2021年長沙樓市已過年中節點，躁動不安的樓市，新盤風起，加推不斷。作為開發商爭業績、政策紅利所剩不多的「黃金期」，各大開發商都卯足了勁，尋求著衝刺機會，一場接一場的「搶客」大戰拉開序幕。
在新盤方面，位於金星北板塊、高鐵西城板塊兩大純新盤即將揭開神秘面紗。
高鐵西城板塊——金富·高鐵濱河院
限價8800元/平
2021年第三次集中土拍中，金富地產拿下望城區062地塊，住宅毛坯限價8800元/平。總面積154117.89㎡（合231.18畝），由兩個地塊組成，地塊一容積率≤2.0；地塊二容積率≤2.4，為商住用地。
近日，該項目官微發布營銷中心開放倒計時海報，透露營銷中心將於7月7日開放。
據海報上顯示，項目主推毛坯純板樓大宅，主力面積在126-170㎡，剛改房源均有。
項目位於高鐵西城新城片區，是長沙2022年重點建設的「十大重點城市片區」之一，隨著高鐵西近兩年的發展，該板塊也逐漸走進了置業者的眼中。
交通方面 項目周邊路網完善，緊鄰月亮道路、杉木路、黃金園路等城市幹道，自駕出行方便，輕鬆連通各片區。
在軌道交通方面，緊鄰規劃中的地鐵12號線，且距離長沙高鐵西站直線距離約3.1公里。
教育方面 項目北側規劃有小學，緊鄰九年一貫制明德望城學校。
據高鐵西城相關規劃，片區內共規劃有25所學校，其中，中學10所、小學14所，1所九年制學校（明德望城學校），板塊內將擁有豐富的教育資源。
其他方面 項目周邊有金橋國際大型商業綜合體，距離500米左右，周邊景觀資源尚可，距離約900米有月亮河公園等。
項目處於高鐵西城板塊，板塊內所在的長沙西站是集高鐵、地鐵、城際、有軌電車、磁懸浮、城市公交等六位一體的國際級綜合交通樞紐。
目前，板塊內在售項/待售目屈指可數，已吸引了澳海、大漢、城發恆偉、振望（望城經開）等開發商入駐。
隨著高鐵西城的開發建設，長沙樓市格局也將改變，助推河西樓市升值。2018年板塊內第一宗限價地出讓，住宅毛坯限價4523元/平（大漢·公園裡），時至今日，片區限價已輕鬆破萬，已達10500元/平。
值得一提的是，項目所在的黃金園街道已由湘江新區託管，金富項目毛坯限價8800元/平，萬元以下的價格入手湘江新區，也是個不錯的選擇。
高鐵西城板塊——國欣·雲境府
限價9900元/平
該項目是2021年第三次土拍中，金星北出讓的商住用地，被長沙國欣房地產開發有限公司摘得。這也是國欣首次入駐望城區。
地塊出讓面積134504.58㎡，商住比2：8，容積率≤2.5，毛坯限價9900元/㎡，是目前金星北最高限價地塊。
近日，國欣·雲境府發布了相關海報，表示該項目或將在不久之後入市。目前，項目相關建築面積及戶型等暫未公開。但在今年年初，網上曝光了其項目一張意向圖（非效果圖），規劃有12棟高層、小高層住宅，整體北高南低。
項目同樣在望城，屬於金星北板塊，位於月亮島街道月亮島路與黃金大道交叉口東南角，總體來說，位置不錯，且周邊配套較為成熟。
交通方面 項目周邊路網成熟，周邊有月亮島路、長沙繞城高速、雷鋒大道、黃金大道、金星北路、銀星路等主幹道。
遠景規劃中的地鐵12號線，沿月亮島路敷設，在月亮島路與黃金大道設站，據相關曝光消息，項目西北角擬設一個地鐵站，與商業部分無縫對接，妥妥的地鐵口項目，對於地塊而言，是一大利好。
教育方面 項目西側距離長郡月亮島學校約600米，東南側緊鄰長郡月亮島學校第二小學，目前已完成一次擴建，規模達60班。
另外，項目東側還有一宗空地，或將用來擴建學校，若長郡月亮島學校第二小學擴建二期，那麼該校將成為一所「巨無霸」小學。
商業方面 項目項目自帶部分商業（你期待引進什麼商業品牌？），因與月亮島、觀音岩板塊相距並不遠，還可坐享該片區成熟商業配套，距離砂之船奧特萊斯約800米，此外周邊還有星巢park、吾悅廣場等大型商業配套。
另外，地塊周邊已有了不少成熟小區，都配建了一定的底商，商業氛圍較好。而在觀音岩板塊還規劃有永旺夢樂城，選址已確定，將建設集商場、大型超市、娛樂休息、餐飲於一體的多功能複合型大型購物中心。
該地塊作為金星北目前為數不多的優質地塊之一，項目周邊已有多個小區環繞，人居氛圍濃厚，生態環境較好。
在價格方面，毛坯限價9900元/平，已是片區天花板，但若精裝出售，價格將秒破萬，相比項目周邊均價8字頭、9字頭項目，不占優勢。但在配套上還是略勝一籌。
地鐵口、自帶商業、擴建小學（小學學區應該是穩了），限價天花板，這樣一個項目你會考慮嗎？
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