先說結果：
1、容積率體現的是小區的建築密度。
容積率越小，建築密度越低，居住的舒適度越高。反之容積率越大，則建築密度就越大，越擁擠，居住體驗感就很差了。
（容積率=地上總建築面積/項目總占地面積）
2、綠化率體現的是小區的綠化程度。
綠化率又叫做綠化覆蓋率，簡單來說就是只要有樹、有草、有花的地方都可以叫做綠化。
小區地面大的部分大致有三部分組成：樓（正投影）+甬路+綠化，
在一個固定的小區面積下，如果樓蓋得多，那麼綠化面積就小了，甬路基本都是保證最基本的通行就可以，這個變化不大。所以綠化率和樓棟數是此消彼長的關係。
容積率和綠化率的關係：
容積率小，綠化率就大，是一個此消彼長的關係。
關於容積率的一些內容在我另外一篇文章《住在一個容積率7的小區是什麼體驗》中有說明，可以點擊瀏覽。
這裡我說一下綠化率。和綠化率相似的是綠地率，這兩個初看是差不多，但是在具體的核算上是有很大差距的，在售樓部看房的時候，一定要注意開發商給說的是綠地率還是綠化率。一般來說綠化率是大於綠地率的。
綠地率的計算考核是比較嚴格的，我們一般解除比較多的是居住區綠地率，說的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比。其中的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等等。
需要注意的是小區裡面哪些是不能計算在內的。例如距離建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地不能計算為綠化用地。再如地下車庫、化糞池的地標覆土也不能算作是綠化用地，因為綠地率的地標覆土一般至少要到3米的深度才算數。
這樣對比一下，就能明白綠化率要比綠地率要大一些，但是綠化率的叫法是不準確和規範的，但是開發商為了展示自己的項目效果，就用綠化率來代替綠地率了。
總結：
看房子的時候，選容積率小的，越小越好，當然也會越貴一些，可以相對的選擇容積率小一些的。
綠化率就只能作為一個參考，最後還得以交房為準，這個變數太大了。