近日，國家統計局發布2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格指數顯示，去年12月，廣州市一手住宅環比下跌0.6%，這是自去年8月以來，廣州市持續5個月房價下跌，相較以往而言，11-12月的跌幅最大均保持在0.6%。
就四大一線城市一手住宅市場而言，其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%，廣州仍為一手房價格全國跌幅最大的一線城市。
總體成交量高，下半年下滑明顯
在二手住宅市場上，國家統計局去年12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。這也是自去年9月以來，廣州市二手住宅連續4個月下跌。綜上，無論在一手或二手市場，廣州市目前仍持續下半年以來的下跌態勢。
從70城一手住宅分類指數來看，廣州市90-144平方米的戶型跌幅最大，環比下跌0.7%，而90平方米以下、大於144平方米的房型的一手房環比跌幅為0.4%。
在二手住宅分類指數方面，廣州下跌的戶型主要在90-144平方米和大於144平方米，分別環比下跌0.6%和0.5%，而90平方米以下戶型價格環比持平。
2021年，廣州市針對房地產市場實施了「針灸式」調控政策，截至目前，廣州市商品住宅一、二手市場均已連續數月下跌，足見相關政策在市場上的成效明顯。
根據廣州中原地產研究發展部對全市住房陽光家緣數據統計，2021年1-12月，廣州市累計成交新房109906宗，同比增長9%，為近五年新高。然而，雖整體成交量上漲，2021年，廣州樓市「上熱下冷」趨勢明顯，下半年來，不僅上半年發布的一手住宅調控政策起效明顯，接連的二手房參考價格也在市場上立竿見影。
歷經輪番調控後，2021年廣州下半年樓市「降溫」明顯，下半年成交量較上半年下滑20%，比前年同期下滑28%，一改此前歷年下半年熱過上半年的銷售態勢。究其原因，政策發揮了有形之手的作用，2021年6-10月全市網簽量明顯下滑，直至11月，隨著國家明確保護剛需置業，房貸速度加快的情況下，年末廣州成交量才有所回升。
廣州中原地產研究發展部相關負責人表示，自2017年廣州樓市調控政策以來，2021年繼而成為又一個「調控大年」，相比上一周期而言，廣州市此輪調控的主要特色為「多管齊下」，集中供地、房貸收緊、限價、稅費等多維度發力，同時還專門出台針對人才住房「漏洞」等查漏補缺政策。
2021年全市8區一手房成交量同比增長
縱覽全市各區一手房交易數據，除越秀、天河、南沙外，其餘8區2021年成交量均比前年同期有所增長，其中漲幅較大的三區分別是：白雲區增長106%、海珠區增長69%、番禺區增長29%，這與三區2021年供地量不無關係。
2021年廣州市全年集中三批供地共118宗，面積861.7萬平方米，面積同比增加46%。在《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》的收官之年，以及實行集中供地的開局之年，2021年廣州商住用地供應創近年新高。從各區層面看，除越秀、天河兩區零供地外，其餘各區中以海珠區、番禺區、白雲區為供地增量前三的區域（分別同比增長：492%、197%、103%），直接導致三區在成交量上高居上風。
城市基本面對房價上漲有著較大影響，而房地產市場的基本面，主要是住房的供應量和人口的增長之間的關係。
另一方面，從上下半年對比來看，海珠、增城、南沙三區下半年交易下滑最為明顯，其中，南沙區主要因人才房政策取消，購房門檻提高導致下滑；增城區則受黃埔區降價影響，部分客戶轉移致使下半年交易下降。
2021年年中，廣州啟動最嚴格的備案價措施，在多維調節下全市一手住宅價格保持穩定。
根據廣州中原地產研究發展部報告，2021年，廣州全年一手住宅均價為33305元/平方米，每套均價356萬元。其中，增城區、花都區、白雲區、從化區較2020年有明顯回落跡象，其餘區保持增長態勢，而在受政策影響較大的黃埔區，開發商則多採取「以價換量」舉措，科學城、蘿崗、知識城板塊多以降價吸引客戶。
近日，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2021年12月份全國70城房價指數，他介紹，2021年12月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。其中，一、二、三線城市新建商品住宅同比、環比漲幅均回落。
對此，戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示，從政策端來看，當前，全國重點城市堅持調控目標、力度不動搖。局部市場的政策調整措施仍以「打補丁」為主流，在現有政策範圍內查漏補缺，例如收緊人才購房、建立二手房成交參考價等。
從需求端表現來看，考慮到政策整體仍處於較為嚴格狀態，加之購房者置業意願有所下滑，張曉端認為，後續房地產市場銷售仍將承壓。同時，城市間分化繼續，需求向中心城市及其周邊匯聚的趨勢不變。此外，商品房市場調控將結合保障性租賃住房等住保政策共同推動建立房地產長效機制。
【南方日報、南方+記者】郎慧
【數據】國家統計局官網、廣州中原地產研究發展部
【來源：南方Plus客戶端】
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