撰文：悟淨 美編：田青 校對：紫藤
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常年「生病」的水系景觀
最近，每天業主群里都有999+條聊天記錄。
其中爭論的核心， 就一點——水系景觀。
入住2年多了，印象當中水系只在交房時整整齊齊開過。
其他時間，大多數都是乾涸著。水系這種東西，大家都知道，和汽車一樣，越開越順，越是不開，越容易壞掉。
於是，在有些業主挑起這個話題以後，絕大多數業主都跟進吐槽。
就因為這個不開的水系，業主對物業的不滿猶如滔滔江水綿延不絕。以至於每天都在業主群里討論和跟進水系進度，形成了一股強大合力。
在業主追問之下，物業剛開始的說辭是因為污水管控問題，政府有規定不能開。後來這種說法在業主與市長熱線溝通過後，不攻自破。
眼看這個說法站不住腳了，物業又換了一種說法。
水系不開，是因為防水處理未到位，開了會影響社區安全。
於是，水系又被扒開，赤裸裸展示在業主面前。
每天忙忙碌碌修整，結果過去月余，還是沒修好。
為什麼社區中水系那麼難開？
真的是因為污水管控，防水問題？
我想，但凡智商超過80的業主都不會信。
——2——
讓你歡喜讓你憂
大家都知道，現在鄭州房子不好賣。
之前PPT賣房在鄭州人面前，已經失效。
怎麼辦？
只能是實景展示，將社區一部分景觀實景呈現，並且在實體樓中做樣板間來取得買房人的認可與信任。
而且，如今鄭州人大多都見過世面，普普通通的景觀設計在市場上已經不吃香了。
請大咖、請知名設計機構和知名設計師，既可以取信於客戶，又可以拉高樓盤段位和品位，同時最重要的還可以提高樓盤銷售溢價，何樂而不為。
因此，近些年上市的樓盤，無一不是在樹木和花草上做出新意，要求四季有景、步移景異，景觀根據四季變化展示出不同的風姿。
當然，水系景觀作為讓整個社區靈動起來的點睛之筆是必不可少的。部分樓盤水系景觀做的是相當誇張，配合霧森系統一開，說實話，你走道都看不到路。
同時，搭配著各種炫酷設計元素，有小橋流水人家的蘇式園林；有曲徑通幽，林下見陰的新中式園林；還有大草坪式的法式園林等等，看上去讓人心曠神怡。
不管是何種風格，都是想讓置身其中的客戶買單，這完全可以理解。
但是，取下紅蓋頭的新娘，是不是卸妝後也如你想像般美好呢？
大概率，不會。
在現實中，水系景觀，最容易在交付後原形畢露。
從你的心頭好變成你心碎的理由，這種買家秀與賣家秀的尷尬，顯然就是社區牛皮癬，讓你揮之不去，難受在心口難開。
——3——
水係為何總是開不起來？
為什麼好端端的水系景觀到最後多是無疾而終。
其中，原因很多，但最重要的還是下面幾點。
1、安全問題
有些社區，為了彰顯磅礴大氣，水系景觀的設計體量，不比一個游泳池小。
但當實際入住後會發現，大多數處於空置狀態。
這種水系，坑大水深，雖然好看，但入住後對於很多兒童來說，卻是安全隱患。
這種地方，要杜絕危險，一般都要安排專人進行安全巡查和維護。
而且，如果發生落水事件，還要有證件資質的救援人員進行施救。不然發生意外情況後，物業公司的責任是跑不了的。
因此，不如一關了之，省心、省力、更省錢。
2、清潔維護成本
說個最簡單的例子，你家馬桶雖然是科技釉面號稱什麼都不沾，但經過長期使用是不是依然要刷馬桶呢？
但凡沾水的東西，長時期不清理就會形成苔蘚等微生物，散發出刺鼻氣味。
如何保持水質清澈，辦法也有。
一是引入活水，這個代價就高了，光是排污等審批手續就十分繁瑣，大多數社區不具備這個條件。
二是定期排空清潔，這就不用我說了，刷個馬桶都嫌累，那麼大的水系景觀足夠物業全員上陣忙活幾周了。如果請外面的專業人員來做，費用更高。
三是，養一些水系植物和魚蝦來生物淨化。這辦法看著不難，但養這些水草維護成本也不低。
所以，還是關閉水系景觀最省事省錢。
3、防水維護成本
除了清潔消毒，還有一部分成本，就是防水。
很多水系下面，為了好看用的多是石材或者瓷磚。
而且，現在社區都有地下車庫，車庫的上方可能就是大面積的水系景觀。
如果長時間使用，水系景觀下面的防水卻沒做好，就有可能形成水漫車庫事故。
即便沒有那麼大漏洞，如果滴滴答答的髒水流到車庫也是麻煩事兒。
而且，水系景觀因為多在室外，所以防水耐受使用年限就比較短。
每隔幾年，水系景觀就要重新做防水，這麼大面積下來，也是不小的開支。
因此，能省則省吧。
4、昂貴的水電費
大家都知道，水系當中噴泉也是十分常見的設計。
但只要用到噴泉就離不開四樣東西。
1、水
2、電
3、水泵
4、噴頭
以一個面積在200㎡的小型噴泉為例，建設費用可能就需要10萬左右，如果用上珍貴石材另算。
但後期使用成本很高，一個小時就需要耗費不少電費和水費。
同時，為了水質清澈，不能堵塞噴泉噴頭，還要有水垢淨化的配套設備。
看著每一樣都不多，但是如果把電費、水質維護費用、日常維修費用、人力費用，這些加起來就厲害了。
即便不維修，只是正常使用，一年下來都要數萬元。
站在物業公司的角度來說，噴泉、淨水設備只要使用就有成本和戶外觸電的安全隱患。
同時，設備維修、清潔水底垃圾和樹葉等都是持續性的支出。
因此，所有美麗背後，都是有價格和成本的。
這些錢，省下來就是利潤，如果你是物業公司負責人，你是開水系，還是不開水系呢？
5、蚊蟲的問題
這個問題看似可笑，其實也是水系帶來的附屬問題之一。
上面說過，水系多是死水，不是活水。
因此，大部分水系景觀，在後期管理中，如果不能及時打藥滅蚊並且清除水生植物，就會成為滋生蚊蟲最適宜的溫床。
而這些蚊蟲出來後，還要添置滅蚊的設備，這些同樣需要安裝、維護，並且也要用電、清潔。
因此，水系景觀總是在交付後難以啟用，原因看似複雜，其實簡單，就是因為錢，就是因為維護成本太高。
——4——
對水系景觀，一笑而過
水系景觀好看，容易出效果。
因此，各個開發商水系景觀越做越大，越做越豪。
但是，這部分費用最終還是要均攤在房價中由買房人買單。
尤其是交付後，物業收入是有績效考核的。
開水系賣房子的動力消失後，省下來就是自己的，這種樸素道理，我們懂得，物業也懂。
因此，好看卻費錢的水系景觀難免就是後媽的孩子，不招人待見。
當然也有一部分好的物業公司，會根據季節適當開放水系，比如春夏開放，秋冬關閉。
差一點的物業公司，則直接以各種理由搪塞，能拖一天是一天。
所以，從側面來看，如果能夠把水系維護好的物業，一般都不會太差，這也是挑選二手房的一個小技巧。
同時對於新房客戶來說，也別太把水系景觀當回事，或者當成買房的一個因素。
免得到交付後，希望越大，失望越大。
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