任何一座超大城市中心區，改造升級成為新趨勢的背後：一是經濟發展的驅動；二是城市功能的需求。
曾經沉睡的大明宮遺址，如今已成為西安「中央公園區」。昨日，大明宮「青啤廠」等片區約200畝供地公告正式發布，這意味著，這個備受關注的西安市級重點項目，主城熱度再起。
記錄：一個時代的印記
對很多西安人來說，唐大明宮畔的「青啤廠」，是城市記憶中不可或缺的一部分。
成立於1986年的漢斯啤酒，是西安的「金字招牌」。1995年，其與「百年青啤」聯姻。作為中國西部最大的啤酒企業之一，它是西安重點工業企業和利稅大戶，多個指標位在同行業位居上游水平。
從另一種意義來講，駐紮大明宮畔30餘年的「青啤廠」，也見證了西安從「小西安時代邁向大西安時代」過程。
城市在循序發展，中心城區「退二進三」勢在必行——「退二」，是第二產業逐步遷至城市外圍，尤其生產型和高能耗工業；「進三」，第三產業升級，主城區轉向發展現代金融、商貿和服務業等。
梳理時間表，2017年大明宮遺址區就將「完成西安漢斯啤酒廠等一批老企業搬遷」寫入未來五年內目標。
2019年10月，青島啤酒西安漢斯集團年產100萬千升啤酒項目奠基儀式在臨潼現代工業新城舉行，總投資達20億。2021年6月新工廠投用，舊廠區宣布全面停產。
在《2022年西安市重點項目名單》中，青島啤酒廠片區城市更新被列入前期儲備。隨著大明宮片區演變，這塊珍貴「拼圖」 未來將何去何從？引發諸多關注。
回溯這片土地，它有西安文明的遺存，也是現代西安的源頭和根基。尤其1932年陪都西京建設期間，工業成為龍頭，助推西安的快速轉型。
距離「青啤廠」僅1.8公里的大華紡織廠，曾是當時西北最早最大的機器紡織企業。它建立於1934年，帶動西安東北一帶成為當時工業最為集中的地區。
從大華1935，到今日的「青啤廠」……唐大明宮遺址片區，刻寫著「古代-近代-現代」時代印記，見證西安近現代歷史的發展。
時代：城市更新的到來
目前，西安規劃「十字方針」：北跨、南控、西融、東拓、中優。在明晰城市發展空間戰略下，中心城區將走向優化和更新路線。
那麼，未來青啤廠片區將如何「騰籠換鳥」？
從曾經的工業區，到今日主城區。從各個維度上來看，與大明宮國家遺址公園僅一路之隔的「青啤廠」地塊，其更新升級對片區的意義重大。
首先，從城市整體規劃定位上看：
大明宮遺址區定位為東方大遺址保護的國際典範、彰顯中華民族精神文化復興的先行區、最具歷史文化特色全域旅遊的示範區、城市有機更新創新發展的樣板區、國際化大都市品質建設的引領區。
其次，從土地更新實際條件上：
唐大明宮，擁有世界文化遺產和國家遺址公園雙重認定，已是城市代言人。青啤廠與唐大明宮一路之隔，且擁有極為稀缺的連片土地。從這個角度，有條件、有能力提升和完善片區功能。
第三，從片區整體開發模式上：
作為大明宮「稀有拼圖」，青啤廠一直萬眾矚目。基於曲江一以貫之的模式，這裡將實現：政府營造建築場景和生態場景，企業營造消費場景和生活場景模式，商業街區文化內生力實現品質變現。
從前期戰略規劃上看，本地塊層級很高：
融合盛唐文化、現代生活、科技創新等多元城市基因，打造西安面向未來的「城市更新發展樣板區」，目標是「新唐文化消費目的地、綠色零碳的高端社區、智慧科技生活風向標。」
據悉，「青啤廠」將分兩次推出，本次率先推出約130餘畝高端住宅板塊，後續還有近100畝商業用地。同時，大明宮片區還推出「井上村片區」部分地塊，占地約60畝：
作為地鐵8號線和10號線交匯區，其將創建集城市生活、工作、教育、文化和娛樂為一體的綜合區，通過TOD綜合體等標誌型建築集群，全面提升城市功能。
城市更新，是「政府+企業+市場」共同參與的過程。種種跡象顯示，超大城市時代的大明宮「中央公園」價值愈加凸顯。
未來：西安「新文商時代」
「他山之石，可以攻玉」。對比164年歷史的紐約中央公園，對2010年開放的大明宮國家遺址公園，有重要的借鑑意義。
紐約中央公園，誕生於1858年。當時，它的初衷是為了治理和改變「城市化病」。在隨後的數百年中，它的角色和地位日益重要，並重新塑造了紐約這座城市。
一部公園史，也是一座城市的現代史。著名建築評論家保羅・戈德伯格曾說：它「雖不是一棟建築物，卻是紐約最偉大的的建築。」
如何在遺址區的背景下升級，它不僅涉及到文物保護使命，更是一個面向未來的時代命題。
2010年10月1日，歷時三年，中國文物保護和利用的示範性工程——大明宮國家遺址公園完工，此後，遺址保護區域的提升改造仍在不斷進行，探索出了一條大遺址保護新路徑、新模式。
可以看到，大明宮區域在升級改造過程，也「重組」了主城區——因其地處「中軸-老城-經開」等幾何中心，聚集了百億級的交通、商業和文化投資。
如今，大明宮片區已超越單純的「文化遺產」概念，而演變一個城市商業、時尚消費、精品建材和都市居住等業態，和金融服務、信息服務等現代服務業融為一體的「文商中心區」。
以商圈為例，大明宮區域各種類型的商業體量，已達數百萬平米。城市更新下，區域再度疊代升級。
目前，已建成大明宮萬達廣場、大明宮購物中心、大明宮中央廣場等多個大型城市級項目，構建起集多種業態於一體的國際化商業聚集圈。
根據最新消息，太華路北二環立交西南角地塊，將開發一座集國際五星酒店、全球頂尖家居研發總部以及高端商業中心等為一體的超高層綜合建築，總高226米，總投資達30億；另外，世紀金花簽約20萬平米大明宮購物中心，也將進一步提升區域的商業集聚度。
人，是城市的基礎；資本，隨著人的投票而選擇。城市發展，也是規劃和市場選擇共融的結果。這些提升了中心城區的人居空間，也為區域帶來穩定的消費人群，反哺城市發展。
根據公開消息，近期大明宮片區18畝商業用地也將正式公告；下半年，還有600多畝優質地塊供應，涵蓋了商業、住宅等類型——這意味著城市更新進一步提升，城市界面和業態將再度升級。