真正的房子價值只有兩個

一個是產品本身，一個是地段

地段可以延伸出周邊的配套、教育、交通等；產品是項目自身的戶型、園林、物業、會所等，這兩個東西只有都是80分以上，才能互補和賦能

你見過非常遠郊的樓盤，項目定位非常高端，且漲幅好的嗎？你見過市中心區，產品力一塌糊塗的樓盤，漲幅和成長性也非常好的嗎？

只有地段+產品都過硬了，才能吸引到某個圈層和檔次的客戶群體，這個群體越純粹越高端，就會越來越有市場影響力，再來就是坐上火箭升空之時。房地產就該這麼簡單，只不過裡面摻雜了比如總價約束、比如接盤俠數量和質量等問題

為啥炒股的人在房產上屢戰屢敗

因為他們心中有一個「哈姆雷特」

你知道為啥那些投資股票、數字幣的人，來到房產投資上屢戰屢敗嗎，你知道他們失敗的根本原因嗎？本質上就是他們忽略和搞混了，不同的投資賽道，不同的投資標的物的投資屬性是不一樣的

任何資產都具有三性：安全性、流動性、收益性，而且這三性符合「能量守恆定律「，可以理解為三者之和是一個恆定值

房產投資具有典型的「流動性極差、安全性較高、收益率穩定」的特徵，而股票和數字幣則具備「流動性極好、安全性一般、收益率很差」的特徵。因此房產投資具備典型的中長期特徵，「握住不動」才是對房產最好的策略

什麼叫流動性好，就是你的房子想賣了，1個月內必賣掉必走掉，只要價格不是那種特別高，或者特別有硬傷的房子，就可以了

大家記住：1個月內必走。那麼好了，順著這個思路，哪些房子具備這些特點？

我先說，就是那些成交活躍的小區，換手率非常好非常高的小區（記住這裡的換手率或者成交活躍，不是指成交的絕對值，比如一個月成交100套）

機智如你，懂了嗎？

房產投資的流動性，也是可以折算成錢的。比如你在19年，高位買入洛溪的麗江花園，這種除了放大水才會跟漲，否則萬年不漲的地方。

那麼好了，3年過去了，再不關心時事，也看出這盤是爛泥扶不上牆，想把它賣掉優化一下，賣得掉嗎？

首先，洛溪的對手盤烏泱烏泱，要多少有多少，最不缺的就是房子，賣家的競爭對手是其他的賣家。

你要怎麼樣才能跑得比別人快呢？更低的價格？？

這麼多二手房出售，中介小哥為什麼要賣力推你這套呢？更高的佣金？？

最後，所有中介都會問的靈魂拷問：5.3個點的增值稅您能出嗎？回答不能，這是切斷了自己被潛在買家看到的全部希望，回答能，這幾十萬的錢，只能咬碎了牙往肚子咽。

要勞資給這麼多錢，虧死了，我不賣了！好的，老老實實供月供吧。這月供啊，大部分還的可都是利息，還一年，又是至少十幾萬，砸進水裡，不冒水花。

增值稅2改5，對於增值差的房子，就是鈍刀割肉，把房子變成還要不斷投入的匹凸匹！

不處理完這套歷史包袱，就沒有辦法置換煥新生。破局之法，有是有，想聽嗎？

持有類似增值一般、又被五年增值稅「蚌埠」住了，無法及時脫手完成置換的客戶，可以私聊。

作者：錘哥看樓市（專注廣州房產規劃諮詢、家庭資產配置及一站式落地，關注我，教你買房少走彎路，安心買好房）