無錫陽山田園東方是無錫陽山規劃打造的首個「田園綜合體」項目，集合大型生態農業、旅遊休閒度假、田園生態居住於一體。
根據當地風貌差異，根據當地風貌差異，分為都市休閒板塊和田園休閒板塊兩類。此次首個落地項目為「東方田園」，該項目位於「中國水蜜桃之鄉」無錫惠山區陽山鎮，將打造一個以生態高效農業、農林樂園、園藝中心為主體，體現花園式農場運營理念的農林、旅遊、度假、文化、居住綜合性園區。
田園東方項目旨在打造活化鄉村、感知田園城鄉生活，將生活與休閒相互融合。為了將江南農村田園風光得到原汁原味的呈現，項目選址於曾經的拾房村舊址，並按照修舊如舊的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保留了村莊內的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態。在原有村落格局得到較好保留的基礎上，設計又賦予了這片場地新的生命活力。
01.
田園東方規劃設計
▼項目規劃平面圖
▼項目規劃鳥瞰圖
▼局部效果圖
02.
田園東方建造過程
▼田園核心區——蔬菜即是景觀
▼最老的拾房——一磚一瓦全部保留
▼十座修繕的老房子——修舊如舊
03.
田園東方造夢的樂園
04.
無錫田園東方項目亮點
無錫的田園綜合體產業模式將農業與服務業相結合，以工促農、以城帶鄉，將極大推動城鄉統籌發展、推動新型「城鎮化」進程，促進農業人口轉移與充分就業，帶動城鄉經濟協調發展。
無錫陽山鎮境內良田阡陌，桑綠桃紅，土壤肥沃，尤其適合水蜜桃種植。水蜜桃種植已是陽山鎮主導農業產業。本項目打破傳統社區開發模式，提出了「九里桃店」的核心理念。將桃文化及農耕文化孕育於場地之中。強化社區參與性及環境互融性，為社區居民提供歸園田居世外桃源般的生活方式。
基於「以人為本」「尊重自然」原則，設計者還將生態設計理念融入「田園綜合體」項目中，利用食物鏈、生態循環、垃圾回收利用、沼氣等，實現農業的生態化可持續發展。
項目選址於曾經的拾房村舊址，設計者先期對村莊歷史做了深入調研，並選取十座老房子給予修繕和保護，對村莊內的池塘、原生樹木也做了必要的保留，在最大程度上保持村莊的自然形態，以確保人們能夠見到最原汁原味的田園風光。
設計者尊重場地的基底條件，延續基地水陸交錯、臨河而居、田地包繞的田園特徵。將農田及種植、水域及灌溉、池塘及養殖、村莊及居住、道路及交通五大部分田園基底要素，與未來發展需要的鄉村空間、田園小鎮空間、有機高效農業生產展示空間的布局相結合，探索城市的經濟要素、文化要素向「鄉村」空間滲透過程中田園空間發展方案。
蔬菜即是景觀
在田園核心區內，沒有簡單選擇草坪或是普通花卉，而是種下了大片的秋葵和紫蘇田。這片土壤原本的土質指標很不理想，經過之後的機器和人工的三遍犁耕，並加入了基質和營養土進行土壤改良和翻種後，特別培育的5CM高的秋葵和紫蘇幼苗方可進行栽植。通過蔬菜的成熟結果，可見證景觀的四季變化。這片蔬菜田園可謂是大自然的禮物，而所得的豐收更是景觀的附加值體現。
時代的印記
田園核心區的舞台秀場印刻著時代印記。舞台原址本是一座老房的所在地，其融合了民國式樣的排窗和陽山火山石牆。可惜老房在一場暴雨中倒塌，慶幸的是，我們奮力留住了老屋的石牆和門前的一口古井，並通過木平台保護覆蓋了老房的地坪，從平台上可看見房屋結構的柱礎。
建設前
建設後
可以吃的花園
在主題餐廳中有個食材花園。其品種搭配豐富，足以開設一堂廚房食材的課程。花園具備觀賞和食用的兩個功能：迷人的香草類植物、美麗的蔬菜類植物、還有各類觀花觀葉植物點綴其中。這些品種經過類型搭配和高矮設計種植，從選苗到栽植經過幾輪的品種篩選。當沉浸於這花香四溢的氛圍中，你更可隨心選擇食材，並把它們帶到餐廳讓大廚烹飪製作。這種「觀與食」相結合的田園式餐飲體驗，是項目的一大亮點。
建設後
手造的橋
