曾經有多輝煌，現在就有多落寞。
昔日的炒房一哥，如今斷供房遍地，燕郊整體跌幅超50%！
先說3個鮮活的例子：
1、劉先生300多萬買的房子，只拍賣90餘萬。
2017年之前，這裡曾是炒房客們的樂園，也被稱為炒房一哥。劉先生雖然不是炒房客，但作為剛需的他也不免心動，於是採用假離婚的方式在這裡購買了一套房，價值300萬元。
本來信心爆滿的他，最後卻被現實無情地擊破。
買房之後的幾個月里，當地的房價就開始無情下滑。
2020年的yi情，再度讓劉先生這套房子劃入了深淵，生意出現虧損的他，不僅與妻子的假離婚變成了真離婚，而且這套食之無味棄之可惜的房子，最終也保留不住了。
2021年的12月份，劉先生這套房子由於抵押債務違約，被一家大廠扣押查封了，期間想盡各種辦法，包括製造長租協議留住房子、讓朋友購買然後過戶等，但都宣告失敗。
前不久，他的這套房子被依法拍賣了，售價只有90萬出頭，至此劉先生依然欠銀行100餘萬，目前他暫且委身於朋友宿舍。
對於這套房子的拍賣，劉先生心裡五味雜陳，過去4年裡，這套房子已經跌去了60%以上，欠銀行的房貸還不足以抵扣貸款利息，斷供的想法早就有了，現在倒好，房子沒了，雖然徵信沒了，但也不用為月供發愁了。
2、這是一名網友的「自述」。
2017年前後，在燕郊置換二套房，房子140平米，總價格426萬元，貸款本金達到了298萬元，每個月按揭貸款16800元。
在買房之初，他也曾信心滿滿，感覺這點月供根本不算什麼大事兒，一晃4年時間過去了，還款總額達到了806400元。
然而隨著大環境的變化，他發現，這套房子自己越來越供不起了，算了一筆帳：房子依據現在市場價為235萬-240萬元，而且估計還賣不出去，即便是賣掉了房子，自己還要倒找銀行40餘萬，於是就有了斷供的想法，直接把房子給銀行一了百了。
接下來便是「自動逾期」，7個月之後，他盼來了如期的一幕：
銀行把自己起訴了。
法院的傳票是通過EMS郵寄過來的，但是自己剛好不在家，放在了附近的快遞櫃裡，由於沒有及時簽收，所以開庭的之後自己缺席了，按照未到場處理。
最後採用簡易程序給出了結果——很沉重，因為判決的損失遠超過40萬元。
4年前貸款298萬，四年內還款80萬，本息還剩下282萬元，也就意味著4年時間裡，本金償還了16萬，利息達到64萬，除此之外，還需要承擔罰息49908元，案件費15389元，保全費5000元，律師訴訟費122620元，雜七雜八的費用加起來達到了192917元。
3、小余從開心到失落，最後被重重地摔在地上。
到這裡買房的人，基本上都來自於北京，小余就是其中的一員，他是從事影視行業的，2016年前後，他跟隨者囤房大軍，到這裡購置了2套房產。
2017年前後，看著來購房的人愈發增多，小余再次加注，在一個新樓盤按照新房的價格3.1萬元/平米入手一套70平米毛坯房。總價格230萬元，貸款130萬元。
隨著樓市調控的加劇，短短3個月後，買房賺錢的美夢就開始醒了。
小余在高位3.1萬元購買的這套房子，到目前市場價值只有125萬元，小余說「前2套房子價格也出現了回落，但是由於買的早，所以處於不贏不虧的地步，後一套房子則直接攔腰截斷。」手中的3套房子，隨著工作的變動，前兩套平價售出，後一套直接斷供拍賣，3套房子算下來，白折騰了六七年，淨損失超過100萬。
接下來，小余的想法很簡單：
趕緊還掉銀行欠款，然後刷新徵信，重迎陽光。
上述的3個案例，兩個來自網友自述，一個來自《界面新聞》報導，而且，在燕郊這座城市裡，斷供的情況並非個例，現在來看，已經成為了一種新常態。
用斷供人的話說：「哪怕是能趴著把月供堅持下去，我也不會選擇斷貸，斷供的結果只會更加得不償失。」
從環京一哥到炒房一哥，曾經的財富搖籃，今天的斷供集中地。
根據《界面》給出的數據顯示，近些年來，燕J地區法拍房數量呈現出快速增長的趨勢，根據阿里法拍網顯示，到2021年12月22日，該區域的法拍資源數量497套，而且這些拍賣已經結束。
