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張海洋因為疫情，手頭資金髮生了困難，他沒有辦法只能賣房還錢了。
2009年，張海洋手裡有了錢，他看上了山東威海旅遊度假區乳山銀灘的房子。
這裡有個頤和花園的，就在乳山新區管委會的隔壁，地理位置非常的好，交通便利。
出了小區就是銀灘的長江路，這裡有公交車站點，直通火車站火車站和市區。
長江路的南面就是大海和海灘。
這個小區是新開盤的，主要有兩種戶型，一種是小戶型的多層，也就是沒有電梯的。
還有一種就是豪華的別墅了。
看到這樣新開的樓盤，張海樣也是財大氣粗，直接買了小區中最大的別墅，270平方米，還帶一個大花園，總價110萬。
張海洋是做生意的，資金需要使用成本，這銀行貸款相對來講還是比較划算的，所以他貸款買了房，不是他付不起全款，他覺的貸款買房合算。
這大別墅是毛坯，需要自己裝修，張海洋是外地人，他買這裡的房子主要是兩個考慮。
第一個考慮是自己平時也可以來度假的，住這樣的大別墅，這裡的空氣好，小區環境也非常不錯，每年到這裡來度假是挺不錯的。
最主要的原因當然是用來投資的，張海洋覺得過幾年這裡的房子肯定大漲價。
這真的是既可以自己住，也可以為將來的房子升值再賣了賺錢。
張海洋非常順利的買下了這套豪華的大別墅，這個別墅是毛坯，張海洋自己也要住，所以自然的要裝修了，因為面積大，張海洋也不算豪華裝修，還有那麼大的一個花園，總共花了50萬的裝修費，這樣張海洋在這個別墅花了160萬元。
買了房子又裝修之後，張海樣本來想著每年來度假一次，但是工作也忙，也是幾年才勉強來一次。
這個房子買了之後，也確實每年能漲一點，特別是到了2017年2018年這兩年，房子可以說漲得還比較快。
要說實話，張海洋買這裡的房子主要是出於投資考慮，等房價漲了自然是獲利出局。
這開始的幾年漲得不多，賺不了錢賣也不划算。
這2017年到2018年真的是漲了，雖然說不上暴漲，但是也是漲了。
張海洋知道這個房子自己花了多少錢，房價110萬加上裝修費50萬，這160萬是實際支出的，張海洋還沒有算，自己還房貸的利息，所以這房子的成本遠遠大於160萬。
張海洋看到房價漲了，他決定賣了，他賣320萬，表面上是賺一倍的錢，他房子都買了10年了。
這個小區10年過去了還是非常精緻的，他覺的他的價格賣的不貴。
但是你報320萬，人家總要還價吧？
有人出價300萬要買他的房子，但是張海洋不肯，張海洋覺得自己10年都等了，不差這幾個月了，看在房價還是在漲的路上，他相信自己320萬肯定有人買。
出價300萬的人不肯加價，就買了別人更便宜的房子。
這掛著320萬沒有人買房，後來連出300萬的人都沒有了，房價開始下跌了。
這300萬張海洋都不賣，後來價格下跌他相信這是暫時的，這裡的房子那麼好，遲早還是會漲起來的。
再後來，張海洋也無所謂了，房子暫時跌了，就等等下次的機會吧。
這到了如今，才過去兩三年，現在的張海洋因為疫情公司虧損嚴重，他不得不賣掉房子來硬撐公司。
這裡的別墅自己也不住，還欠著銀行的錢，這也是壓力，所以現在 他是真心賣房了，不賣不行了。
他去了解了一下行情，這個一了解。
如遭雷擊！
和他同樣類型精裝修的房子，人家才賣160萬，關鍵是賣160萬都沒有成交。
這才兩年過去，那麼好的別墅居然單價不到6000元，之前的時候單價是超過1萬的。
那時候雖然說他報價320萬，但是人家是願意出300萬買的。
這兩三年時間房價是腰斬，他接受不了，是不是哪裡弄錯了。
他現在已經不如以前了。
以前他是買房投資，主要是為了賺差價的。
現在他賣房是用來還債的，現在的每一分錢對他來講是彌足珍貴。
張海洋想不通，其實也沒有什麼好想不通的。
這個房地產其實也是和股票一樣的，會漲也會跌。
這房子能從幾千一個平方漲到幾萬一個平方，這都是炒作起來的。
張海洋入住的小區入住率很低，買房的都不是當地人，很多人也是和張海洋一樣來投資的。
這18年以後全國房地產滑鐵驢，這都是非常正常的現象。
要說山東威海的乳山銀灘確實是一個養老居住的好地方。
這些年乳山銀灘房地產開發力度非常的大，這房子那麼多蓋起來，已經供過於求了。
最關鍵的新開發的樓盤更接近地氣。
房價也是非常的便宜。
現在建造的樓房也更加的適合養老度假模式，房價才3000元到4000元一個平方，造的都是小戶型的房子，60平方米左右。
一套養老的房子，兩室一廳，花費20萬就可以買到了，這樣的房子無論對外地人還是本地人都有吸引力。
乳山銀灘這樣的地方買房養老確實是一個選擇，這個地方現在交通便利，周圍配套設施也齊全，有商城，有公園，還有地標建築大拇指廣場，全國各地的遊客都來這裡打卡。
但是你說買房做投資的話，這個真的有風險了。
一套20萬的房子普通人居住養老那是很有吸引力。
這樣的房子哪怕自己不住了，要出手也容易。
你一套幾百萬的房子，本身需求的人也少，所以現在對張海洋來說也是很痛苦的。
這賣價160萬也不是他想賣就能賣掉的，這大別墅要賣掉不知道要等到什麼時候。
張海洋後悔了，後悔的不是2年前沒有300萬賣掉房子，因為張海洋花同樣的錢如果買自己居住的城市，110萬的房子，或者買精裝修160萬的房子，無論是2017年在自己的城市至少賣500萬，哪怕現在也能賣600萬。
這買房子投資還是要看地方的。
這核心城市的土地資源是稀缺的，這裡的土地不稀缺，動不動就批地建房，這買了房子的也基本不住的，房子也缺少流動性。
對張海洋來說，現在知道也已經晚了。
這是張海洋的故
事，本來想投資買房賺大錢，但是賣錯了地方，到現在也只能儘快地低價出手，這畢竟是投資買房，投資有風險，這是沒有辦法的事情。
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