9月14日，蘇州、廣州相繼調整房地產政策。這是8月24日國務院常務會議允許地方「一城一策」靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求之後，地方層面政策調整的最新案例。
蘇州市住建局證實，外地人在蘇州六區（吳中區、吳江區、姑蘇區、相城區、高新區、工業園區）購買首套房無需開具社保證明或個人所得稅證明，但只限購一套。廣州的最新政策是對新項目備案價進行動態調整，「一房一價」由原來按樓棟均價上下浮動6%調整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價。
從指向來看，蘇州重在放鬆限購，旨在為周邊省市乃至長三角地區的受限人群提供更為寬鬆的購房條件，從需求端引入活水。廣州則重在放鬆限價，旨在鼓勵開發商依據市場行情靈活定價，且大幅放寬了上下限。雖然側重點不同，但兩地政策都是基於激活市場的角度，也均在「一城一策」政策大框架範圍內，這有助於房地產市場進一步築底企穩，提振市場信心。考慮到蘇州、廣州的經濟體量，特別是廣州還是傳統一線城市，此次調整風向標意義也將更加明顯。
受到多重因素的擾動，近一年多來國內房地產市場遭遇了不小的困難。但應該看到的是，隨著相關政策的陸續落地，未來房地產市場整體企穩趨勢是明確的。在供給端，一些地方以保交樓為抓手的系列配套政策，有助於激活遇到困境的房地產項目，同時盤活當地整體市場。一些租購併舉的政策，也有助於解決庫存去化的難題。同時一些地方也在逐漸打破以往過嚴的「限跌令」，這將給予房企更大的自主決策回款空間。
在需求端，地方「一城一策」的空間則更加充分，包括但不限於取消限購、降低契稅、發放補貼、在購房政策上予以鬆綁等諸多手段。比如9月初，湖南瀏陽市發布《瀏陽市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，限時發放購房補貼，並鼓勵房企自行制定讓利政策。河南洛陽市日前也出台商品房契稅繳納政府補貼辦法，對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼等等。
從過往的經驗看，只要政策形成合力，房地產市場回歸正常軌道是可期的，「一城一策」穩地產的效果將逐漸顯現。而一個正常循環流動的樓市，對於當下的經濟意義更是不言而喻。9月14日，在「中國這十年」系列主題新聞發布會上，住建部新聞發言人王勝軍就明確表示，房地產一頭連著民生，一頭連著發展。在堅持房住不炒大前提下，將努力實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。他表示，儘管目前人民群眾對住房的需求已經從「有沒有」向「好不好」來轉向，但未來城鄉住房建設在增量和存量上仍然有空間。
筆者認為，在城鎮化進程仍在持續、中國經濟未來可期的大背景下，房地產依舊具有發展的動力。一些地區的購買力並不缺乏，只是受限於嚴格的購房政策，導致剛需和改善客戶持幣觀望。當然，要想有效激活樓市，除了在政策框架內繼續在供給端和需求端發力外，各地政府還需要進一步加大調研力度，切實摸准當地購房人群的真實需求，出台更多有針對性的政策。此外，還要通過信貸、土地、稅收等協同發力，避免「孤軍奮戰」。