"二房東"現象在租賃市場非常普遍
不少一房東將房屋租賃給二房東後
對於二房東轉租的情況
不知曉或不理會
對房屋也疏於管理
這兩天，一條關於
#租客洗澡時意外
身亡房主判賠110萬#
的新聞衝上熱搜
引發網友熱議
究竟是怎麼回事？
2019年，郭某外地來滬務工後，與"二房東"嚴某簽約，租賃由劉某、王某所有的奉賢區某小區房屋北面臥室一間，租期一年。
2020年5月，郭某被同住室友發現倒在衛生間，後被確認死亡，事發時衛生間熱水器花灑仍在流水。
郭某家屬向上海奉賢法院起訴，要求一房東、二房東賠償死亡賠償金、精神損失費等合計157萬餘元。
死因鑑定顯示，郭某電擊死的可能很大。此外，鑑定專家認為，熱水器本身不漏電，但安裝不符合標準要求，在潮濕的環境下可能會將人電死。
那麼，熱水器是誰裝的呢？
法院審理後認為，事發後在熱水器旁發現的熱水器說明書中的銷售票據，日期載明為2016年7月10日，根據通常習慣，使用類電器一般在購買後會即刻安裝進行使用，也就是說其購買後短期內可以認定為安裝時間。
二房東嚴某於2018年5月才開始租賃涉案房屋，一房東劉某、王某作為房屋所有人，未能提供證據證明在2016年7月10日時熱水器的安裝者，應承擔舉證不能的後果。
再者，熱水器屬於出租房內日常使用的必要設備，劉某、王某提供了空調、洗衣機、冰箱，卻陳述出租時未提供熱水器，法院實難採信。綜上法院推定被告劉某、王某作為涉案房屋所有人即為電熱水器的安裝者。
據此，法院認定，房屋所有人、熱水器的安裝者，承擔主要責任，酌定賠償比例為70%，即110萬餘元；二房東擅自轉租，對該安全隱患未盡注意義務，承擔次要責任，賠償比例為20%，即31萬餘元。郭某自身對安全隱患也存在漠視，承擔剩餘10%的責任。
主審法官表示，許多出租人將房屋租賃給承租人後，對於承租人租賃給次承租人的事實不知曉或者不予理會，對房屋疏於管理。
但作為房屋所有權人，負有對房屋的管理義務，保障房屋的使用安全，在自己不能舉證證明自己盡到了應盡的義務的情況下，需要承擔對自己所有房屋的承租人人身安全的賠償責任。
綜合：案件聚焦、上海電視台《新聞夜線》、黔微普法
來源： 貴陽晚報