千呼萬喚當中，房地產稅終於來了。
其實，按照正常流程來說，房產稅根本就不可能在這個時間點出現，至少不會出現得這麼快，這一點經濟學家馬光遠就直言不諱。
馬光遠說到，按照「我的預測，房產稅不會在近幾年到來，而在145期間出台才是大概率事件。」除了馬光遠之外，另一位房產學者任澤平同樣給出了高度一致的建議，任澤平認為，短期內（至少1-2年時間裡）房產稅到來的可能性微乎其微。
不過，讓大家沒有想到的是，房產稅的這一次到來，並沒有遵循「立法審議——立法出台——開始徵收試點」這個傳統的邏輯，而是採用直接授權的方式正式開始。2021年底，高層首次做出了明確，開始以授權試點的方式推出「房產稅」。
靴子終於落地了，大家討論了很久的事情話題開始漸入尾聲。
帶來的反響也很多，例如上海一位「房爺」，在房產稅試點開始的第二天，便把手中的90多套房子開始集中折價銷售，在短短的30多個小時內，這些積攢了20多年的房子銷售一空。根據當地的房產中介表示，這位房東手握90多套房子已經15年以上。雖然說房東並未明確表示為啥自己要一股腦全部拋售，但是業內人士紛紛認為，他的拋售房子與「房產稅」有著密切的因果聯繫。
房產稅究竟能解決哪些問題呢？指聞君先說2個「痛點」案例：
1、關了火鍋店去炒房。朋友王強，原來是一位火鍋店的小老闆，在過去的時候，重慶火鍋風靡一時，王強看到了新的風口，於是把多年的積蓄全部拿出來，加盟了一家火鍋店。在最初的時候，火鍋店的生意確實不錯，然而隨著街道上火鍋店的數量越來越多，口味也開始逐漸內卷了，你的是重慶口味，我就搞成都口味，另外一家就搞海南口味。火鍋的味道多了，客人流量也開始分散。
久而久之，大家都感覺賺不到錢了。門店的租金還呈現出徐徐上升的態勢，資金底蘊不充足的小老闆，只能選擇關門大吉。王強就在其中，在掙扎了2個年頭之後，王強終於關閉了他經營了6-7年的火鍋店。那麼自己該從事些什麼事情呢？思來想去，在2014年前後，正值房地產如火如荼發展期，多年經營火鍋積攢的幾十萬元，老王全部用來買了2套房子，指望依靠這2套房子再度發家。
現實來看，老王確實選對了，老王向指聞君多次表達出自己的喜悅之情，自己的2套房子，在短短的2年時間裡，就增值了接近40萬元，他說，這可比自己經營火鍋店要賺錢快了，起早貪黑365天，一年下來，淨留存不到20萬元。
2、從物流CEO轉換到炒房人。另外一位網友大明（化名）也分享了自己的買房經歷，大明在買房之前，其實是一個物流人。在上大學的時候，大明所學的專業是「城市公共管理」，其實也就相當於如何管理一座城市。然而這個專業要麼轉換為事業單位、要麼考公務員，大明這兩者都沒選擇。最後到一家物流公司當現場人員（所謂的物流現場，也就是安排司機裝貨，協調客戶貨物裝車等）。
這麼簡單的事兒，當然難不住聰明的大明，經過2年時間，他就把物流基地的每個流程梳理的非常通透，憑藉著優異的成績，被上級提拔為區域物流經理。再經過3年時間，他通過自己的不斷努力，再次提拔為總部的物流運營經理，隨著職位的提高，薪水也得到了快速的提升，總部物流運營經理月薪1.2萬元。一年下來也可以掙16萬元左右。
可是，讓大明感到不舒服的是，前些年自己的一個小夥伴，沒有任何工作經歷，竟然通過炒房娶了媳婦、買了車子。自己努力如此之久，連個女朋友都沒有。所以他認為關鍵還在於行業選擇錯誤，於是他果斷辭掉了物流經理職務，把多年積攢的錢拿去買房子。
上述的2個案例，是過去20年裡，發生在每個人身邊的故事，相信多數人都經歷過，身邊總有那麼幾個人，他們通過「買房」實現了家庭財富的躍遷，有的甚至因為買房成為了百萬富翁、千萬富翁。一方面百姓們因為房產受惠，另一方面在「喜悅」的背後，沉澱著深刻的教訓，例如房地產的輝煌，直接導致囤房出現，以至於住房市場大部分房子都被少數人買走了（二八法則）。西南財經大學調研報告顯示，我國的住房空置率達到了22%的水平，一線城市住房空置率在15%左右，三四線可能遠超30%。更有專家認為，2021年底，我國的空置房超過1億套，如果把北京、上海的所有閒置房產釋放出來，可以解決本城市三分之一人口的居住問題。
房地產泡沫，就這麼堆砌起來了。
原住建部副部長仇保興直言，我們要敢於承認房地產存在泡沫的現實，而且要想辦法來燙平樓市泡沫，實現房地產的軟著陸。在仇保興看來，解決住房泡沫的根本舉措還在於稅收方面，例如仇保興直言房地產稅、空置稅、物業稅、流轉稅等都可以使用。尤其是房產稅，或成為燙平泡沫的有效手段。
手握2套房的人注意！財政部委定調，房產稅或將「這樣」徵收？
現在看來，仇保興的建議成真了。財政部長劉昆在《建立現代財稅體制》一文中就直言，對於房地產稅，要按照穩妥推進、立法先行、充分授權的方式來執行。對於徵收對象，劉昆說到，對商品房和商用房收取費用。從劉昆的這席話，其實相當於財政部定調，房產稅將「這樣」徵收。
那麼，隨著房地產稅的到來，多套房的人該如何應對？胡錫進5字建議。
其實，大家都知道，房產稅的出現，對於剛需的影響比較小，因為大概率會設置一定的免徵面積，在這個範圍之內，不需要繳納費用或者交的非常少。然而經過幾十年的炒房，手握2套房以上的人很多，他們該如何應對這件事兒呢？環球時報編輯胡錫進給出了自己的看法。胡錫進5個字說到：一顆平常心。胡錫進認為，對於沒有房子的人（或者房子少的人）應該看淡這件事兒，因為沒啥影響，而對於房子多的人來說，家庭資產本來就很多，所以多交點稅費也是應該的。
話題：對於房地產稅的到來，你怎麼看待？歡迎評論區留言！
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