為什麼會出現如此尷尬的結局？首先我們要了解前幾年這裡發生了什麼。
這個地段很特殊，雖然隸屬於河北省境內，但是絕對的地理位置計算，該區域更加接近北京。地理距離顯示，從這裡到北京天安門只有短短35公里，而且入京的路程也很近，只需要跨越一條500米的潮白河。
從進京距離就可以看出，這裡的得天獨厚的優勢，如果交通足夠便利，在這裡買套房子，在京工作，簡直再舒服不過了。
事實上，北漂族也是這麼想的。
房產的上漲，除了北漂族的貢獻之外，還有發展的新契機：規劃承接北京的產業和人口轉移。
10年前，河北省就多次邀請北京，規劃一起打造「環首都的都市經濟圈」，這個「圈子」的主要功能，就是為了分散帝都的過剩產業轉移，尤其是第二產業的轉移和承接。這個「圈子」包括了廊坊、保定、張家口、承德，還包括三河市（包括燕郊）、香河縣等超過13個縣市。
一旦這事兒成了，那燕郊就可能成為「風口上的那隻豬」，優勢堪比帝都的4-5環。
還有更重要的一個因素是，北京的「嚴厲調控」開始重錘落地，讓無法落戶的北漂族只能無奈地租房度日。被截流的大量北漂剛需們只能退而求其次，選擇在「非京地區」購房，燕郊必然成為首選，於是2010年，這裡的價格漲到9000元/平米，而在上一年的時候，該地價格卻僅有3500元/平米，漲幅幾乎達到100%。
購房需求井噴，名企自然快速入局，萬科、碧桂園、合生等超大型房企超音速布局進入，大量買地開發，宣傳噱頭更是一個比一個狠，有的房企甚至打出旗號「現在的燕JIAO，未來的京籍」。僅僅是「京籍」二字就足以價值千金。
隨著噱頭增加，房產專家們也可使火上添油地論證「環京樓市」與「環滬樓市」的相似性，專家們紛紛以崑山、花橋等環上海城市群為例，以崑山、花橋等縣市的產業承接帶來的巨大輝煌來對比三河、廊坊等縣市，給「環京」畫上了美美的藍圖。
2014年至2017年，這裡的房子繼續被炒熱並輪番上浮，到2017年中前後，均價高達3.9萬元，新開樓盤備案價已經超過4萬元。
按照這個速度下去，毫無產業基礎的環京城市，很可能超越上海、深圳、杭州、武漢等一二線主城。
顯然，沒有任何基礎的東西，終究會泡沫破裂。
很多人都預料到了這個結果，但沒有想到的是這一幕卻發生在了自己頭上，而且來的這麼快。2017年的6月，該城市出台「調控」，開始限購房產，本地的限購2套，外地的需要滿足至少3年社保方可購買1套房子。
這兩個條件出現，直接切斷了市場上的需求，數據顯示，在這些新樓盤買房的人，90%以上來自於外地人口（主要都是北漂族）。
政策一經出台，房市價格轉變就立竿見影，曾經3.5萬元、4萬元的價格，短短几個月的時間裡，就被徹底打回了原形，降至1.5萬元-1.7萬元。
不管承認與否，那一批17年前後的購房者，成為了鐵鐵的高位接盤俠。
那麼，為什麼本地的住房需求就這麼少呢？根源還在於當地實打實的產業確實太少了，第一產業不足以支撐城市購房需求，第二產業結構單一、而且大企業稀少，沒有第二產業的情況下，第三產業無從談起。
這一點與「環滬城市」相形見絀。
上海是北上廣深四大城市之一，在10年前，上海以第二產業的強大著稱，GDP也在全國數一數二，隨著第三產業和金融行業、高端網際網路產業的布局，上海地區大量的第二產業開始向著衛星城市疏散，崑山、花橋成為了首批接盤者，於是大量的務工人湧入。
反觀「環京城市群」呢？帝都的主要職能是政治中心、文化中心，附帶的是經濟產業，而且在早起發展的時候，重工業和製造業就相對較少，所以雖然近10年來也在對外輸出產業，但是可輸出的產業相對較少，故而導致了一個結局：環京城市群無產業可承接。
沒有產業，就沒有人口來源，僅僅依靠本地的農業人口，哪裡來的購房需求？
所以說，任何行業，沒有一成不變的邏輯，有漲必有跌、有盛必有衰。
曾經有多麼輝煌，現在就有多麼落寞，這句話是對炒房客們曾經瘋狂舉動的最好總結。
順應時代，才是購房者們應該有的態度。