在這座拾房橋上，我們可以看到：老石板、石縫中依稀可見的青苔、老屋木樑扶手和一步步歷史走過的拾房印記。在修建此橋之前，我們希望能夠用一座完整的老橋來講述這裡的故事，但「它山之橋」只能講述「它」的故事，在經過多次斟酌後，最終放棄了收購老橋的想法。於是，設計者收回了老村落的舊石板，由於手工石板每一塊的大小厚度都不相同，在經過編號選配、再設計後才能拼合和鋪裝。從橋體到橋面，我們一塊塊鋪設。而免於柴火之運的老屋樑柱，也成為了這橋、這村落的精神象徵。
最老的拾房
這是拾房村歷史最久的房子，於民國所建。建築形態風格是拾房村中最為獨特的江南民宅，兩層的對稱式布局與排窗是民國時期最為流行的樣式。老屋的一磚一瓦全部被保留了下來，牆面斑駁如同潑墨。一把鎖、一盞燈、一把躺椅，都是歷史的沉澱，老家的詮釋。
建設前
建設後
石頭的生命延續
陽山火山石、青磚和瓦礫，是陽山鎮最常用的建築老材料。在桃花爛漫的時候，青絲如夢，石牆如畫，既樸實又自然。在動遷的老屋老巷裡，設計者將這些即將消逝的陽山老材料收集到拾房文化市集，以新景觀的藝術形式賦予它們新的生命。同時，在老房子動遷區留余的老材料，將他們分區域歸檔保護，並對每一塊材料進行編號，便於後期歸類設計。他們尊重每一件老物，它們是生命，也是藝術品。
老桃樹的見證
設計者始終認為，維繫這片土地最自然本真的情感，就是當地的老樹。所以，這顆栽於拾房書院後，見證歷史變遷的老桃樹被完好地保留了下來，維繫著昔今。一株株春日盛放的桃花，芬芳了如今的拾房村，也牽引出了記憶中的美好
05.
無錫田園東方的建設過程及深度解讀
田園東方項目是由東方園林公司在無錫陽山打造以生態農業為主體的國內首個大型田園綜合體項目。
項目概況
項目背景
國家政策形勢：
「新型城鎮化」、「美麗鄉村」等國家政策下，藉助「田園綜合體」模式探索「田園」經濟，無疑符合國家政策、產業發展大勢。
集團業務實力：
東方園林能占得先機，除了敏銳的戰略決策，更多也是因為其在景觀建築、生態環境、文化休閒旅遊等領域的長期積累和全產業鏈的搭建。
陽山項目區位：
在無錫及陽山政府支持下，選擇長三角經濟圈內的無錫陽山鎮近郊區域，此地交通便捷且擁有豐富的農業資源和田園風光，東方園林產業集團投資50億元建設，是國內首個田園綜合體項目
企業業務框架
區位交通
田園東方位於二線城市無錫的陽山鎮近郊區域，距離無錫市中心20公里，距離高鐵站30公里，乘高鐵到周邊城市方便快捷，可控制在一小時之內，2小時自駕可直達長三角任何一個城市。
周邊資源
項目位於無錫市陽山鎮，有「中國水蜜桃之鄉」之稱。鎮內擁有桃園、古剎、地質公園等，生態自然景觀優越，並有以大小陽山為核心的旅遊度假產業。
規劃理念
項目整體規劃設計以「美麗鄉村」的大環境營造為背景，以「田園生活」為目標核心，將田園東方與陽山的發展融為一體，貫穿生態環保的理念。總面積6500畝，其中3500畝種植水蜜桃。
田園東方倡導人與自然的和諧共融與可持續發展的理念，是集現代農業、休閒旅遊、田園社區等產業為一體的田園綜合體，實現「三生」（生產、生活、生態）、「三產」（農業、加工業、服務業）的有機結合與關聯共生。
服務特色
特色專業的旅遊服務和會員制度假體驗服務，提供全面的生活和度假服務，是長三角最具特色的休閒旅遊度假目的地之一。
- 打造特色文旅產業，包括婚慶公園、露天劇場、桃花源商業街、湯泉花語客棧等豐富的文旅產業，提供包括採摘、垂釣、庭院中的小型遊憩設施、生物動力有機農場等服務，提供特色的個性化旅遊服務。
- 加強慢行系統建設，包括步行系統、非機動車系統和水上觀光系統三部分。沿景區內道路、主要河道駁岸均設置人行通道，形成宜人的步行網絡系統。自行車通道沿景區道路設置，景區內還將設置公共自行車系統。
- 建設親子活動基地，綠樂園包括白鷺牧場、螞蟻餐廳、螞蟻農場、螞蟻王國、螞蟻廣場，以及窯烤區和DIY教室等。完整呈現田園人居生活，打造長三角最具特色的休閒旅遊度假目的地。
總體規劃
項目整體占地6246畝，包含現代農業、休閒文旅、田園社區三大板塊，主要規劃有鄉村旅遊主力項目集群、田園主題樂園、健康養生建築群等。規劃為典型的互融開發模式。
產品組成
