對於很多中國老百姓來說，能夠擁有自己的一套房子，就是他們最大的心願，尤其是很多上了年紀的老人，面臨兒女成婚的問題，就迫切需要一套房子，其中房價就是大家最關心的話題之一。

但是近年來，我國的房價一直處於平穩的狀態，不太可能大增大減，未來10年，樓市的問題可能不再是高房價，反而是這3個「新難題」。

空置率高，合理利用

首先就是商品房嚴重過剩，商品房眾所周知，就是指既可以用來住宅，也可以用來從事商業的房子，和普通的住宅不一樣。

隨著我國城鎮化建設的不斷加快，很多城鎮人口開始湧入一二線城市，農村人口也在躍躍欲試，向發展更好的地方邁進。

這樣一來，就會出現三四線城市房屋的空置率遠遠高於一二線城市的現象，我國的房屋空置率也十分高。

雖然官方沒有給出相應的報告，但是從某些機構的分析報告來看，我國商品房的整體空置率已經高達20%。

這是一個非常驚人的數字，按照世界房屋空置率的標準來看，如果一個國家的房屋空置率超過20%，就屬於嚴重偏高水平，毫無疑問，中國成功上榜。

同時該報告指出，我國在2017年的空置房數量就已經高達6500萬套，而且這一趨勢只能越來越嚴重。

如果再加上一些保障性住房等房屋，我國的空置房數量基本是在1億套左右，以前人們都是缺房子，如今人們都是擔心房子過多。

如果把這些空置商品房數量平均到每個家庭，那麼每個家庭至少能夠分配到一到兩套。

一方面，商品房已經趨於飽和，但是另一方面，開發商還在繼續尋找新的樓盤，這樣一來，我國的房屋空置率必然會到達一個新的高度。

需求下降，維修困難

其次就是我國的買房需求降低，市場出現供求平衡，甚至是供大於求的情況，房價高的情況已經一去不復返。

對於很多中小城鎮來說，由於缺乏足夠的競爭力，所以房價上漲的可能性幾乎是微乎其微，需求量也只會越來越低。

因為很多人，尤其是一些年輕人已經走出中小城鎮，開始向更大的城市進發。

城鎮人口進入了一些大城市，房價可能會迎來上漲的可能性，但是增長的價格會在一定的合理區間內，不會無限制的上漲。

除此之外，我國的人口增長速度也會影響人們的購買需求，據統計2021年我國的新生人口直接縮減到了1064萬人，而在2019年，這個數字是1465萬人，在2020年，該數字是1200萬人。

如今，新生人口都是呈現遞減的趨勢，而且這一趨勢在未來或將會越來越擴大。

根據專家估計，在2029年，中國將會迎來人口負增長時期，這對於房地產行業來說並不是一件好事，畢竟人口基數決定了買方市場的未來購房需求，新生人口越來越少，購房率自然也就越來越低。

此外，還有一個問題，那就是高層房屋維修難度大，在未來幾年，人們已經不必為房價而過度煩惱，而是會對維修心存顧慮。

雖然大家手中有維修基金，但總有用完的那一天，到時候各種問題，比如說電梯故障等都會找上門來，維修就是一個很大的困擾，對於高層住宅來說更是如此。

房價平穩，不會大增

如今的房價已經不能和之前的房價同日而語，如今的老百姓手裡頭有錢了，在一些三四線地區買起一套房已經不再是一個遙遠的夢想。

而且近些年，國家也在一直積極進行宏觀調控，長期秉持的一個原則就是房子是用來住的，而不是用來炒的，在這樣的政策下，很難出現一些炒房客興風作浪的現象。

還有一些政策，比如說在2022年上半年，相關部門規定戶主在購買第二套房進行首付的時候，比例會降低，同時房貸的利率也會下降。

之前房價過高等虛浮的泡沫也會逐漸被清理掉，未來的房地產行業只會向越來越規範化、成熟化的方向發展。

總之，國家所做的種種努力，就是讓每一位老百姓都有基本的住房保障，不必為此而發愁。

解決問題，大力改革

對於新出現的這三個難題，我們也不必太過擔憂，這也是改革發展過程中無法規避的現象。

我們可以做的就是堅定不移地跟著國家相關政策走，大力推進改革，那麼大家對於房價還有何看法？歡迎留言。