說到深圳樓市，很難繞得開有「市內桃園」之稱的南山華僑城片區。

一線的生態資源，天花板級別的配套，是深圳最早的豪宅區。但可惜片區內的組團太久沒有新房供應了，即便是吸金無數的白石洲也讓觀眾等了又等。

不過這個局面，應該很快就可以打破了。

白石洲的【深業世紀山谷】人文藝術展廳及樣板房已經開放，即將開售，拉開白石洲區域價值追趕深圳灣豪宅天花板的序幕。

而且總價預估也不高，這大概率會是進駐南山華僑城的一次罕見價值低估機會。

資產領跑者，錨定3大核心

這兩年受疫情影響，全球經歷大放水，二級市場估值高企，再加上今年成長股遭遇，馬太效應越發明顯。

甚至連高盛這樣的一級國際投行都調整了投資方向，轉身尋求更大的機會，向中國的消費崛起、數位化轉型、醫療改革以及可持續發展相關領域發力。

這意味著，在全球經濟動態變化的情況下，資產的保衛戰和尋求戰已經悄然升級。

國內外的投資機構很敏銳，可以迅速調轉船頭，而個人投資者也不得不隨著經濟大潮開展財富守衛戰，尋求可以對抗量化寬鬆浪潮的優質資產。

就個人而言，要對抗這樣的浪潮是非常難的，最好的途徑是聚焦城市的高端核心房產。

一般城市高端的資產都會有以下幾個共同點：

1、占據超級都市中心的核心位置，並且經濟、文體等方面處於穩定上升階段

2、擁據城市核心位置稀缺的山、河、湖、海等景觀，能夠傳承城市文明和歷史

3、具備全球頂級的設計和建造品質，擁有特級的產品細節以及優質的物業管理

這些條件，缺一不可，只有滿足這三重標準，才算得上是真正的優質資產。

比如深圳灣一號、恆裕深圳灣、深業中城等，都是前兩者位居後海腹地，後者盤踞香蜜湖CBD中心，擁有無法複製的位置和城市景觀。

即將面世的【深業世紀山谷】同樣也具備「核心地段+稀缺資源+優質物業」三重資產考核標準。

項目西鄰高爾夫球場和大沙河，東瞰華僑城歡樂谷+世界之窗，南眺深圳灣超級總部基地，北望塘朗山公園，是深圳白石洲今年驚艷亮相的封面巨作。

事實證明，這樣滿足優質資產條件的項目，市場是不會輕易錯過的。

2019年2月，華潤深圳灣瑞府146套房源，單價9.9-20.2萬/平，總價2448萬起，半小時內228-583平大戶型便售罄，選房系統曾一度擠到崩潰。

2020年3月，招商太子灣·灣璽加推T7棟14套公寓，4200萬起步，更是8秒便售罄。

2021年11月，華僑城新璽48套商辦產品，全都是300平+超大戶型，單價12.25-15.3萬/平，最便宜的一套3932萬，3周內也全部賣光。

可見，在深圳具備核心地段+稀缺資源+品質優越的項目，往往都需要搶著買，有實力還不夠，還需要有一定的運氣才能搶得到。

眼下全球有錢人都在努力地尋求優質的投資品。

根據萊坊國際《The Wealth Report 2022》數據顯示，豪宅成為房產投資領域的首選，2021年全球豪宅物業的平均價值增加了8.4%，並且越來越多私人資本正在湧入房地產，23%的超高淨值人士計劃在今年投資房地產。

所以全世界的優質資產，將會更加難搶。

但是一個城市絕佳的位置註定是少而珍貴的，高端的資產都是供應一個少一個。

比如深圳灣沿線，近10年除了深圳灣1號，恆裕深圳灣、華潤深圳灣瑞府、萬科瑧灣匯，幾乎看不到住宅供應。

所以深圳下一個高端核心資產的機會，很有可能會出現在深圳灣輻射區域。

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城市科技中軸，洞見中國未來的「矽谷帶」

一線城市就像中國的一扇窗。

60年前的上海「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」，經歷32年的巨變，如今浦東已經勇立潮頭，成為全上海最黃金的CBD。

深圳身上也體現出了這種歷史性的巨變，40年前看羅湖，40年後看南山。

那麼40年後的南山又該看哪裡？

這裡一定要提到南山一個很重要的布局——大沙河創新走廊。

從2008年開始，深圳就提出了以西麗大學城、深圳灣高新區和大沙河創新走廊為主體的自主創新核心區，即「大沙河創新走廊」的規劃。

「大沙河創新走廊」規劃面積覆蓋101平方公里，從大沙河源頭福龍大道起，到濱海大道深圳灣入海口止，覆蓋大沙河全流域，包括西麗、桃源街道全部、粵海街道、沙河街道等，目前已經成為深圳最牛的科技創新中軸。

