爛尾樓之殤，是城市發展進化留下的瘡疤，是城市之傷，亦是許許多多買房人的畢生之痛。
2022年，毫無疑問的可以說是桂林「爛尾樓」整治工作進展神速的一年，興宸·山水中央、匯通·尚居、秀蘭郡府等多個問題樓盤迎來復活的曙光。
這也讓我們有理由相信，桂林治理爛尾樓的堅定決心。
7月5日，桂林再迎好消息，又一爛尾項目拍賣成功了！
麗水公司資產1.06億成交
由陽朔財政局「兜底」
根據京東拍賣破產強清平台消息，陽朔麗水旅遊開發有限公司（以下簡稱「麗水公司」）管理人於2022年7月4日10時至2022年7月5日10時止（延時的除外）在京東拍賣破產強清平台進行公開網絡拍賣。
「（破）麗水公司位於陽朔縣九牛嶺三宗國有出讓土地使用權及在建工程」標的物成功拍出，成交價10629.8763萬元（約1.06億元）。
公告顯示，此前發布的幾次公告中，該標的物曾以2.1億、1.53億、1.3億、1.25億等價格進行拍賣，但均已流拍告終。此次已經是此標的物的第九次拍賣，終於有了買家。
成交截圖
根據網絡競價結果確認書，競買人為陽朔瑞恆房地產開發有限公司。
該企業剛成立於2022年06月09日，法定代表人為黃卉。
經營範圍包括許可項目：房地產開發經營。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批准文件或許可證件為準）一般項目：物業管理;市場營銷策劃;土地使用權租賃;住房租賃;櫃檯、攤位出租;非居住房地產租賃;房屋拆遷服務;物業服務評估;停車場服務;企業管理;住宅水電安裝維護服務;信息諮詢服務（不含許可類信息諮詢服務）。（除依法須經批准的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）
網絡競價結果確認書
值得一提的是，在陽朔瑞恆房地產開發有限公司的背後，是100%持股的陽朔縣財政局。
資料顯示，陽朔縣財政局直接外對持股100%的企業有9家，陽朔瑞恆房地產開發有限公司則隸屬於9家企業之一的陽朔縣灕江景區管理有限公司旗下。
也就是說，麗水公司資產最後是由政府「兜底」處置了。
對於這個大體量的「爛尾樓」標的物，經歷了數次流拍之後，或許除了由政府兜底之外，似乎也沒有更好的辦法。
麗水公司破產清算案
《陽朔麗水旅遊開發有限公司破產清算案資產處置拍賣公告》顯示，此次拍賣標的物包含兩項：位於陽朔縣高田鎮鳳樓村委九牛嶺三宗國有出讓土地使用權（約158.5畝）以及麗水公司在建工程。
標的物實景圖
1、位於陽朔縣高田鎮鳳樓村委九牛嶺三宗國有出讓土地使用權：
（1）朔國用（2008）第0313號土地，面積約：72454.2㎡，用途：旅遊綜合用地，使用終止日期2057年11月6日；（2）朔國用（2014）第271號土地，面積約：12174㎡，用途：居住用地，使用終止日期為2077年11月6日；（3）朔國用（2014）第272號土地，面積約：21043.4㎡，用途：居住用地，使用終止日期為2077年11月6日。
其中：（1）朔國用（2008）第0313號土地，抵押面積72454.2㎡，抵押額為5731萬元，抵押期限為10年，他項權證號為朔他項（2015）002號，抵押權人為中國光大銀行股份有限公司桂林支行；（3）朔國用（2014）第272號土地，抵押面積21043.4㎡，抵押額為1208萬元，抵押期限為10年，他項權證號為朔他項（2015）003號，抵押權人為中國光大銀行股份有限公司桂林支行。
2、麗水公司在建工程：（1）16棟建築物（共計56套住宅），建築面積約：9438.20㎡；（2）酒店和會所工程共2棟，建築面積約：31782.62㎡。
此外，麗水公司承擔交付義務的16套住宅和該住宅所涉及的土地使用權不在此次拍賣範圍，該16套住宅房屋買賣合同中記載的建築面積合計為1684.87㎡，含地下室建築面積則合計為2654.54㎡。
麗水公司在建工程實景圖
麗水公司在建工程建設情況：
主體工程由桂林建築安裝工程有限公司和桂林三建股份有限公司承建，消防工程由廣西建工集團第四建築工程有限公司承建。
麗水公司已開工建設的住宅項目一期截止2019年9月24日，共計16棟建築物（56套住宅），所在建築物總層數均為4層（地下1層，地上3層）,地上1層層高約為3.6米，地上2-3層層高約3.0米。16棟建築物均已封頂，室內隔斷工程已完成，外牆裝修及窗戶安裝已基本完成，室內裝飾、消防、門、水電設備等工程尚未開始；綠化、公共配套設施建設尚未開始。評估設定綜合完工率為75%，成新率為85%。在建工程建築面積（56套）合計為9438.20㎡。
麗水公司在建住宅項目工程實景圖
