越來越多的城市開始「坐不住」了。
短短30天內，限購、限貸、限售大舉放開。
其實，在指聞君看來，不僅僅是這30天，自2021年四季度開始，很多個城市就表現出了「焦躁感」。從哈爾濱到鄭州，再到福州、大連，最後又到衡州、秦皇島、蘭州等，紛紛大舉放開了樓市調控政策。
3月哈爾濱放開限售。
去年四季度，哈爾濱宣布樓市16條，正式打響了救市第一槍，不僅降低房企的預售標準，而且為各類人才購房者大手筆提供買房贊助。隨後專家們紛紛表現出「支持」的態度，例如馬光遠就直言，哈爾濱的這一次放開樓市調控，是明智之舉，樓市已經入冬，如果不放開的話，就可能霜凍。
進入2022年3月，哈爾濱樓市再出一記重拳，宣布徹底廢棄了2018年前後發布的「限售」政策。在此之前，哈爾濱的限售期限為3年，從房產網簽的時候開始計算。
不過，雖然「舉措」力度看起來很大，然而現實意義卻很小，畢竟當初的限售僅僅是3年，從期房的房產網簽辦理到房產證真正到手，前後也需要大約3-4年的時間。故而有網友稱，哈爾濱的這一波限售取消，其實等於取消了一個寂寞，信心傳遞大於實際功用。
為什麼說限售的信心傳遞很重要呢？主要是限售直接針對炒房客的，這一招直接凍結了房產的流動性和流動周期，使其變得無比緩慢。炒房客比較喜歡的一種交易方式就是左手拿到房子，右手就能把房子高價賣出去，炒房客們最不喜歡見到的一幕就是手中的房子買進來容易，但是長時間無法轉手，這就直接導致大量的資金擱置，時間成本很昂貴。剛需的話，一套房子可以居住5-10年，有人甚至直接居住一輩子，所以限售這一招對剛需沒啥大的意義。
除了哈爾濱之外，鄭州也坐不住。
3月份，鄭州也開始了全面「取消認房又認貸」的要求，重新啟動棚改貨幣化，二手房的可以核定1%的個稅，20%的差額稅可避開了。
為什麼這一次「取消認房認貸」在房地產業內影響這麼大？關鍵是這一招傳遞出的信心，真的不比「取消限售」弱。「認房認貸」是指對購房者貸款而言的，這是城市限制購房者購買二套房和多套房的慣用招數，一旦認房又認貸，那麼很多人就沒有了購房資格，市場上再多的房子想要轉手，然而沒有多少貨真價實的購房需求，房源再多也是一個寂寞。
那麼，鄭州的二手房究竟有多少呢？有機構認為近2年來的巔峰二手房掛牌達到20萬套，也有機構研究認為只有15萬套左右，指聞君認為，無論是20萬套，還是15萬套，其實都不是小數目，這種掛牌量在全國城市範圍內，都是數一數二的。
鄭州的二手房掛牌猛增、二手房銷售不暢，直接帶動新房滯銷。
房子庫存堆高，直接帶來的結局是，開發商手中缺錢，去年至今，鄭州的法拍房名列各大城市前茅，房企放假、樓盤停工的同時，土地拍賣也不斷流拍，以至於在集中供地的情況下，地皮賣不出去，很多土地臨時撤牌。
無疑，這是市場上購房需求不足導致的，所以要想提振房產消費市場，還需要「尋根問底」找解決方法，取消「認房認貸」，這不就可以讓很多手握1-2套房子的人，還可以繼續買房子了麼，多好的策略。
接下來是福州，3月30日，也取消了限購。
從2022年3月30日之後，無論你有沒有福州本地戶口，無論你有沒有繳納當地的社保或者個稅，不管名下有沒有房子或者貸款。
只要你想在福州這個城市買房安家，恭喜你，都可以輕鬆實現了。
