上海三批次土拍首日28地攬金825億 萬科「被」拿地成最大看點

鳳凰網房產上海站 發佈 2022-10-01T21:47:30.308526+00:00

9月23日,上海第三批集中供地開拍,首日共計成交28幅地塊,總出讓面積約149.5萬方,總起始出讓金額約814.85億元,總出讓金額約825億元,平均樓面價27606元/㎡,平均溢價率1.22%。 其中,3幅地塊觸發一次性書面報價,1宗低溢價成交,另有24塊底價成交。

9月23日,上海第三批集中供地開拍,首日共計成交28幅地塊,總出讓面積約149.5萬方,總起始出讓金額約814.85億元,總出讓金額約825億元,平均樓面價27606元/㎡,平均溢價率1.22%。 其中,3幅地塊觸發一次性書面報價,1宗低溢價成交,另有24塊底價成交。

4宗溢價出讓地塊情況

從參拍房企來看,今日出讓的28幅涉宅地共吸引了35家房企報名參與,其中國央企占比超8成,優勢愈加凸顯,尤其是保利發展、奉發集團,各報名了3幅地塊,此外,象嶼、招商蛇口、匯成房地產,今日各報名了2幅地塊的競拍。

從最終結果來看,國央企仍為拿地主力,參拍的民營房企中除了華麗家族沒有收穫外,寶華、中建大椿、祥源、合盛置業以及與國央企合作的嘉華、同進均有所收穫。

民企拿地情況表

值得一提的是寶華一錘定音,拿下普陀桃浦智創城地塊。雖然該地塊僅有寶華和金茂2名競買人報名,但是尤為競爭激烈,最終該地塊由寶華以約56.05億元競得,成交樓面價47750元/㎡,溢價率 9.46%。

萬科「被」拿地始末

而本次土拍最大看點莫過於總價約120億的靜安中興社區地塊304-03地塊。該地塊在開拍之前就已經被行業內冠以「萬科翡翠雅賓利四期」的案名,網絡上的項目規劃圖、效果圖、戶型圖更是數不勝數。

微信搜索截圖

由於上海第三批集中供地有20多塊地底價成交,因此拿地企業的名稱自9月23日中午開始陸續傳出消息。

最終,起始總價約為120.6億靜安區中興社區C070202單元304-03地塊,由大家非常陌生的北萬置業摘得。「天眼查」的結果顯示,萬科系擁有北萬置業70%的股份。

天眼查截圖

「萬科能拿地了?」

「萬科禁令解除了?」

「不是說3年嗎,這還有半年呢?」

一時之間,萬科聯合體拿下了百億級寶地的消息傳的沸沸揚揚。

百度搜索截圖

儘管沒有公開的處罰文件,但行業內都知道,2020年上海對萬科、華潤、中海這三家房企發出了「禁令」,限制其三年內在公開市場的拿地行為。有知情人士透露,結合當年虹口北外灘地塊的拍賣時間,上述「禁令」的截至時間在2023年3月31日前後。

但在「事實」與「鐵證」面前,業內開始傳出「萬科只禁2年」的說法。

然而,當我們用另一款軟體——「企查查」搜索時,卻發現,萬科系的股份在開拍前已全數退出,「上海北萬置業有限公司」 現由靜安區國資委全資控股。

有業內人士指出:「APP上的股權變更一般會有滯後,查詢APP上顯示是9月20日,實際工商變更的手續應該在那之前。」

企查查截圖

鳳凰網房產上海隨即向萬科上海相關負責人了解情況,其表示該宗地塊的獲取與萬科無關;與此同時,本站向上海土地交易市場工作人員求證,也得到了相同的答覆。

中興城與萬科舊事

靜安區中興社區C070202單元304-03地塊,也就是大家熱議的「萬科翡翠雅賓利四期」,可以說是百萬方中興城規劃中最核心的地塊。

304-03地塊位於圖中左上角

圖片僅供參考,未來規劃或有變更

自2003年啟動拆遷,中興城作為大型舊城改造項目最先由上置集團開發,當時住宅稱為綠洲雅賓利花園。之後上置集團將60%的股權賣給萬科,綠洲雅賓利花園的名字不再使用,萬科翡翠雅賓利取而代之。

2022年5月,該地塊與北側的303街坊一起進行了規劃調整於今年7月正式獲批覆。 這是一幅商住辦綜合用地。 根據官方資料顯示,該地塊容積率為5.75,其中商業占比不小於11.9%,辦公不大於35.7%,住宅不大於47.6%,該地塊的建築高度調整為170米,其中住宅不超過120米。此前其方案過程稿中的效果圖也對外公布。

方案過程稿,僅供參考

「不怪大家會相信萬科拿地的消息,因為地塊與萬科有千絲萬縷的聯繫。而且上海一些舊改地塊,往往就是由參與了前期動遷的開發公司拿下,比如寶山的大華,青浦徐涇的俊燦。」上海中原地產資深分析師盧文曦表示,「但從目前的股權結構來看,萬科跟中興路這塊地確實沒有瓜葛,背後的故事或許需要一段時間才能浮出水面。而且也不排除萬科會在『解禁』之後,加入到這個項目的操盤中來。」

附9月23日出讓地塊詳情:

9月26日土拍預告

關鍵字:

來這是男友買給我的

2021-10-04T03:51:31.490147+00:00

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