最近，有媒體報導，北京樓市出現提前還貸潮。以某銀行的北京一支行為例，個人住房貸款客戶有5000名，而在最近每個月都有2-300人預約提前還款。不僅還貸人員數量大幅增加，還貸金額也比正常情況翻了一倍。無獨有偶，8月1日，交通銀行則發布了「對提前還貸補償金收費標準進行調整」的公告，這也預示了貸款人如果提前還房貸，就必須要支付賠償款。
實際上，按照過去的標準，購房者如果地提前償還房貸，有的銀行會收取賠償款，也有的銀行並不收取賠償款。總之，「提前還貸」收不收取賠償款，各大銀行把權限下放到支行，最終由支行自行來決定。而現在由於「提前還貸」的人數大幅增加，已經影響到銀行的收益。所以，很多銀行開始強調收取「提前還貸「賠償款的重要性，希望以此能夠減少個人買房」提前還貸「數量。
可能很多人會覺得奇怪，為什麼會出現大量提前還貸的情況？難道銀行的房貸利率上漲了嗎？事實上，銀行的房貸利率從之前的5.6-5.8%，一路下調至4.4-4.6%，購房者的還貸壓力是大幅減輕了。那麼，現在為什麼會出現大量購房者「提前還貸「的情況呢？對此，我們認為主要有以下幾個原因：
第一，房價上漲跑不贏房貸利率。從目前情況來看，國內很多城市房價已經停止上漲，有的甚至還出現了不同程度的下跌。數據顯示，70個重點城市新房和二手房情況，新房價格同比下跌的城市有48個，同比上漲的城市只有22個。而二手房價格同比下跌的51個，同比上漲的只有12個。
本來炒房者希望每年房價都能夠大幅上漲，至少漲幅要超過房貸利率，而現在房價已經不再大漲，甚至連房貸利率都跑不贏，這就迫使炒房者想「提前還貸」，等房貸還清之後，再把房子給賣掉變現，完全退出房貸市場。
第二，收入下跌不足以支付月供。今年由於受到疫情的衝擊，現在各行各業都不景氣，很多企業開始裁員降薪，甚至連一些網際網路巨頭也開始大裁員。很多人由於降薪或失業之後，覺得每月償還房貸的壓力太大，於是就拿出所有積蓄，再向雙方父母要求資金援助，把房貸給還了，這樣無債一身輕，再也不用擔心每個月房貸還不出了。
第三，投資理財的收益率在整體下降，提前還貸則更加划算。現在投資理財的收益率也在不斷地下降之中。很多人手裡面並不是沒有錢，而是希望通過投資理財，賺取更多的收益，來支付房貸。而現如今，投資理財的收益率越來越低，而風險卻越來越高。在這種情況之下，還不如把房貸提前還清，這樣更明智一些。
第四，現在銀行的貸款利率在不斷下調，已經從之前的5.6%，下調至現在的4.6%，但是之前買房的人現在還要承擔原來較高的房貸利率。於是這些購房者心有不甘，就到處向親戚朋友借錢，把現在的房貸給還掉，再把原來的房子給出售，隨後再去買一套新房子，這樣就可以享受到銀行新的房貸利率。
現在有不少媒體報導，各地已經出現了還貸潮，還有一些銀行規定 「提前還貸」的賠償標準。為什麼現在會出現「提前還貸」潮呢？①房價上漲跑不贏房貸利率；②收入不足以支付月供，提前湊錢把房貸還了；③投資理財的收益率在下降，還不如早點還掉房貸；④一些人想還掉之前的房貸之後，再買新的房子，這樣就可以享受到現在較低的利率了。總之，出現「提前還貸」並不可怕，可怕的是出現「斷供潮」，這會帶來系統性的金融風險。