今年上半年，廣州樓市創下多個「史詩級」名場面。
琶洲有盤首開10秒售罄、廣鋼首開當天吸金15億、廣州東又有項目出現上千人搶房...
發現沒，這些頻頻上熱搜的神盤，其實都和TA有關。
琶洲航拍，廣州樓市發布攝
01
實力央企保利
把「第一」拿成了「家常便飯」
不賣關子了，上面提到的TA其實就是廣東保利！
作為深耕房地產行業30年的頭部央企，廣東保利是一家把拿第一當成「家常便飯」的企業。
特別是最近一兩年，行業處於大調整階段，它不僅沒有受阻，反而一路逆勢上升。
就在近期，中指院最新公布數據，保利發展位列「2022年廣東省房地產企業綜合競爭力TOP1」。
更早之前的2022年《福布斯》榜單上，全球2000強企業中保利發展高居第189位，排名中國房地產企業榜首。
另外，2021年保利發展銷售金額達5349億，增速位列TOP5房企第一；2021年營業收入2850億，增速同樣位列TOP5房企第一...
諸如此類的排名，不僅直接反映保利發展雄厚的實力，也體現了其一貫穩健發展的成果。
國內TOP5房企中，保利發展始終不踩線，也是三道綠檔的龍頭房企，安全係數滿格。
對廣州而言，保利發展在市場上始終扮演著「定海神針」這樣的關鍵角色。
統計數據顯示，保利發展已連續11年蟬聯廣州市場份額第一，穩坐頭把交椅。
即便已經取得這一系列耀眼成績，他依然步履不停。
一方面，除了地段配套，購房者更注重樓盤品質、居住舒適度等訴求。
某個項目如果只有地段優勢，未必能得到市場的廣泛認可。
另一方面，行業競爭加劇，房企之間的產品內卷會已白熱化。
這就要求，房企需要根據居住需求的變化和升級，不斷打造「出圈」爆款。
類似難題還有很多，但，外界始終在關注廣東保利的解決方案。
無論是業內人士還是購房者，都對這位「十一連冠」霸主有很多期待。
現在看來，今年上半年的各種紅盤效應，印證了廣東保利的硬實力相當穩固。
廣東保利項目開盤現場人氣
從主城核心到外圍區，從千萬級豪宅、改善盤，到百萬級剛需爆盤，從家庭追求的高端改善到到年輕人喜歡的新潮生活…
在一些購房者看來，廣東保利的熱賣幾乎不受地段、價格、戶型等等因素影響。
02
廣東保利五盤全面開花
承包三大熱門區流量
為什麼偏偏是廣東保利，能在當下全面開花呢？
這個答案其實也在情理之中。
對於廣東保利，業內一直有評價：有中心的地方必有保利，有保利的地方必是中心。
這句話，精準概括了廣東保利對城市發展方向一直有著精準研判。
琶洲保利天幕廣場
而在地段優勢的基礎上，廣東保利深厚的產品力，為廣州市場帶來了不少創新設計。
從咬合複式、網紅疊院到不同品質戶型的疊代升級，廣東保利的產品研發始終處於領先。
地段+產品，再加上自身的品牌口碑，讓廣東保利項目自帶流量和關注度。
這些方面，在不同項目身上又有何獨到之處呢？
我們不妨逐個來看看。
1
中心區三傑
承包了海珠、廣鋼的「樓市頭條」
從去年開始，買房回歸核心區是廣州樓市主旋律。
受此影響，近一年廣州中心四區不斷上新，改善客的選擇也在持續增加。
很多人之所以認準廣東保利「中心區三傑」，離不開兩個關鍵優勢：地段資源、改善型產品力。
特別是地段上，琶洲和廣鋼都是廣東保利深耕多年的成熟板塊，選擇廣東保利本質上源於信任。
琶洲：地段為王，廣東保利雙星控場
先來看琶洲，其位於廣州CBD「黃金三角區」內，發展實力有目共睹。
隨著近年唯品會、阿里巴巴大廈等總部陸續進駐和投入運營，加上新盤供應太少，琶洲樓市堪稱頭號頂流。
金珠琶黃金三角，廣州樓市發布攝
這種爆發勢頭，正是由招商保利·海珠天珺開啟。
招商保利·海珠天珺作為廣東保利在琶洲的第二個高端住宅項目，是繼保利天悅之後琶洲時隔9年才有的全新盤。
珠江頭排+琶洲核心地段，這樣的雙重稀缺性天生就是市場焦點。
於是，項目首開10秒內售罄，狂攬32億。千萬豪宅「秒清」這樣的歷史盛況，在當時低迷的市場下振奮全城，一度被視為回暖標誌。
時隔大半年，很多沒搶到一期的客戶依然選擇了等二期。
好在如今項目二期已經推出，戶型跟一期一樣，主推建面約137-262平改善型產品。
獨立候梯廳、陽台最長約10米、270°雙面屏江景視野...
