天竺是西遊記中唐僧師徒一行修成正果前的最後一站，卻是今天故事的起點。
我們要說的也不是這部文學作品，而是位於北京東北部的順義區整個中央別墅區板塊。
事情要從1954年說起，彼時民航局選定原順義區天竺村以北、二十里堡以東地區為機場場址。1980年1月1日，T1航站樓正式投入使用，自此北京正式走上國際化發展快車道。1992年 「北京外銷住宅001號項目」麗京花園，以北京首個外銷別墅的身份落址天竺地塊，畫下中央別墅區今日格局的雛形。
和香港半山、紐約的中央公園上東區、洛杉磯比弗利山莊等這些世界級墅區一致，中央別墅區承襲同樣高端住區基因，享有城市級稀缺生態、依託溫榆河建設而成。
隨著中央別墅區的發展，整個核心區域從天竺，沿著溫榆河畔，跨越到後沙峪板塊。相關配套設施開始陸續落地於此。依託於眾多高端項目及國際化客群，國際學校、商業、醫療、休閒環境逐步形成，時至今日，後沙峪成為了整個中央別墅區配套的中心，是中央墅區最宜居的版塊:
①緊鄰首都機場（國際客運物流航空樞紐），靠近燕莎等第三使館區，坐享獨特區位優勢，擁抱臨空經濟形態，致力發展國際型人才居住交流板塊。
②京順、機場高速的通暢便捷，讓這裡半小時左右車程就能到達亞奧、望京、華貿多個國際頂級商圈。
③溫榆河水和連綿森林灌溉出京郊最宜居的板塊，加之數十年間累積起來的別墅氛圍，儘管南邊大興「新國門」稱號來勢洶洶，但本身一南一北，威脅不到老哥順義的「國際地位」。
發展30年至今，「中央別墅區」不再只是人們對異域的想像，而是以更開放的姿態，面對全球的目光。這裡是北京國際氛圍最濃厚的居住區域，周邊國際學校雲集，國際級的馬術、賽車、高爾夫場地匯聚，還有祥雲小鎮、歐陸廣場、奧特萊斯等商業配套一應俱全。
極低的居住密度，圍繞著溫榆河的優質生態環境。中央別墅區不僅是底蘊深厚的頂級住宅板塊，也吸引著隔壁朝陽和往返於國際航班的購買力。
2021年祥雲小鎮入選北京市首批旅遊休閒街區，時尚的風格和新穎的各路國際「潮牌」，吸引不少熱愛分享年輕人來這裡嘗鮮消費，小鎮也隨之成為某平台的打卡勝地。畢竟是國際商業窗口，消費不算低，但基本是喜茶這類大多數人負擔得起的品牌。
天賦豪宅基因，區域內出品即豪宅，置業門檻在全北京範圍看都是極高的水平。近幾年區域內新房供應少，且大多數是高層或者限競房，純粹低密的項目更是奇缺，很多追求更低密度更高品質的改善客戶只能選擇區域二手別墅，像優山美地、萊蒙湖、歐陸苑、灩瀾山這些代表項目，二手房主力單價都在8-12萬/㎡，總價高達1個億。
直到中海首開·湖光玖里的出現， 1.2超低容積率，無自持，純商品房，4-6層的洋房和聯排的低密產品形態，這裡的客戶終於找到了中央別墅區該有的居住形態和生活方式。
眾所周知中海今年日子不錯，不論是永豐匯德里還是舊宮的興叄，都憑產品+地段捲起不小的熱度，下半年它會拿出什麼作品，大家都很期待，因此，湖光玖里出場就自帶高光。
項目位於中央別墅區核心區，祥雲小鎮北1.6公里處，社區由建面111㎡-187㎡的4-6層洋房和聯排別墅構成，得房率普遍在82%-87%，不但是區域罕有高得房率的改善戶型，還是北京全齡友好社區項目之一，購房者只要符合要求，就能享受最低35%的首付。
在周邊二手普遍6w+的價格趨勢下，5.5w/㎡的指導價，意味著首付200+就有機會拿下一套國際社區品質的138㎡洋房。本身順義就是適合養老的宜居板塊，大家最關心的醫療，也將有北京友誼醫院順義院區預計2023年建成，補齊板塊內大型三甲醫院的缺口。
教育方面，項目本身配建幼兒園，附近現有北京四中順義分校和北師大附中順義分校兩所名校，以及多家國際學校，其中四中分校是與西城區教學教研同步，今年升學成績位列順義區首位，北師大附中因為建成不久還待考證；而選擇國際學校的人，孩子其實不在高考這條賽道上，所以多數人升學的學區考量，也不構成他們的顧慮；或者您的孩子在城區內已經有一個穩定的學籍，平時可以實現住校，我也很建議這個板塊。
說完配套，湖光玖里的戶型也是一大亮點，上周佳爺直播帶大家看了樣板間，187㎡開門就是一個16.5米的極具視覺衝擊的面寬，隨後大陽台再次震撼揭叔，作為一個與室外空間久違的北京人，他甚至當著銷售小姐姐的面躺了躺。不過我覺得這也是項目對順義森林高覆蓋率的自信，畢竟敢做陽台，除了捨得面積，還得保證推開就是鳥語花香，別是汽車尾氣。平時陽台關著，全景落地窗也可以保障採光和窗景。
而建面更大的聯排戶型，得房率高達89%，均價會比洋房貴個9000元/㎡，370多平到手約1700萬，和組團內動輒3000萬起步的同類房源形成明顯倒掛。
除了面寬南北這類戶型上的常規比較，湖光玖里擁有貼心的適老化設計，這是剛需甚至部分豪宅普遍忽視的短板，相比市面大多「豪宅」還在戶型大小和內裝品牌上打擂，中海已經以先進的人文，作出豪宅的表率。