雖然疫情依然在蘇州盤踞不去，但是蘇州樓市終歸是要向前走的。
除了上周大批來自相城、園區、吳中和吳江的房源獲得預售，進入市場之外，今天一大早，蘇州2022年千呼萬喚始出來的首批集中供地，就在官方微信上公告了。
總體概述：
本次集中供地是蘇州2022年的首次集中供地，參考價值相當高。
一共有15宗地塊列入供地的名單，其中姑蘇區1宗、吳中區3宗、園區3宗、新區4宗、相城區2宗、吳江區2宗。
15宗地塊里，起拍樓面價最低的地塊是盛澤的2號地塊，其次是吳中太湖度假區的4號地塊；吳江太湖新城1號地塊與滸關12號地塊的起拍樓面價都在1萬元/平米以下，但兩宗地塊都有租賃用地或者旅館用地，對整體的樓面價有一定影響。
起拍樓面價最高的地塊是園區的星洲學校西地塊，不僅地段屬於園區湖東的核心，而且容積率的規劃以及戶型規劃要求都非常高，是改善中的改善，又一座豪宅即將上市。
起拍樓面價僅次於園區地塊的是獅山9號地塊永和村，同樣是在比較核心的位置，學區依然是土地價值的衡量標準。
除此之外，姑蘇區的蘇錦3號地塊、園區的婁葑、斜塘，起拍樓面價都比較高，說明官方對這幾宗地塊，這幾個區域，都有較高的期望值。
以下我們看看各個地塊詳細的位置：
園區星洲學校西地塊
位置：蘇州工業園區旺墩路南、津梁街西
占地面積：58233.95平方米
容積率：1.6-2
起拍樓面價：2.7萬元/㎡
地塊要求：
·全裝修房源，裝標3000元/平米以上；
·不低於20%的房源計容面積不高於145平米，建築面積不高於160平米；
·限高80米，建設6幢不低於10層的塔樓。
獅山9號地塊
位置：高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西
占地面積：20772.7平方米
容積率：1-1.8
起拍樓面價：2.5萬元/㎡
地塊要求：
·總戶數不超過220戶，戶型面積不小於140平米；
·裝修成本不低於2000元/平米。
婁葑7號地塊
位置：工業園區婁葑街道東興路南、宏業路東
占地面積：22167.3平方米
容積率：1.8-2.2
起拍樓面價：2.05萬元/平米
地塊要求：
·不低於50%的房源計容面積不低於145平米，建築面積不低於160平米；
·裝標不低於1500元/平米；
·限高80米，不低於6層。
斜塘8號地塊
位置：工業園區斜塘街道藺誼路北、朝前路西
占地面積：45550.05平方米
容積率：1.6-2.2
起拍樓面價：1.91萬元/平米
地塊要求：
·不低於50%的房源計容面積不低於145平米，建築面積不低於160平米；
·裝標不低於1500元/平米；
·限高80米，不低於6層。
蘇錦3號地塊
位置：姑蘇區蘇錦街道廣濟路以西，日益路以南03-05地塊
占地面積：40167平方米
容積率：1-2.6
起拍樓面價：1.8萬元/平米
地塊要求：
·裝標不低於1500元/平米；
·高層建築為主。
郭巷6號地塊
位置：吳中經開區郭巷街道通達路東側、林家譚路北側
占地面積：28473.5平方米
容積率：1.3-2.2
起拍樓面價：1.55萬元/平米
地塊要求：
·總戶數不高於570戶，戶型面積不低於100平米；
·裝標不低於1800元/平米；
·限高24米，面寬小於60米。
滸關12號地塊
位置：高新區滸墅關經開區（鎮）大同路東南、安楊路西南
占地面積：86983.4平方米
容積率：1-2
起拍樓面價：1.4萬元/平米
地塊要求：
·總戶數不超過1340戶，戶型面積不低於100平米，低於110平米戶型的房源不超過10%；
·裝標不低於1800元/平米。
高鐵新城13號地塊
