一轉眼間，6月份就已經過去了。
過去半年中，蘇州的樓市成交情況，我們已經採用白皮書的形式發布，感興趣的朋友可以看這裡：
6月份，疫情對蘇州樓市影響基本已經消弭，加上季度末的業績衝刺，所以在6月底，蘇州樓市的新房住宅網簽量有很大程度的回暖。
如果光從網簽數據來看的話，上周蘇州新房網簽量可是跌得比腰斬還慘，環比幾乎是跌了58.49%。
但實際上這只是上周蘇州的政策性住房網簽量少了。前段時間大批量的政策性住房網簽，將蘇州樓市的新房網簽量頂得比天還高，不少自媒體就藉機渾水摸魚，混淆政策性住房和新建商品房，將它們混為一談，來炒作蘇州樓市。
不知道他們看到今天這個數據會怎麼說。
將政策性住房網簽的水分擠出，如果只看新建商品房的網簽，其實上周的網簽量可圈可點，可以說蘇州樓市確實已經穩步轉暖，網簽量正逐步提升。
與新房市場同步轉暖的是二手房市場，每周的網簽量非常穩定，一直維持在14萬平左右，接近淡季，也許市場已經進入了一個穩定的平台期。
更多的詳情，我們可以從數據里了解：
蘇州新房住宅網簽35.18萬平 環比縮減58.49%
2022年第26周，蘇州樓市新房住宅網簽面積達35.18萬平，環比縮減了58.49%。
大家可以看到，6月底蘇州新房住宅的網簽量走勢有點不太正常。
6月27日周一的網簽量非常高，這說明網簽數據里依然帶了大量政策性住房，也就是安置房的網簽。
周二就狂跌了一把，周三略有提升，但之後就又是一次較大幅度的滑坡。
這個走勢說實話並不像是季度末沖業績的翹尾行情，只能說大量政策性住房的網簽，讓我們得到的數據更難以分析。
不過通過金剛石房產雲數據的統計，我們得到上周約有24.6萬平新建商品房住宅網簽，這個數據排除了所有的政策性住房，比較能夠反映市場的真實情況。
這個網簽量環比就增長了38.98%，上升勢頭其實還不錯。
不過7月是下半年剛開頭，估計新房市場的網簽量會往下降一降，勢頭沒那麼猛了。
上周吳江區又有兩個安置房小區拿了預售，網簽量自然是高一些的。
相城區網簽量飆這麼高，其中也有很大一部分來源於安置房小區。
根據金剛石房產雲數據顯示，高新區和吳中區的網簽量水分比較少，基本反映了市場的實際情況。
最近一段時間，蘇州新房市場的庫存量去化得比較順利，一直在穩定去化，目前新房住宅庫存量還有876.21萬平。
根據金剛石房產雲數據顯示，上周蘇州新建商品房成交均價約為2.96萬元/平米。園區與新區的改善房源網簽，是成交均價上升的主要原因。
蘇州二手房住宅網簽14.83萬平 基本持平
2022年第26周，蘇州二手房住宅一共網簽14.83萬平，環比基本持平。
蘇州二手房市場目前應該是到達一個瓶頸期，以目前蘇州二手房的體量而言，每周十來萬平的二手房成交量，算是還不錯的成績。
去年樓市最火的時候，二手房成交也就差不多這個水平。
但是我們要看到的是，隨著新房住宅產品面積越來越大，價格越來越高，剛需和剛改不得不大量投身於二手房市場。
蘇州的二手房市場理應在今年接下來的時間裡，獲得更大的提升。
目前二手房住宅的網簽量，也許只是一個起點。
總結：
從表面上來，蘇州樓市上周仿佛是經歷了一次暴跌。但實際上，上周蘇州樓市的熱度是有一定的提升。
今年蘇州的梅雨季節並不濕潤，反而大部分時候都是艷陽高照，藍天白雲。7月份開始是樓市傳統的淡季，樓市剛剛在6月份獲得喘息之機，就進入淡季。
今年的蘇州樓市，確實缺了些運氣。