住房專家和財務規劃師警告說，學生住房危機正在急劇增加學生債務，並威脅到高等教育的可接受度。
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三年前，當Ivana Perkucin還是西安大略大學的一名本科生時，她在安省倫敦生活，當時她每月支付$500元租金。
2020年搬到多倫多後，她的租金翻了四倍多，這位25歲的年輕人目前是多倫多大學的生物醫學工程博士生。
Perkucin和她的伴侶，為一個500英尺的一室公寓每月支付$2200元。這還只是他們租房的第一年。
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根據加拿大抵押貸款和住房公司的數據，在2021年租金上漲後，他們的月支付額上升到$2600元，比2021年多倫多一居室公寓的平均價格高出近$1200元。
但是，對於全國數十萬名學生來說，其中許多人收入很少或沒有收入，他們在房租上的支出比一般人多，這並不罕見。
魁北克可負擔的學生住房非營利組織Unité de travail pour l'implantation de logement étudiant (UTILE)最近的一份報告發現，學生支付的住房費用比加拿大普通租戶高25%，主要是因為許多院校位於密集的城市中心，而且往往位於一些最難以負擔的街區。
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根據Rentals.ca的數據，隨著加拿大租房市場的持續升溫，7月份的平均租金成本同比增長了10.4%。
住房專家和財務規劃師說，因為缺乏學生負擔得起的住房，迫使許多人與工作的專業人士和年輕家庭競爭優質房地產，進一步推高了租金價格。
UTILE的執行董事Laurent Levesque說：」學生住房的缺乏，正在侵蝕加拿大所有主要城市可負擔得起的租房。」
「如果我們不建造更多的住房，我們將在很長一段時間內感受到這種壓力，它將對學生、高等教育機構、更廣泛的租賃市場和其他低收入家庭產生負面影響。」
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Perkucin和她的伴侶在今年7月搬到了一套兩居室的公寓，在她的舊址租金大幅上漲後，她每月收入的50%以上都用於支付租金。
大多數金融專家認為，理想的租金與收入比率是30%。超過這個比例，租房者往往面臨經濟壓力，將被迫削減其他開支。
但這是加拿大絕大多數學生租房者的情況。接受UTILE調查的10個人中，有7個人表示他們的房租支出超過了總收入的30%。在多倫多和溫哥華，普通學生將其收入的一半以上用於住房。
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對於Perkucin來說，住房危機讓她看不到希望。
談到她和她的夥伴的財務狀況，她表示：「我們無法想像我們最終會如何購買房產。」
「這讓我們很緊張，因為我們都喜歡這個城市，我想在多倫多度過我的大部分人生。但這似乎不是最實際和可行的選擇。」
專家說，學生住房危機源於缺乏專門建造的學生宿舍。在2021年的一份報告中，專門從事學生住房的市場研究公司Bonard估計，加拿大有近160萬名全日制大專學生，但只有20萬個專門建造的學生宿舍的床位。
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雖然有些學生選擇住在家裡，但其他無法獲得學生宿舍的學生被迫在更廣泛的租賃市場上尋找住房，與年輕家庭或工作的人競爭。而這些人往往對房東更有吸引力，因為他們有更可靠的信用和就業記錄。
隨著多倫多租房市場的持續收緊，2022年第二季度專用租房的空置率達到1.4%，低於去年的5.1%，許多無法獲得住房的學生已經轉向無家可歸者收容所。
2019年，多倫多Covenant House的居民中有26%是學生，其中一半是大專或大學學生。今天，該青年庇護所估計學生占其客戶的三分之一，隨著租金的飆升，這一數字可能會上升。
Covenant House執行董事Mark Aston在接受採訪時說：「這在很大程度上是一種趨勢，反映了多倫多租房的負擔能力問題。」
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Royal LePage Signature Realty的銷售代表Amrit Walia說，今年夏天對該市的租賃市場來說是一場「完美風暴」。
他說：「城市正在從疫情中逐漸開放，所以人們搬回城市，有一種被壓抑的需求。大學也在同一時間開放。另外，不斷上升的利率迫使買家擱置他們的購房目標而傾向於租房。」
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Janet Gray是加拿大理財教練協會的註冊理財規劃師，她認為責任應該由大專院校承擔，沒有為學生建造足夠的專門的住宿設施。
她說：「如果他們想吸引學生，他們必須確保有住房可用。」
然而，Gray也承認，對於教育機構來說，預測未來的住房趨勢是很有挑戰性的，有些機構擔心他們可能無法實現盈利而對批准新的開發項目猶豫不決。
今年早些時候，多倫多城市大學以建築成本的「急劇」增長為由，取消了在市中心建造一座可容納近600名學生的高層住宅的計劃。當地臨時議員Robin Buxton Potts（多倫多中心第13區）當時稱這個決定是「沒有遠見的」。
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Levesque認為，如果大學和學院不能在專門的學生住宿方面進行投資，就有可能失去國際學生。因為他們幾乎都依賴租房。
近年來，大學越來越依賴國際學費作為資金來源。根據加拿大統計局的數據，國際學生的平均本科學費已從2018/19年度的27613元上升到2022/23年度的36123元，而國內本科生的學費在過去四年中一直徘徊在7000元以下。
Levesque說：「我們一直在大力投資，吸引更多的國際學生，並鼓勵學生在各省之間流動。所有這些都誘發了對學生住房的需求，而我們在校園發展和住房投資方面一直沒有考慮到這一點。」
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