9月23日，上海第三批集中供地開拍，首日共計成交28幅地塊，總出讓面積約149.5萬方，總起始出讓金額約814.85億元，總出讓金額約825億元，平均樓面價27606元/㎡，平均溢價率1.22%。 其中，3幅地塊觸發一次性書面報價，1宗低溢價成交，另有24塊底價成交。
4宗溢價出讓地塊情況
從參拍房企來看，今日出讓的28幅涉宅地共吸引了35家房企報名參與，其中國央企占比超8成，優勢愈加凸顯，尤其是保利發展、奉發集團，各報名了3幅地塊，此外，象嶼、招商蛇口、匯成房地產，今日各報名了2幅地塊的競拍。
從最終結果來看，國央企仍為拿地主力，參拍的民營房企中除了華麗家族沒有收穫外，寶華、中建大椿、祥源、合盛置業以及與國央企合作的嘉華、同進均有所收穫。
民企拿地情況表
值得一提的是寶華一錘定音，拿下普陀桃浦智創城地塊。雖然該地塊僅有寶華和金茂2名競買人報名，但是尤為競爭激烈，最終該地塊由寶華以約56.05億元競得，成交樓面價47750元/㎡，溢價率 9.46%。
萬科「被」拿地始末
而本次土拍最大看點莫過於總價約120億的靜安中興社區地塊304-03地塊。該地塊在開拍之前就已經被行業內冠以「萬科翡翠雅賓利四期」的案名，網絡上的項目規劃圖、效果圖、戶型圖更是數不勝數。
微信搜索截圖
由於上海第三批集中供地有20多塊地底價成交，因此拿地企業的名稱自9月23日中午開始陸續傳出消息。
最終，起始總價約為120.6億靜安區中興社區C070202單元304-03地塊，由大家非常陌生的北萬置業摘得。「天眼查」的結果顯示，萬科系擁有北萬置業70%的股份。
天眼查截圖
「萬科能拿地了？」
「萬科禁令解除了？」
「不是說3年嗎，這還有半年呢？」
一時之間，萬科聯合體拿下了百億級寶地的消息傳的沸沸揚揚。
百度搜索截圖
儘管沒有公開的處罰文件，但行業內都知道，2020年上海對萬科、華潤、中海這三家房企發出了「禁令」，限制其三年內在公開市場的拿地行為。有知情人士透露，結合當年虹口北外灘地塊的拍賣時間，上述「禁令」的截至時間在2023年3月31日前後。
但在「事實」與「鐵證」面前，業內開始傳出「萬科只禁2年」的說法。
然而，當我們用另一款軟體——「企查查」搜索時，卻發現，萬科系的股份在開拍前已全數退出，「上海北萬置業有限公司」 現由靜安區國資委全資控股。
有業內人士指出：「APP上的股權變更一般會有滯後，查詢APP上顯示是9月20日，實際工商變更的手續應該在那之前。」
企查查截圖
鳳凰網房產上海隨即向萬科上海相關負責人了解情況，其表示該宗地塊的獲取與萬科無關；與此同時，本站向上海土地交易市場工作人員求證，也得到了相同的答覆。
中興城與萬科舊事
靜安區中興社區C070202單元304-03地塊，也就是大家熱議的「萬科翡翠雅賓利四期」，可以說是百萬方中興城規劃中最核心的地塊。
304-03地塊位於圖中左上角
圖片僅供參考，未來規劃或有變更
自2003年啟動拆遷，中興城作為大型舊城改造項目最先由上置集團開發，當時住宅稱為綠洲雅賓利花園。之後上置集團將60%的股權賣給萬科，綠洲雅賓利花園的名字不再使用，萬科翡翠雅賓利取而代之。
2022年5月，該地塊與北側的303街坊一起進行了規劃調整於今年7月正式獲批覆。 這是一幅商住辦綜合用地。 根據官方資料顯示，該地塊容積率為5.75，其中商業占比不小於11.9%，辦公不大於35.7%，住宅不大於47.6%，該地塊的建築高度調整為170米，其中住宅不超過120米。此前其方案過程稿中的效果圖也對外公布。
方案過程稿，僅供參考
「不怪大家會相信萬科拿地的消息，因為地塊與萬科有千絲萬縷的聯繫。而且上海一些舊改地塊，往往就是由參與了前期動遷的開發公司拿下，比如寶山的大華，青浦徐涇的俊燦。」上海中原地產資深分析師盧文曦表示，「但從目前的股權結構來看，萬科跟中興路這塊地確實沒有瓜葛，背後的故事或許需要一段時間才能浮出水面。而且也不排除萬科會在『解禁』之後，加入到這個項目的操盤中來。」
附9月23日出讓地塊詳情：
9月26日土拍預告