關鍵詞：買房，差距。
手握現金，還是擇機抄底？買房與不買房，未來的差距在哪裡？
現在房價下滑，是普遍性的。全國均跌9%。無論是一二線城市，還是三四線城市，都不能倖免。千萬不要說核心區域不跌，那是因為沒有成交量，樓市是遮羞布而已。不成交肯定不跌，蛇口前海區，許老闆的豪宅，地段夠核心吧？真正要成交，說價值4億，後來2.8億成交。
所以，房價下滑的正常的，因為過去漲得太高。沒有什麼好遮羞的，原本就是市場規律。
那麼，回到主題，現在買房與不買房，未來差別在哪裡？
1，如果買房。現在利率是4.8%左右。首付2成或3成，貸款30年，假如貸款80萬，那麼30年的還貸，利息71萬多，每月還款4200元。注意要點，就是利息71萬，差點趕上本金的80萬。
每月4200元的房貸，有80%是利息，4200*0.8=3360元，當然隨著時間的推移，利息會降低一點。方便計算五年內，都取整數，3000元。那麼五年總付出是3000*12*5=180000元。
以上是買房的。
2，如果不買房。那麼20%的首付是20萬，如果是30%的首付是30萬，取中間值25萬本金。
那麼，25萬假設定存，3.5%的收益。250000*3.5%*5=43750元。而且是複利的，現在只算單利，也就是說，利息收益肯定高於4.3萬的。
當然，還有其他理財可以投，以最穩健的投資，銀行定存，是這個收益左右。如果操作好，5萬的收入是有的。
那麼，5年後的差距就出來，18萬+5萬=23萬。買房與不買房的區別。
五年後，買房的，虧了23萬，沒買房的，賺了5萬。
或許有人反駁，萬一買的房子增值了呢，上漲幾倍。
這個概率，就相當於你中福利彩禮。過去概率大，但是今非昔比。樓市不再是你當初那個樓市，你我也不再是當初的那個購房者。
未來樓市上漲的概率，約等於零。就不再論述，前面有文章詳細講過，如果你不信，那算你贏。
中國的樓市存量，足夠40億人居住，現在是14億人口，有7億的家庭有房貸，沒兩個家庭就有一套商品房，剩下的那些，一半是自建房，或者別墅。或者農村房子。這個飽和程度，不是一般的飽和，而是嚴重的產能過剩。中國要達到40億人口，才能消耗這些住房。
那麼，要達到40億的人口，你們覺得，咱們這輩子還能等到那一刻嗎？
所以，房價再上漲，夢裡容易實現一點。
綜上，買房還手握現金，你們自己看。當下，著實非必要，買房可以再等等，除非是剛需，真正著急買房的，那麼可以入手。其他的，可以等等，或者租房，等個3年5年，房價下滑到一定的程度，再買回來。
以上，就是關於買房與不買房，5年後的差距。你們是如何看法？歡迎交流，這裡是；老北說房。