年12月，美國中西部成屋銷售環比下降1.3%至150萬套，同比下降2.6%。中西部房價中值為25.69萬美元，比2020年12月上漲了10.0%。
美國南部12月成屋銷售環比下降6.3%，折合成年率為270萬套，較上年同期下降5.3%。南部房價中值為32.3萬美元，比一年前上漲了20.2%。
西部地區的成屋銷售環比下降6.8%，12月份折合成年率為123萬套，較上年同期下降10.2%。西部房價中位數為507,100美元，比2020年12月上漲8.4%。
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