麗水公司已開工建設的酒店和會所項目截至2019年9月24日，酒店在建工程所在建築物總層數為5層（地下2層，地上3層），酒店在建工程已封頂，室內隔斷工程已完成，已完成外牆裝修、已完成部分窗戶安裝，室內裝飾、消防、門、水電設備等工程尚未開始；綠化、公共配套設施建設尚未開始，評估設定綜合完工率為70%，成新率為85%。
會所在建工程所在建築物總層數為3層（地下1層，地上2層）,會所在建工程已封頂，室內隔斷工程已完成，已完成外牆裝修、窗戶安裝，已完成大部分室內裝飾、消防、門、水電設備等工程；綠化、公共配套設施建設尚未開始，評估設定綜合完工率為85%，成新率為85%。在建工程建築面積（2棟）合計為31782.62㎡。
原「瑞盛·陽朔國際度假區」
想必業內不少人都知道，此次拍賣的對象，即為麗水公司旗下的瑞盛·陽朔國際度假區項目，項目地塊位於陽朔十里畫廊與321國道交匯處（月亮山對面），盡享桂林山水精華，有著十分優秀的區位優勢。
註：麗水公司系2005年12月22日成立的主營房地產開發的有限責任公司，公司股東是深圳瑞和集團有限公司和陽朔瑞盛旅遊開發有限公司，分別持股比例為74.07%和25.93%。
2014年，在中國東協自由貿易協定和桂林旅遊勝地建設發展綱要的政策背景下，瑞盛集團在第七屆東協博覽會簽約了瑞盛·陽朔國際度假區項目。
原瑞盛·陽朔國際度假區規劃效果資料圖
當時，該項目的定位是「計劃通過5年時間，投資超過30億人民幣，在風景秀麗、世界知名的陽朔打造集旅遊文化、健康養生、遊樂度假三大板塊於一體的國際級旅遊生態環保度假區」。
整個項目規劃有亞洲文化創意交流中心、鉑爾曼溫泉度假酒店、度假綜合體、亞洲文化商業街、國際學校、國際旅遊醫療中心、鉑月墅、鉑月閣等功能業態。
項目規劃效果資料圖
資料顯示，2014年瑞盛·陽朔國際度假區項目啟動後，計劃對外推售的產品為度假別墅和主題精裝公寓（鉑月墅、鉑月閣）。
其中的別墅產品價格最低大概達到了200萬元/套，最高約400萬元/套。這個售價，別說在2014年，在現在的桂林房地產市場上也是很高的定位。
除了自身具備的高端產品，在地理位置上，該項目不僅坐落在風景秀麗、世界知名的陽朔月亮山前，周圍還環繞著十里畫廊，大程度享著陽朔的山水精華。
加上瑞盛·陽朔國際度假區自身項目所規劃的所有配套設施，更賦予了這些別墅、公寓等產品得到更大的居住和投資價值。
項目二期住宅規劃效果資料圖
然而現實卻沒那麼如意。
雖然項目擁有豐富的旅遊、旅居、投資等價值，占據「天時地利」。但是，開發商麗水公司經營不善，牽涉建設工程合同糾紛、金融借款合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等數多案件中，被列入失信被執行人名單。
到2019年6月28日，桂林市中級人民法院於裁定麗水公司破產重整，並指定廣西鑫達盛企業清算服務有限公司為陽朔麗水旅遊開發有限公司管理人。
經管理人初步核查，麗水公司應交付項目已售房產面積約為5977平方米，涉及總債務約為人民幣3億。
至此，瑞盛·陽朔國際度假區這樣一個具有美好發展前景的優質旅遊項目，最終沒能擺脫被擱置的命運。
原瑞盛·陽朔國際度假區售樓部資料圖
政府「兜底」，將如何復活值得期待
根據管理人發布的信息顯示，麗水公司現有資產即為位於陽朔縣高田鎮三處開發用地（包含在此次拍賣標的內），一宗旅遊綜合用地約108畝，一宗住宅用地約20畝，一宗住宅用地約30畝。
其中在108畝土地上一棟酒店建面約33000平米主體已完工，剩餘約14200平方米用地規劃審批及報建手續齊全，未開發建設；
在20畝住宅用地上已開發住宅約6000平米，已取得預售許可證，並預售了部分。
三塊土地面積總計約158畝，用地規劃審批及報建手續齊全，規劃總建築面積約9.4萬平方米，已經建設的酒店及住宅項目於2016年底停工至今。30畝住宅用地（可建建築面積37690平方米，可售面積27185平方米）及14200平方米旅遊綜合用地規劃審批及報建手續齊全，未開發建設。
從區位上看，此次標的物項目地塊位於發展正盛的陽朔新城區範圍內。
一直以來，陽朔新城區跟臨桂新區一樣，都是桂林市的重點發展板塊之一。且陽朔新城區片區早就吸引了吸引了興進、彰泰、福達集團、鳳凰文投等地產大佬入駐，足見板塊的發展優勢巨大。
加之標的物地塊距離桂陽高速高田出口僅1公里左右，為項目所需的人流匯聚提供了便捷的交通基礎。
另外，近年來陽朔和桂林旅遊業在不斷發展，巨大的人流量之下，不管是旅遊還是其他產業鏈條也在不斷的延長，地塊開發的前景巨大。
為此，陽朔財政局「兜底」拿下著幾宗標的開發用地，後續會如何規劃和改造建設，也是十分值得期待的事！