都說土拍影響著樓市！昨日小編發布的新飛老廠區55.2畝地再次掛牌，瞬間引起了眾多網友的討論。僅過了1天，新飛老廠區的另一宗地2021-15地塊也將再次掛牌，起拍價接近3.9億，樓面價同樣高達2940元/㎡，或將上演一出精彩的搶地大戲。接下來我們就來看一下該地塊的詳細信息。
01
2021-15號地塊
地塊位置：宏力大道與茹崗西街東北角
土地用途：住宅兼容商用
土地面積：52836.75平方米 (79.2551畝)
容積率：2.0-2.5
綠地率：35% ≤綠地率
起拍單價：490 萬元/畝
保證金：19500 萬元
是否有底價：有底價
起拍樓面價：2940元/㎡
2021-15號地塊宗地圖
特別提示：按照規劃要求，本次出讓宗地與北側茹崗居民區約2.51畝土地為整體規劃，分期出讓。本次出讓面積約79.25畝，待北側約2.51畝土地征遷完畢後，納入整體規劃，由本次出讓土地競得人按競得宗地成交單價（萬元/畝）核定繳納約2.51畝土地出讓金，並辦理相關用地出讓手續，土地出讓終止期限與本次競得宗地設定一致。具體分期出讓規劃意見及範圍詳見《新鄉市規劃設計條件通知書》（新規條件2021-15號）、補充意見及新土測[2021]074號宗地圖。
現場實景圖
地塊規劃圖
值得注意的是，在地塊規劃條件中，需要配建12班幼兒園，用地面積不小於3780㎡，建築面積不小於2484㎡，幼兒園應與開發建設首期項目同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付使用。
除此之外還需要配建建築面積不小於1200㎡的菜市場，需按照《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018)配建。同時還需配建社區服務中心，未成年人活動場所，養老服務中心等項目，商業建築面積不超計容總建築面積的8%。
仔細觀察不難發現，該地塊也曾在2021年12月8日流拍過，當時的最高出價為450萬元/畝，因未達到政府底價而流拍！
該地塊的起拍價、保證金及樓面價也同樣出現了上漲情況。其中起始價從365萬/畝漲至現在的490萬/畝，起拍總價接近3.9億，相比起去年的起拍價格漲了接近9907萬元， 保證金也從之前的14500萬元漲至19500萬元，起拍樓面價也從之前的2190元/㎡漲至2940元/㎡，一平米漲了750元。該地塊也被許多人押寶為最新的「地王」種子選手！
02
新鄉一代人的記憶走了
再次掛牌引發熱議
「新飛廣告好，不如新飛冰箱好」，這句火遍全國的廣告語大家肯定都聽過。提起新飛這個品牌，它可是不少新鄉人揮之不去的童年記憶，也曾是新鄉一代人乃至全國人民的記憶。
然而就是這樣的一位自帶光環的「主角」卻在之後的幾年，先後經歷停產——新加坡注資——復工復產——宣布破產——拍賣——康佳接手——原廠區爆破拆除等一系列經歷，可謂是一波三折，命運蹉跎。提起新飛的隕落，不少新鄉人對此表示惋惜。根據地塊位置和現場實景圖來看，2021-15地塊和昨日小編發布的2021-14地塊，均為新飛老廠區地塊。
由於兩宗地塊位置鄰近，所以各類配套可以共享。最值得注意的莫過於兩宗地塊周邊教育資源豐富，有新鄉王牌大學河南師範大學、認可度最高的中學河師大附中、二中，以及牧野湖等配套資源，大概率會是各家房企爭相競爭的熱門地塊。
但是也有小部分認為該地塊與昨日發布的2021-14地塊，很有可能會是「國家隊」——城投公司接手。其原因不外乎是房企拿地愈發謹慎，對於這種大體量的地塊一些開發商獨自拿不下來。
正所謂「一百個人眼中有一百個哈姆雷特」，無論是哪一種猜測都代表了各自獨立的想法，但關於最終結果究竟如何，目前我們暫且還不得而知，但對於未拍就能引起多數人的關注，其實側面也驗證了該地塊的位置比較優越，畢竟有討論才有話題性，有話題性才有熱度！
無論最終結果怎樣，其實多數新鄉人內心深處還是希望新飛老廠區能煥然新生，也希望未來可以開發出讓新鄉市民都口碑載道的好項目。
03
總結
有留意過新鄉樓市的人不難發現，新飛舊址和老廠區共有3宗地塊掛牌過，其中2021-13地塊去年被憶通置業競得，現在該地塊案名已確定為憶通·悅園。2021-14和2021-15地塊則歷經流拍後，今年最次掛牌，關於最終花落誰家我們還不得而知，也讓我們一起拭目以待吧~