限購取消，主要對哪些人有用，對城市房地產究竟會帶來什麼影響？首先，還得從限購這條政策的本質說起，限購目的是降低購房者數量。城市出台限購的前提只有一個，那就是這座城市的購房人群太多了，買房能力太強了，所以需要用這個「扎口袋」的方式來約束一下。
那麼，福州為什麼要取消限購呢？因為最近這類購房者太少了，房地產太平淡了，以至於一連串的關聯產業發展不動了，土地是房地產的上游活動，房地產是整個產業鏈的中端，圍繞成品房，還涉及到建材、家居、物業、周邊商業、餐飲等一連串的東西，所以房地產興則多行業興，就是這個道理。
公開數據顯示，福州的土地財政依賴度始終很高，在32個很核心城市中，福州位列第一，占比超過53%，而數據顯示，32個核心城市的土地依賴度中位數是41.9%，廈門也只有37.9%而已，然而福州如此之高，就足以說明問題了，為什麼要急著放開「限購」？就是這麼個理兒。
另外，根據商品房和土地的成交量顯示，21年四季度之後，福州的商品房成交只有23萬平方米/月，比起前幾個季度接近腰斬，到2022年的2月份，福州的商品房去化周期一度達到了20多個月。所以，再不放開「限購」的話，房地產可能要撂挑子了。
可以說，當前的樓市，以及接下來幾個月的樓市，基本走向是可以預判到的：會有越來越多的城市繼續放開調控政策，有的甚至會加碼到 「多方鼓勵」。
然而，一個新現象出現了：30天內，限購、限貸、限售大舉放開，為什麼買房人依然「不動」？
指聞君身邊就有好幾個案例，雖然朋友一直想要買房，而且所在城市的調控放開了，按理來說，是時候出手了。然而，為什麼買房人「無動於衷」？
指聞君認為，多方面因素，制約了樓市主體的房地產信心：
1、對於房地產開發商而言，資金依然是掣肘。
2020年至2022年，很多人都知道這是房地產新改變的一個「元年」，但是不少人並不知道這個「新改變」元年從何說起。其實，萬科郁亮早就透露過，郁亮連續兩次談到了一個字「錢」，郁亮表示，今後的房地產企業，現金比任何事情都重要，尤其是房地產進入黑鐵時代之後，現金流更加需要充裕。
一方面房企的「融資三紅線」懸在頭上，另一方面購房貸款的雙條線依然存在，這就直接限制了資金流向房地產的可能性。所以，整體樓市缺錢，主要表現在開發商這方面，手中沒有錢的話，你拿什麼去蓋房子，拿什麼去買地皮？
2、對於購房者來說，預期依然不足。
根據央行在3月下旬發布的季度儲戶調研問卷結果顯示，2萬名儲戶對於下一個季度的購房意願度和房價上漲的預期持續走低。而我們知道，房地產其實就是一個「高信心」影響的行業，這是過去20年裡造就的結局，至今依然在影響著一輪接著一輪的購房活動。
在本季度，儲戶表示54.7%會傾向於進行儲蓄活動，而且儲戶們的儲蓄增加預期已經連續4個季度持續上漲。
人們不願意花錢買房，更願意把錢存進銀行，毫無疑問的結果。面對教育、子女培養、家庭消費開支，人們不願意在房子上花費更多錢了。
3、最重要一點，房產缺乏引爆點。
每一次的樓市價格上浮，都需要一個燃爆點，這個燃爆點從何而來，僅僅是取消調控就可以了嗎？指聞君認為一般城市取消還不夠，試想一下，玉門這裡即便是取消了限購，而且大力度買房補貼，又能對全局起到多大的影響呢？所以，需要一個大城市作為燃爆點。而購房者們基本都有預期「一二線大城市，大幅度放鬆調控的可能性很低。」
一二線無動於衷，這一波樓市就不會有多大聒噪的可能性。
所以，該清晰了吧！