這樣的高配產品，連僑鑫·匯悅台等頂豪都未必能做到，其吸引力可見一般。
據了解，目前二期所剩貨量不多，能不能撿漏就看大家的運氣了。
除了招商保利·海珠天珺，廣東保利今年還在海珠推出了全新盤保利湖光悅色。
項目臨近琶洲1100畝的琶洲「後花園」——廣州海珠國家濕地公園，距離琶洲核心商務區南部僅約2公里。
一半繁華，一半寧靜，是不可多得的宜居之地。
這一項目，不僅彌補了珠城東豪宅親水性與近公園無法兼具的遺憾，還帶來廣東保利的全新產品線。
據了解，保利湖光悅色還入選了克而瑞最新權威認證「2022年上半年全國十大高端作品」。
保利湖光悅色14-16層的小高層，容積僅2.83，居住密度遠低於核心區其他新盤。
其主打建面約127-200平產品：專梯專戶，LDK一體化設計。
200平戶型，光方廳就超過50平，更有南向雙套房、14米全開間南向陽台等驚艷設計，滿足頂層人士對終極人居的追求。
廣鋼：大城之上，滿級戶型
再來看廣鋼，配建中央公園的中海·保利朗閱的入市，把廣鋼新城的熱度推向新高。
廣鋼新城出道9年，集結了居住、教育、消費、娛樂等核心元素，優質配套肉眼可見。
中海·保利朗閱的面市，正趕上了廣鋼利好集中兌現的大好時機。
隨著片區中央公園、太古匯商業（規劃中）以及更多優質學校等利好落地，未來廣鋼的區域價值將不斷加碼，有更多的想像空間，業主生活方式也更豐盈。
廣鋼新城成熟的居住氛圍，廣州樓市發布 攝
項目開放前就已登記1500+，開盤當天吸金15億，上半年已交出27億的傲人成績單。
眾多買家對中海·保利朗閱的認可，除了看好廣鋼新城，戶型本身身也功不可沒。
克而瑞權威認證的「2022年上半年全國十大輕奢作品」榜單中，中海·保利朗閱也赫然在列。
項目主打建面約98-182平改善產品，擁有大面寬、多開間朝南、交互式廚房、LDK一體化等前沿設計。
無論整體布局，還是細節設計的升級，不僅獨步廣鋼，放眼中心四區也是少見。
建面約182平的創意樣板間實景圖
2
廣州東保利水木芳華
奠定廣州東史上最高人氣紅盤
如果說核心區三盤，還只是一部分改善客們對稀缺資產的搶奪。
那麼，廣州東的保利水木芳華，就是更多人嗅到真正的出手機會。
保利水木芳華的開盤現場，像極了以往的春運。連資深銷售也表示，太多年沒見過這麼火的盤。
項目首開三天成交350套，當月勁銷7億、以500套的成績拿下廣州成交套數冠軍。
1個月就賣出了普通項目半年的業績，保利水木芳華的火爆可真不是蓋的。
廣州東樓盤上百個，保利水木芳華能一炮而紅，除了品牌口碑，與項目產品創新不無關聯。
項目推出的69-101平N+1房，憑藉三大硬核優勢顛覆了板塊過往的產品格局。
1、面積段足夠極致。建面低至69平，總價僅100萬出頭，讓年輕人有機會安家。
2、同等面積多一重空間。戶戶功能齊全，低總價也能得到高配居住體驗。
3、小戶型大格局，舒適性MAX。比如建面約101平戶型，四開間朝南，還有6.2米陽台，尺度直追一些大平層。
3
琶洲以南保利領秀海
「2字頭」海景房，年輕人紛紛破防
保利水木芳華之後，同樣的熱銷名場面也在琶洲以南上演。
保利領秀海開盤當天，上千人湧向售樓部，即便當時下著大雨，也阻擋不了買家的熱情。
甚至，因為客戶太過熱情，項目不得不緊急加推3棟。
如此驚艷的表現，同樣離不開地段+產品優勢。
項目位於創新城旁，周邊有蓮花灣樞紐、新化快速、南大幹線等重要交通線路。無論通勤珠江新城、金融城還是琶洲，都能控制在30分鐘左右。
交通便利之餘，項目還坐擁主廣州城區少見的一線海景。
其離珠江入海口獅子洋僅約50米，15公里的海岸線和濱海公園，都是未來業主的後花園。
項目瞰海實景圖
而在戶型方面，項目打造的建面約74-140平爆款戶型，同樣亮點不少：
1、多開間朝南。最小的建面約74平都做到了四開間朝南，堪比市區一些大四房；
2、多面採光。所有戶型主臥都有對流型或L型雙面採光和雙飄窗，相當於傳統戶型的雙倍；
3、N+1房設計。不浪費每一寸空間，預算不高的年輕人也能一步到位。
可以看到，這五大紅盤，每一個都在地段、產品等不同維度有著多重優勢。
正因如此，在當下分化加劇的市場上，他們能比大多數普通項目更快出圈，得到更多認可。
不得不說，也只有廣東保利這種「全優型」學霸房企，總能精準滿足更多人最關注的購房需求。
不管你的預算，從100萬+到1000萬+，都能在廣東保利項目中找到理想選擇。