上游是深圳源頭創新的聚集地，北京大學、清華大學、哈爾濱工業大學等頭部高校布局其中，國家超級計算深圳中心等創新載體比鄰而立。

中游是南山科技園以及深圳軟體園，聚集了全國知名的科技創新企業，以及各類創新服務實體。

下游則是深圳灣超級總部基地以及深圳灣高新區總部基地，吸納了大量的精高端研發人才和創新人才，落戶了眾多重點實驗室以及工程技術中心。

大沙河科創走廊節點示意圖

就是這樣一條經濟帶，自2014年後每年為深圳創造超過2000億GDP。

根據深圳官方數據顯示，2014年大沙河創新走廊範圍內GDP達到約2175億元，占當年全區GDP的62.8%。

可見，科技創新是驅動深圳經濟快速發展的強勁「馬達」，大沙河創新走廊儼然已經成為了深圳「矽谷」的策源帶。

這樣一條「心臟」地帶，同時也支撐起了深圳灣持續發展的厚度和高度。

如果說深圳灣是深圳科創的橋頭堡，那麼大沙河創新走廊一定是深圳創新的護城河。

深圳灣光鮮的背後離不開大沙河創新走廊的強大賦能。

一方面大沙河是深圳灣的入海口，串聯深圳十多個公園。

另一方面在今年5月《南山區沙河街道十四五城市規劃建設研究》中，大沙河的功能作用是助力深圳灣超級總部建設，提升濱海價值，促進華僑城轉型升級，打造文化旅遊標杆，協同白石洲等城市更新主體，打通片區空間隔離。

所以面對這樣的強勢區域，唯一需要思考的就是——如何進駐？

作為搶占深圳經濟發展制高點的創新科技經濟帶，想要抓取其核心引擎，還得回歸到地理的幾何中心上。

深圳市高新區北區、後海金融商務總部經濟區以及深圳灣超級總部基地已經形成三強鼎立的格局。

在這種格局之下，無疑白石洲就成了幾何中心的價值窪地。

在這裡，地段和資源都是天賦級別，誕生在這裡的作品也更不用說。

既能享受白石洲舊改整體蛻變的升級價值，又能坐享華僑城+華潤城得天獨厚的商圈配套；

既能踞攬沙河高爾夫+名商高爾夫雙高爾夫球場，又能遠眺深圳灣、後海、科技園頂級景觀；

既能坐擁深圳南山交通主軸，又能通過地鐵1號線便捷通達全城。

換句話說，住在這裡，既能博覽深圳最繁華也最詩意的生活景象，又能暢享國際化超一線的尊貴居住體驗。

這種級別的資源，往往只會出現在豪宅圈層的樓王位置上，換一個項目都很難享受得到。

所以，這次【深業世紀山谷】亮相白石洲，已經是難得的機會。

白石洲第一塊璞玉，為高端人才提供生命舞台

在《城市發展史》中，劉易斯·芒福德曾經對城市如此定義：

衡量城市發展的新尺度，不是城市人口增加，也不是經濟總量與財富的聚集，而在於城市是否提供了一種「有價值、有意義、有夢想的生活方式」。

縱觀城市的發展，無一例外追求的都是美好生活願景和人居價值。

在深圳40年發展歷史當中，南山華僑城已經成為深圳頂級富豪的聚居地。

但是縱觀整個華僑城，它的圈層已經形成堅挺的價格體系，當下華僑城豪宅區均價已經躍升到13萬+/平，想要以百萬的身價擠進富豪圈不是易事。

但隨著白石洲這艘舊改航母的兌現，悄然出現了一批小而美的稀缺臻品，戶型建面67-87㎡，產權還是深圳公寓少有的70年產權，總價也相對較低。

整體戶型不僅採光通透，層高也做到3.3米的高度，戶戶帶陽台，29層以上的純臻居家，可以享受在雲端呼吸的極致居住感。

而其中小於80平的戶型雖為一居室，但卻非常適合年輕新貴的新一代社交需求。

現在的年輕人更多追求的是「家居社交圈」，裝修風格也一改以往，打破「沙發+茶几+電視」的傳統組合，改為餐廳+廚房+陽台+書房一體化的空間格局，不但讓客廳通透明亮，也增強了社交過程中人與人之間的情感連接。

通常，市面上同面積段的公寓產品梯戶比都比較高，人員混雜，樓道較逼仄，日常電梯使用緊張，居住感需要打上折扣。但【深業世紀山谷】首推的公寓為5梯14戶，宜居性大大提高。

所以會適合追求首套住房追求投資回報價值的年輕一代或者中產家庭。

花幾百萬就可以擁有樓王地段+一級景觀的公寓，難道不香嗎？

再加上深圳灣超級總部基地、深圳市高新區北區、後海金融商務總部經濟區通過吸引跨國企業、國內外資本落戶，已經吸引了大量的頂尖人才。

未來這個片區，將會是高學歷、高素質的年輕白領、IT精英家庭的聚集地。

如果選擇【深業世紀山谷】，未來你的鄰居可能是上市的高管、跨國企業的老總，甚至是國際資本的大佬。

未來深圳真正的高端生活也會以白石洲作為參照。

在這裡可以獲得千萬賦能的高位價值，又能與高素質、高知人士們暢飲星河人生。

或許深圳下一個最有腔調的地方就是白石洲。

在南山入駐豪宅圈層的低門檻機會不多，【深業世紀山谷】的出現將會彌補市場上這一缺陷。

想要踏進華僑城精英圈層的貴族們，這個絕佳契機錯過了就很難再有。

房子可能你會擁有很多套，但是真正的核心資產，你有嗎？

550萬㎡白石洲封面代表作，【深業世紀山谷】‍天賦臻寓，值得入手！

作者 |騎豬英雄

文章來源 |格隆匯樓市

本文源自格隆匯