這屆買房人真的不易，既要擔心買到的房子交房質量問題，還要操心開發商會不會爆雷、房子會不會爛尾。
買完房，工地因YQ停工，著急；復工後，還不見動靜，或工程進度遲緩，更著急。
在遭遇爆雷和爛尾面前，什麼外立面褶皺、建築面積縮水、精裝修成「驚裝修」、地下室漏水等等，都是小case了。畢竟，誰家幾百萬、上千萬買房的錢都不是大風颳來的，錢花了卻收不到房，才是最大的傷害。
誰說豪宅不會爛尾、爆雷！
01
世茂北京天譽易主
8月31日，世茂集團（0813.HK）的一則公告，證明了此前坊間傳聞世茂將退出分鐘寺的開發是真的。
公告顯示，世茂集團已與華潤置地（01109.HK）訂立項目股權及債權轉讓協議，出售金額約為33.165億元人民幣。
包括世茂下屬四家聯營公司：
北京合力運興置業有限公司49%股權及一名獨立第三方擁有餘下51%股權；
北京合盛潤景置業有限公司51%股權及一名獨立第三方擁有餘下49%股權；
北京慧盈裝飾工程有限公司49%股權及一名獨立第三方擁有餘下51%股權；
北京睿清建築裝飾工程有限公司51%股權及一名獨立第三方擁有餘下49%股權。
據了解，前兩家公司各自擁有及開發兩幅地塊：第一地塊指位於北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村的L-39地塊，第二地塊指位於北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村的L-41地塊。後兩家公司分別為前述地塊所開發物業的室內裝修方。
據披露，審計結果顯示，世茂預計就此次出售事項變現，虧損約8600萬元。
兩年前那場土拍大戰的盛況仍歷歷在目，2020 年 5 月，豐臺區分鐘寺 L-24、L-26 地塊，以及 L-39、L-41 地塊，三宗地被合生創展豪擲約180 億元包攬，平均樓面價達7.15萬元/平米，綜合溢價率約34%。
此後，合生分別引入世茂和金茂合作開發。其中，L-39地塊開發合生縵雲項目，合生持有項目公司51%股權，世茂持有49%股權，由合生操盤；
L-41 地塊開發世茂北京天譽項目，世茂持有項目公司51%股權，合生持有49%股權，由世茂操盤；
L-24、L-26 地塊開發合生·金茂東叄金茂府項目，由金茂操盤。
是為分鐘寺三兄弟。
如今，世茂退出，華潤置地接盤，成為入主分鐘寺的第二家央企。因世茂北京天譽停工而上火的200多位業主們，心中懸著的石頭終於可以落地了。
02
分鐘寺整體去化近7成
關於世茂是出於何種具體原因退出分鐘寺開發，我們姑且不談。華潤置地接盤世茂在分鐘寺兩項目的股權，無疑是給買房人吃了一顆定心丸，因為華潤置地畢竟是央企，而且在北京無論銷售、還是拿地的勢頭，都證明了強大的資金實力與操盤能力。
事實上，分鐘寺雖然在2020年土拍上演了京城土拍市場最後的瘋狂，重演當年豐臺地王頻出的盛況，將三環分鐘寺舊改板塊的房價推上了10萬+，但是三兄弟還是得到了市場的認可，自開盤後一年多來的銷售業績，還是可圈可點的。
其中，規劃建築體量最大的東叄金茂府，已實現86%的去化率，總成交金額逾96億元，即使在北京市10萬+豪宅銷售排行榜，也名列前茅。
該項目為三兄弟中最早開盤，因合理的產品定位，憑藉125平米三居的起步戶型，快速收割了市場，前後兩期開盤均業績不菲。
而世茂北京天譽、合生縵雲兩項目，均將產品定位於四居、五居大平層，前者起步戶型145平米三居，後者更是最小189平米四居、最大251平米五居，雖然整體品質更高更豪，但是塔尖的客戶群體畢竟數量小。
而且兩項目網簽成交價為毛坯價格，客戶需捆綁精裝包購買，實際單價高出東叄金茂府1—2萬，去化均僅5成左右實屬自然。
當然，這種大戶型豪宅本來就不是快速去化產品，世茂北京天譽與合生縵雲的去化速度並不算慢，但是在這兩年特殊的市場環境下，兩項目合計約75億元的成交額，只能給世茂帶來約38億元的股權收益，當集團出現財務狀況時，這兩個財務年度中產生的38億元流水也只是杯水車薪，何況在預售資金監管制度下，這筆錢並不能及時到達企業的帳上，為企業使用。
因此，世茂退出並不意味著項目有問題，在華潤置地接盤後，項目將恢復正常施工，買房人盡可放心。
03
市場有機會有挑戰
也許有人會好奇，華潤置地接盤世茂分鐘寺項目股權的底氣何在，這筆買賣有多大利益呢？
幫主認為，華潤置地敢於中途接盤，本身就說明世茂北京天譽、合生縵雲兩個項目的價值。
看貨值，兩項目已去化過半，成交約75億元，存量貨值至少還有約80億，按華潤置地接盤的股權比例算收益，相比約33億元收購價，肯定不會賠。
其次，這兩個項目在1年多時間內完成了約50%的去化，證明區域和產品是不缺乏認可的。而且，今年北京市場內城核心地段的豪宅項目，銷售十分火爆，按此勢頭，分鐘寺項目清盤時間不會太長。
第三，華潤置地在土拍市場勢頭強勁，尤其在布局主城區二三環核心地段意圖明顯，豐臺紀家廟、亞林西兩宗地塊均花落華潤，此次接盤世茂分鐘寺項目股權，符合企業在北京的戰略布局。
當然，市場有機遇，同時就有風險和挑戰。對於分鐘寺來說，面臨的市場挑戰主要有兩方面，一是豐臺麗澤金融商務區周邊二、三環的豪宅軍團，包括端禮著、北京瑞府、懋源三兄弟，這批10萬+項目正在被京城豪宅買家搶購。後面還有華潤亞林西項目，以及即將在三次土拍入市的花鄉造甲村地塊；
二是即將入市的朝陽太陽宮中建玖合府，分處東三環兩端，區域更成熟、價值更高，項目11.7萬元/平米的指導售價與分鐘寺對比，也具有優勢。
因此，在華潤置地入主分鐘寺後，世茂北京天譽項目將何去何從，也將成為一個新的看點，使分鐘寺市場再次吸引市場關注。