//前言//
昆士蘭房產遭瘋搶，
大批雪梨墨爾本買家購入，
可是，房產稅卻出現分歧，
新州不同意跨州徵稅，
拒絕向昆州提供購房數據！
01
昆士蘭房產遭雪梨墨爾本買家瘋搶,本地人擔憂價格走高
自從疫情爆發以來，全澳房產市場火熱了很長一段時間，直到澳央行加息，房產市場才開始遇冷。
但是昆士蘭地區一直備受眾多買家青睞，特別是昆士蘭首府城市布里斯班，環境優美的同時加上成功申奧，這也讓布里斯班的房產更受追捧。
目前階段，即便是房產市場遇冷，仍有大批來自雪梨和墨爾本的買家在搶購布里斯班的房產。
圖片來源：Brisbane times
根據目前的統計數據顯示，最受追捧的是布里斯班內西區的Paddington、Red Hill、Ashgrove、Bardon、Indooroopilly、Taringa和St Lucia幾個地區。此外，內東部的Bulimba也受到州際買家的歡迎。
除此之外，根據統計在過去6到12個月內搬到布里斯班並租房的新州和維州人，現在也開始有了買房的打算。
昆州房地產協會執行長Antonia Mercorella表示，如果是有家庭的買家，通常會選擇Paddington、 South Brisbane以及West End。
圖片來源：brisbane times
大量購房者湧入，雖然看似繁榮了昆士蘭的房產市場，但是也給本地住房帶來了壓力。
無論賣家是租房還是買房，都是帶動了房產需求，根據人口預測，預計到2041年會有超過1.7萬人搬到South Brisbane，1.4萬人搬到West End，1.2萬人搬到Newstead-Bowen Hills地區。在2020-21年，布里斯班的人口增長了近2.2萬。
圖片來源：brisbane times
澳洲房地產委員會最近的一份報告預測，在未來5年內，昆州將增加22萬名州際移民。
這也代表著未來昆士蘭地區不論買房還是租房的壓力都會越來越大。
其中，大量州際投資者的到來受影響最大的還是昆士蘭本地房產買家，因為雪梨和墨爾本的購買者頻頻給出高價，以至於本地購房者很難搶到房產。
為了限制大量州際購買者瘋狂出價，昆士蘭政府試圖進行跨州徵稅。
02
新州不同意跨州徵稅，明確拒絕提供投資者房產信息
昆士蘭計劃修改土地稅徵收政策，這項政策是，從 2023 年 6 月 30 日起，當昆士蘭州計算您的土地稅時，將使用計算您在澳大利亞全境擁有的土地的總價值。
意思就是，如果是新州和維州已經有了房產的投資者想要在昆士蘭買房，全部總房產的價值超過了60萬澳元，那麼需要額外支付更高的土地稅。繳稅金額的計算方式是，購房者在昆士蘭持有房產占據總投資房產的比例。
這個政策可以在一定程度上讓其他州的投資者減少在昆士蘭買房的機率。
圖片來源：brisbane times
但是，對於這個規定，新州已經明確表示不同意。新州州長Dominic Perrottet明確表示，新州絕對不會配合這個規定。
並且會直接拒絕任何昆士蘭政府要求協作的請求。
圖片來源：the australian
如果得不到新州政府的協作，那麼昆士蘭的新土地稅征繳計劃將完全泡湯。
最後，
昆士蘭因為湧入了大量州際買家，房產壓力大增，特別是對於本地購房者而言。
未來可能會連租房壓力也會不斷增大。
而昆州政府為了確保本地買家而計劃執行的土地稅征繳又受到阻礙。
不知道昆士蘭橫幅後續還會不會推出其他政策，或者能夠通過其他方式獲得新州政府的協作。
否則昆士蘭首府城市布里斯班的土地壓力會持續增大。