為什麼會出現大量的提前還貸?不是房貸利率高,而是另有原因

不執著財經 發佈 2022-08-08T22:42:52.663685+00:00

最近,有媒體報導,北京樓市出現提前還貸潮。以某銀行的北京一支行為例,個人住房貸款客戶有5000名,而在最近每個月都有2-300人預約提前還款。不僅還貸人員數量大幅增加,還貸金額也比正常情況翻了一倍。

最近,有媒體報導,北京樓市出現提前還貸潮。以某銀行的北京一支行為例,個人住房貸款客戶有5000名,而在最近每個月都有2-300人預約提前還款。不僅還貸人員數量大幅增加,還貸金額也比正常情況翻了一倍。無獨有偶,8月1日,交通銀行則發布了「對提前還貸補償金收費標準進行調整」的公告,這也預示了貸款人如果提前還房貸,就必須要支付賠償款。

實際上,按照過去的標準,購房者如果地提前償還房貸,有的銀行會收取賠償款,也有的銀行並不收取賠償款。總之,「提前還貸」收不收取賠償款,各大銀行把權限下放到支行,最終由支行自行來決定。而現在由於「提前還貸」的人數大幅增加,已經影響到銀行的收益。所以,很多銀行開始強調收取「提前還貸「賠償款的重要性,希望以此能夠減少個人買房」提前還貸「數量。

可能很多人會覺得奇怪,為什麼會出現大量提前還貸的情況?難道銀行的房貸利率上漲了嗎?事實上,銀行的房貸利率從之前的5.6-5.8%,一路下調至4.4-4.6%,購房者的還貸壓力是大幅減輕了。那麼,現在為什麼會出現大量購房者「提前還貸「的情況呢?對此,我們認為主要有以下幾個原因:

第一,房價上漲跑不贏房貸利率。從目前情況來看,國內很多城市房價已經停止上漲,有的甚至還出現了不同程度的下跌。數據顯示,70個重點城市新房和二手房情況,新房價格同比下跌的城市有48個,同比上漲的城市只有22個。而二手房價格同比下跌的51個,同比上漲的只有12個。

本來炒房者希望每年房價都能夠大幅上漲,至少漲幅要超過房貸利率,而現在房價已經不再大漲,甚至連房貸利率都跑不贏,這就迫使炒房者想「提前還貸」,等房貸還清之後,再把房子給賣掉變現,完全退出房貸市場。

第二,收入下跌不足以支付月供。今年由於受到疫情的衝擊,現在各行各業都不景氣,很多企業開始裁員降薪,甚至連一些網際網路巨頭也開始大裁員。很多人由於降薪或失業之後,覺得每月償還房貸的壓力太大,於是就拿出所有積蓄,再向雙方父母要求資金援助,把房貸給還了,這樣無債一身輕,再也不用擔心每個月房貸還不出了。

第三,投資理財的收益率在整體下降,提前還貸則更加划算。現在投資理財的收益率也在不斷地下降之中。很多人手裡面並不是沒有錢,而是希望通過投資理財,賺取更多的收益,來支付房貸。而現如今,投資理財的收益率越來越低,而風險卻越來越高。在這種情況之下,還不如把房貸提前還清,這樣更明智一些。

第四,現在銀行的貸款利率在不斷下調,已經從之前的5.6%,下調至現在的4.6%,但是之前買房的人現在還要承擔原來較高的房貸利率。於是這些購房者心有不甘,就到處向親戚朋友借錢,把現在的房貸給還掉,再把原來的房子給出售,隨後再去買一套新房子,這樣就可以享受到銀行新的房貸利率。

現在有不少媒體報導,各地已經出現了還貸潮,還有一些銀行規定 「提前還貸」的賠償標準。為什麼現在會出現「提前還貸」潮呢?①房價上漲跑不贏房貸利率;②收入不足以支付月供,提前湊錢把房貸還了;③投資理財的收益率在下降,還不如早點還掉房貸;④一些人想還掉之前的房貸之後,再買新的房子,這樣就可以享受到現在較低的利率了。總之,出現「提前還貸」並不可怕,可怕的是出現「斷供潮」,這會帶來系統性的金融風險。

關鍵字:

吃了這個『蜂后逆齡素』後,我就沒再亂更年虛胖了!

2021-10-19T06:34:35.836574+00:00

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