2021年的房地產市場給大家留下了什麼樣的印象？有人說房地產市場非常的火爆，也有人說房地產市場非常的慘澹。
2021年上半年房地產市場，基本上延續了2020年房地產瘋狂，整體的房價還在持續地上升，如杭州、蘇州、上海、合肥北京等多個城市成交量屢創新高，但不少購房者都認為房地產或將重回「2016年的巔峰」，特別是蘇州出現了10萬人搶房的局面原因很簡單，新房銷售價格3.2萬元每平米，二手房銷售價格居然來到了4萬元每平米，誰都想在房地產上撈一波，房子搶到就是賺到，100平米穩賺80萬。
上帝讓其滅亡，必須讓其瘋狂，2021年下半年，房地產迎來了180度的大轉變，火爆的市場瞬間就降溫下來，根據中原研究院數據顯示2021年我國樓市共計出台調控政策652次，在第三季度的時候無論是成交量還是成交價都迎來了拐點，不過全年房產銷售數量還在持續上升，根據官方數據顯示2021年全國商品房銷售面積為17.9億平方米，銷售額為18.2萬億，雙雙創下新高。
房地產存在的弊端還是暴露出來了，根據易居研究院數據顯示2021年全國百城房地產庫存量約為5.19萬億平方米，創下2016年以來最高庫存量，廣義庫存量更是達到了37.7億平方米，根據2021年的銷售數據，觀看我國房地產庫存的，基本上需要三年才能消化完畢。
房地產企業似乎也撐不住了，過去房地產企業都是採取高周轉、高槓桿等模式來獲取利潤，2020年全國百強房地產企業公開數據顯示平均房地產負債率達到了82%，現在整體的銷售量持續下滑的狀態下問題就暴露出來了，比如恆大、綠地、融創等眾多龍頭企業都出現資金周轉困難，恆大更是「舉步艱難」。
回想2016年是如何度過「高庫存」，為了衝擊經濟下行的壓力，同時消化住房的庫存量，樓市推出棚改貨幣政策、去庫存政策、大拆大建、降低首付比例、發放購房補貼。等一系列政策的推動下結果，房地產迎來了罕見的「普漲」。庫存量很快就一銷而空。
5年後房地產的上漲動力，好像都被全方面的限制住了吧！答案很簡單，2016年我國的房地產迎來了投資「巔峰」，投資比例達到85%，2017年房地產投資比例75%，2020年房地產投資比例已不足40%，2021年下半年開始房地產的主要購房人群終於回歸到剛需購房者了。
簡單理解，過去這麼多年時間中，房地產對於國內的經濟都有著刺激性的作用，每當遇到特殊情況的衝擊下，房地產總是能扭轉乾坤，2003年，2008年，2014年，正是因為這樣的流轉情況，使得國內的房地產也迎來了普通老百姓難以觸碰得到高房價。
貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。
中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。根據諸葛找房數據顯示全國百城房價收入比為12.9，深圳市48.1、北京46.8、上海45.8、普通人想要買房談何容易啊！
老百姓當然希望房價越便宜越好，2021年下半年的房地產市場，也如老百姓所願，房價迎來了拐點，開發商願意選擇降價10%、20%、30%，老百姓肯定希望能降價80%以上吧，這樣買房可選擇的空間就變得更廣泛。不僅開發商如此多個城市的二手房，掛牌量持續的上升，掛板價格不斷地下降，特別是學區房的價格，降價百萬已經成為了普遍的事情。
國人買房的觀念是追漲不追跌，如今整體的房價迎來降溫狀態，買房的人群變得越來越少，當然要尋求不一樣發展模式，就是促使房地產市場回溫。
今年房地產上演「集體營救」行動根據諸葛找房數據顯示截止到3月8日，全國實施鬆綁的城市已經達到了55個，包含的政策有放鬆限購、限貸、限價、限售、降低首付比例、下調房貸利率、發放購房補貼、加快放款速度等政策都是為了推動房地產市場「回暖」。
當然房地產市場也開始回暖了，北京1月份同比環比上漲分別為5.5%、1%，存量住宅網簽套數11875套，僅2月23日一天網簽，數量就達到了526套。根據官方數據顯示70個中大型城市新房和二手房價格下跌，城市數量分別為39和55個均比上個月有所減少。
不少人都擔心會不會出現2016年1月漲價去庫存，答案是並不可能，經濟日報《穩樓市需謹防市場過快上漲》文章中明確的表態：各類措施出台並不是以市場暴漲為前提而是要穩健平衡發展。
影響房價走勢，正如經濟學家任澤平曾說三大要素，短期看經濟，中期看土地，長期看人口，短期對於房地產的經濟支持並沒有過去這麼大力度了，雖然有放鬆，但是也是屬於管控有度的範圍內。
中期看土地，土地主要是往兩個方向去看，一土地使用率正在迅速地提高，比如深圳東莞土地使用率已經在45%左右徘徊了，這樣的土地開發率已經高於國際發展水平。另外一方面是看土拍市場，2021年整體的土拍市場主要是在第1次土拍把整體價格拉高后，第2次第3次土拍平均溢價率就已經低於15%水平了，土地的價格決定了未來兩年房產在開發過程中所銷售的價格如今麵粉的價格下降了，那麼麵包的價格還能大幅度的上漲嗎？
長期看人口，目前我國的整體人口出生率一直處於走低的狀態，但是人口卻不斷往大城市集中，也從側面說明未來我國大城市的整體房價依舊處於較為平穩的水平，人口越多對於住房需求也就越多，雖然大城市會提供更多的保障性住房，但是階層不一樣，接觸到的東西也不一樣，人口多了需求基數就大。
三四線城市人口一直處於流出的狀態，未來整體的房價會呈現出弱勢狀態，高房價真的會壓垮當代年輕人嗎？顯然是會的，畢竟很多家庭掏空6個錢包都不可能在大城市買得起一套小小的房產，而現在的房價又包含了愛情、婚姻、教育、醫療金融等各方面社會屬性。
房地產涉及超過120個行業，各個行業當中又包含了千千萬萬人的就業情況，一旦房地產受到較大的衝擊，這些老百姓吃飯好像都成了一個問題吧！
大城市的高房價已成定局，未來我們該如何應對？