西安2022年首批集中供地，終於來了...
2022年4月29日，西安市自然資源和規劃局、公共資源交易中心發布西土出告字〔2022〕29號、30號、31號、32號國有建設用地使用權掛牌出讓公告。
本次集中供地，共計推出34宗地塊，總用地面積2303.359畝。其中21宗為純住宅地塊，12宗為住宅+商服地塊，1宗純商服地塊，涉及高新、曲江、經開、灞橋、港務、未央、長安，以及臨潼、高陵、閻良。
本次高新區供地最多，11宗地共計約927畝。其中高新CID板塊3宗，共190.746畝。國際社區推出3宗，共113.744畝。軟體新城4宗，均為住宅用地，共386.194畝，最大一宗占地149畝。
魚化寨地鐵站西側1宗編號為GX3-35-1-2地塊，該地塊為住宅、商服共用地，也是本次掛牌最大地塊，占地235.93畝（住宅用地183.910畝，商服用地51.883畝）。容積率為2.6，綠地率40%，最高限價34.31億人民幣。
第二是灞橋區，共掛牌6宗地塊，其中5宗住宅用地、1宗商服、住宅共用地，共486.179畝。宗地位置以鐵一中濱河校區周邊為主。
其次是長安區，共掛牌4宗地，約206.694畝。主要在常寧新區、郭杜和韋曲。
另外一向缺地的曲江新區，本次推出1宗純住宅地塊。不過地塊較小，占地31畝，要求容積率不大於2.8、建築密度不大於20%、綠化率不小於35%...
而曾經的供地大戶港務區，此次僅推出2宗共14.536畝地。
值得注意的是，此次集中供地與之前相比，一些關鍵性字眼消失了...比如定品質，最高毛坯限價。
在2021年的幾次供地中，多宗土地實行」限房價、定品質、競地價「出讓，並設定最高限價。
如果達到最高限價，就開始競自持面積，自持比例達到50%後，再競自持年限...
自持年限達到最高70年之後，又開始轉競宗地內無償移交的配建公租房/人才房面積。
而這次2022年的首批集中供地，已經沒有了相關約束，在拿地要求上做了非常大的讓步。
從原來的「限房價、定品質、競地價、競自持」等，改為「限房價、限地價」，並取消自持規定，而且本次還取消了毛坯銷售限價。改為「在住宅預售前，住宅銷售價格按照西安市房地產市場調控要求申報備案」。
根據公告，這4個批次掛牌期限不同，最早結束為6月1號16時，最晚為6月22號16時。掛牌地塊宗地內配建的公辦幼兒園、社區服務等公建配套設施，建成後無償移交給政府相關部門。
另外，本次供地中，只有宗地WY8-58-23為按照價高者得為原則確定競得人。
其餘宗地出讓方式均為：設定最高限價，當最終報價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人。當報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎，轉為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。
同時，本批掛牌土地，明確限制房企購地資金來源，從購地房企資金來源上進行了嚴格限制和約束。
1、要求參與競拍房企不得使用借款、轉貸、擔保和其它相關融資資金便利，不得使用股東對企業提供的資金便利等。
2、購地資金不能直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借貸或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。