一個城市的二三產業的繁榮，才能帶來該城市人口的流入量，移入人口的剛需，決定了購買新房的熱潮；反之，二三產業的滑落導致失業，人口流失勢必造成該市的新房遇冷！這就是房地產市場潮起潮落，隨就業人口的流動而波動，有移入量才會帶來房價的攀升；有流出量才會導致房價的下跌！
一個城市的人丁興旺，就看本城定位的二三產業，如果不能創造出足夠的就業崗位，是否能掙錢，才能衡量流入人口是否有能力買房！
初入城的新移民只顧溫飽，沒有閒錢買房，炒房客倒房沒有賣出的對象，倒房也就失去投入的意義！這樣一來，倒房客的脫手變現，反而刺激了房價市場的跌市。目前的杭州房產市場，正處於這種情形。
對炒房客來說，幾年前買的房，本想趁房價的漲勢，賺個差價，哪知新房遇冷，只能把手裡的房子租出去…可城市人口總量的淨流出，導致房租也不見漲，指望房租也難尋回本金投入利息，租房，只是臨時平衡投入利益損失罷了。
李嘉誠、馬雲談中國未來房價時預測到：高房價將失去城市人口量增長的支撐…2025後的房價，可能跌到讓你吃驚！
當然房價有漲有趺，這才是市場。房價波動的核心點，決定於城市常住人口量的漲跌。多年來杭州人口總量是上漲的，普遍新城的房價也攀升了十幾倍，城市人口總量擴展到了極限值，決定了房價漲勢的暫停，這也是市場規律。
從政府的角度來看，不能讓房地產過熱，否則會出現房地產以及這方面市場的泡沫。所以地方執政團隊，為了本地的建設發展，和房產商的投入循環，也在尋找多方的利益平衡。
因為房地產現在就是過熱了，投機成份大，一邊到處是空房；另一邊是那麼多人買不起房子，房價遠遠超過人們的消費水準，只會加大了城市「新移民」的定居成本，也構成了二三產業招攬外地人才移入的阻力！
應該承認，杭州的房價，都是以阿里為龍頭的產業員工，剛來杭州落戶紛紛搶買房子把房價帶動起來的…隨著網絡經濟的群雄逐鹿，阿里集團率先在2021年來了個企業大裁員，員工總數近30萬，裁員近三分之一，讓近10萬人將離開阿里，部分人無法呆在杭州謀生，自然會流出杭州！
一個阿里集團的帶動，自然會引發杭州二三產業群幾大龍頭企業的跟風，一下讓杭州多出了遠超過十萬人口的失業率，沒有人買房，這就導致杭州新城遇冷！
杭州未來的房價不存在爆漲，因為城市二三產業群已經鎖定，人口流入總量已經飽和，沒有城市流入量的漲勢，哪來新城房價的漲勢？！
思鄉人 於2022/7/20