位置：相城區高鐵新城相城大道東、陶村街南
占地面積：69087平方米
容積率：1-3
起拍樓面價：1.3萬元/平米
地塊要求：
·A區與C區的商服用地僅可設置B1商業用地，用作零售、餐飲，不得設置批發與公寓；
·B區配套2萬平文體設施，功能包含但不限於網球場、羽毛球場、桌球館、圖書館、游泳館等；需設置一處3000平米的生鮮超市；
·B區建設出正負零之後，A區與C區住宅方可銷售；
·裝標不低於1500元/平米；
·住宅部分起拍樓面價1.64萬元/平米。
楓橋10號地塊
位置：高新區楓橋街道華山路北、朝紅路西
占地面積：43924.1平方米
容積率：1-1.2
起拍樓面價：1.3萬元/平米
地塊要求：
·總戶數不超過420戶，戶型面積不低於100平米，低於110平米戶型的房源不超過45%，其餘戶型不小於120平米；
·裝標不低於1500元/平米。
木瀆5號地塊
位置：吳中區木瀆鎮凱悅街東側、丹楓路南側
占地面積：45671.6平方米
容積率：1-3.2
起拍樓面價：1.15萬元/平米
地塊要求：
·設置不小於5%計容面積的人才公寓，由政府或授權單位以1.6萬元/平米購買；
·總戶數不超過805戶，戶型面積不低於100平米；
·裝標不低於1500元/平米；
·住宅限高24米，面寬不超過60米。
渭塘14號地塊
位置：相城區渭塘鎮渭中路北、鑽石路東
占地面積：35055平方米
容積率：1-2.3
起拍樓面價：1.05萬元/平米
地塊要求：
·裝標不低於1500元/平米；
·住宅限高60米，不低於18米。
滸關11號地塊
位置：高新區滸墅關經開區（鎮）南津橋路綠化用地北、桑園路西
占地面積：12511.7平方米
容積率：1-1.4
起拍樓面價：0.98萬元/平米
地塊要求：
·A 區可設置住宅總戶數不超過 120 戶，住宅戶型面積不小於 120 平方米；
·B 區須設置計容建築面積不大於 4500 且不小於 4000平方米的酒店，不可分割銷售且不可分割轉讓；
·裝標不低於1500元/平米；
·住宅限高30米，不低於15米。
吳江太湖新城1號地塊
位置：吳江東太湖度假區（太湖新城）龍河路北側中山南路西側地塊
占地面積：178286平方米
容積率：1-1.8
起拍樓面價：0.94萬元/平米
地塊要求：
·A 區需建設租賃住宅，地塊內部需設置配套公共空間，成品住宅比例 100%，裝修成本≥1500 元/㎡；
·B 區城鎮住宅用地部分 100%成品住房；商業部分全部自持，不可分割銷售，且商業部分應相對住宅獨立設置；
·裝標不低於1000元/平米；
·沿中山南路布置的住宅高度≥54 米，其他住宅不低於18米，不高於80米。
太湖度假區4號地塊
位置：吳中區度假區孫武路南側、普濟路西側
占地面積：79195.2平方米
容積率：1.3-2
起拍樓面價：0.84萬元/平米
地塊要求：
·總戶數不超過1400戶，戶型面積不低於90平米；
·裝標不低於1500元/平米；
·建築高度不低於15米，不高於55米。
盛澤2號地塊
位置：吳江高新區（盛澤鎮）綢都大道西側4#地塊
占地面積：60839.39平方米
容積率：1-1.8
起拍樓面價：0.8萬元/平米
地塊要求：
·成品住宅比例50%；
·成品住宅裝標1000元/平米；
·建築不低於15米，不高於80米。
總結：
2022年蘇州首次集中供地雖然數量上並不大，但是含金量很高。不用說園區的星洲西和獅山的永和村，像園區婁葑、斜塘、姑蘇區的平江新城、吳江太湖新城、相城高鐵新城等板塊都有地塊上市，補充當地房源的貨倉。
這一次集中供地是否能夠引起土地市場的熱情？
懸疑正待揭曉。