無錫東方園林的產品以主題遊樂產品為核心引擎，高爾夫球會、四大酒店產品、住宅為核心產品，以文化、生態主題公園為配套產品，是典型的旅遊超市模式。
開發時序
田園東方文旅板塊中與清境農場合作的文化集市先建造開園，為項目的引擎產品導入客群，營造生態空間後別墅產品入市回現，本項目也是旅遊先行地產回現的開發模式。
一期規劃
項目一期選址於曾經的拾房村舊址，規劃包括聯排別墅住宅和主題多樣的拾房文化市集，無錫田園東方為廣大田園人構建一幅「有花有業鋤作田」的美好人居圖景。其中拾房文化市集累計完成投資7500萬元，後期會陸續投運。
- 東聯設計先期對村莊歷史做了深入調研，並選取十座老房子給予修繕和保護
- 對村莊內的池塘、原生樹木也做了必要的保留
- 從最大限度上保持村莊的自然形態，以確保人們能夠見到最原汁原味的田園風光
住宅別墅規劃
住宅規劃為賴特草原風格的聯排別墅，面積範圍在97-230㎡，別墅外圍戶戶鄰水，住宅區規劃形似佛手，又名為田園小鎮「拾房桃溪」。
聯排別墅配比
- 住宅區規劃形似佛手，意為向西側的千年古寺「朝陽禪寺」行佛禮，對陽山的歷史文脈表示尊重
- 目前已開發一期600畝330套別墅，別墅為4、6、8連排，70年產權，同期開放學校（幼兒園），農業，主題公園，婚禮殿堂，畜牧農場，開業2年
拾房文化市集規劃
拾房文化市集是田園東方於2013年11月正式攜手清境集團共同締造的一座田園創意文化園，規劃包括主題餐廳區、牧場區、綠樂園戶外活動區、售賣區、書院、主題民宿區、華德福校舍在內的多個主題園區，這些社區將陸續開放營業。
- 由清境集團台灣原創團隊擔綱，著手重新梳理陽山的自然生態和拾房村的歷史記憶
- 旨在還原一個重溫鄉野、回歸童年的田園人居環境
- 拾房村，在無錫市陽山鎮的獅子山以北，是火山、桃花、良田、書院，還有承載著鄉情記憶的老村落
其他配套規劃
除了特色的拾房文化市集之外，該項目還規劃了特色客棧、婚慶主題公園、國際路亞垂釣基地、田園東方皮划艇俱樂部等配套來豐富田園生活。
特色客棧：
2015年6月6日，「中國最美人文客棧」花間堂進駐無錫陽山田園東方，規劃共24間房，房價在500-1000之間。
國際路亞垂釣基地：
2014年9月5日，全市首個路亞垂釣運動體驗館在惠山區陽山鎮田園東方國際垂釣基地開館，標誌著這個有著「水上高爾夫」美譽的新穎體育運動項目正式登陸錫城。
客群分析
- 開業以來接待遊客10萬餘人次，遊客主要來源方圓150公里以內，但上海遊客較少，只在特定的桃花節和蜜桃節前來旅遊，最大接待容量7000人次/天。
- 長三角的遊客希望回歸田園但又不能脫離城市繁華和原來的職業，基本過著5+2的生活。
由於受到旅遊客群5+2生活模式和農業產品季節性的影響，項目有明顯的旅遊淡旺季，有以下幾個特點：
- 桃花季的客流量大，占到全年的遊客量的50%左右
- 周末的客流量較大，其中休閒度假客占8-9成
- 國定假期客流量大，如十一黃金周、五一小長假等
- 在工作日和旅遊淡季，項目利用配套的會議中心會引入一些商務會議客群作為補充，比重大概只占到10-20%；而重頭戲還是在於休閒度假客群，占到80-90%。
- 對置業客群來說，近80%的置業客群來自於無錫本地，周邊城市（如蘇州、常州等）占到20%左右
- 置業客群主要以本地客群為主，上海等大城市的旅遊客群的置業意願比較低。
運營模式
項目打造生態、生產、生活的三生的產品功能，通過農業、加工業、服務業的有機結合與關聯共生，實現生態農業、休閒旅遊、田園居住複合功能。
盈利模式
項目以區域開發的思路來開發，前期通過小尺度配套物業確保持久運營。首先以文旅板塊頂級資源引入提升土地價值，旅遊消費和住房銷售同步進行的旅遊+地產綜合盈利模式，接著後期進行配套完善，做到良性循環可持續發展。整個項目採取開放式的運營模式。
案例小結
無錫東方園林是典型的以文化旅遊、生態環境為品牌傳播的房地產開發項目，其核心為房地產的大型生態居住區，是城郊生態新城開發的典型項目。
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