大家好，我是小白自媒體人，請點擊關注。
鄭東新區CBD是河南省省會鄭州市區東部，是鄭州市政府所在地，面積3.45平方公里。
在距離鄭東新區CBD這個核心商圈25公里的地方有一個叫鄭州東邊新區綠博片區，這個地方是一個大平原，荒無人煙來形容。
但是在2016年和2017年的時候，這裡非常熱鬧，不少房地產公司紛紛拿地蓋房，還有世界500強的房地產開發商來開發樓盤。
真的可以用火爆兩個字來形容。
張杰是個80後，他買不起鄭東新區CBD的房子，他對這個鄭東新區綠博片區很有興趣，因為到了2017年，這房地產的火爆已經讓他無法等待了。
張杰沒有房子，王傑自己居住需要房子，張杰手中也已經有一些積蓄，他如果再不買房子，將來是更加買不起房子，投資房子對那時候的他來說買到就是賺到的。
這個鄭東新區綠博片區可以說是人滿為患來形容。
張杰也成了萬千購房大軍的一員。
來到購房現場，這個房地產銷售人員牛氣得不得了，趕緊下單，如果你還要考慮你就一邊待著去，他就撂下你去接待新的客戶去了。
張杰對業務員的態度也沒有太當回事，他是來買房的，屬於自住加投資吧。
其實自住的話不是太方便，因為張杰在鄭東新區CBD上班，那個時候過來還不是太方便。
不過開發商說了將來會開通地鐵，將來這裡同樣會有完善的配套設施出來，反正未來的藍圖是不錯的。
張杰主要的目的還是投資買房。
其實來這裡的人也是投資買房，那麼多的人搶著買房，張杰也是唯恐慢了一拍買不成房子。
張杰看中的房子總價170萬元，房子面積120個平方，開發商是太牛了，這170萬的的房子居然是一分也不便宜，還是愛買不買不買拉倒的態度。
張杰咬咬牙首付40萬元貸款130萬元買了房，這個房子的單價14000元出頭一點。
張杰想著房子交付後過個幾年，地鐵也通了，配套設施也弄好了，賺個100萬賣掉也是可以的。
這投資40萬賺個100萬對張杰來說是一個非常誘人的投資。
張杰買了房子以後一直在CBD租著房子上班。
張杰買的是期房，這個房子造造也要好長時間，張杰是盼星星盼月亮，希望房子 早點造好，他也好早點脫手賺錢。
張杰貸款了130萬的貸款，這個還款的壓力是非常不小的，每個月還款還款7428元，貸款是時間年限最長的30年。
但是事實是地鐵也沒有如期地建造起來，周圍的配套設施也沒有如房地產開發商承諾的那樣完善起來。
張杰心裡還是有一點煩躁的，如果有了地鐵，自己也可以坐地鐵上班，但是沒有地鐵的話，每天來回幾個小時真的是太不方便了。
3年後，張杰終於拿到了新房，這個房子交付以後，張杰第一考慮的是賣房，投資3年，終於是可以回報了。
這3年時間張杰首付40萬的首付款，這3年時間裡張杰還貸款了130萬元，每個月還款7428元，這3年時間累計還款267408元，這其中利息還了21萬元，本金才還了不到6萬元。
所以這個房子如果要賣掉至少賣191萬以上才不虧錢。
其實191萬元也是虧本的，因為自己的40萬首付款也有使用成本，這累計還得26萬多也有使用成本。
拿到房子之後，張杰第一時間不是要好好地看看這個房子怎麼樣，也不是自己要搬進去住新房，而是要第一時間把這個房子脫手賣掉，來實現自己的投資收益。
實在是這每個月的還款壓力太大了。
特別是到到2020年疫情持續，張杰的收入也受到了影響。
然後讓張杰絕望的是房子到手以後，這二手房的掛牌價格讓他傻眼了，3年前170萬的房子居然有人以120萬的價格在出售，這真的是太喪心病狂了。
直接虧50萬賣，這是房子的賣家，如果以這個價格成交，那麼對張杰來講是直接虧損71萬元加。
張杰是絕望無奈的，這真的是接受不了。
這樣的掛牌價直接讓張杰放棄出售房子的決定，先咬緊牙關撐著吧，這過段時間房子肯定會回暖的。
張杰買了這個房子真的是虧錢了，虧了那麼多的錢，只能堅持，不然虧得實在是太多了。
又是2年過去了，疫情還在持續，張杰堅持到了現在，實在是堅持不下去了。
房子隨時會斷供，房子一旦出現斷供，那麼後果會更加的嚴重。
張杰只有含淚自己賣房了，這是唯一的途徑。
2年前120萬的價格打死張杰都不會賣，那麼如今這個房子到底能賣多少錢呢？
這個房子成交量太低了，他們這個小區壓根就沒有人要買房子。
這裡的房子大部分人都是投資客，都是貸款買房。
這裡的入住率太低了，入住率不到20%。
這裡多數是投資買房的人，這裡自住地少之又少。
到了如今這裡的地鐵遙遙無期，住的人少，周邊的設施也跟不上，房子大家都急著賣，沒有買的人。
張杰現在是真的沒有辦法了，他已經沒有錢還房貸了，如果現在不再賣房子，房子一旦出現斷供，銀行會起訴，張杰必然敗訴，敗訴以後法院會拍賣房子，房子拍賣的價格是市場價的7折，如果7折賣不掉再降價賣，到了那個時候這房子能賣多少錢完全是別人說了算的。
而如今這個房子有人在90萬元往外賣。
也就是到了2022年這個房子的市場只有90萬元了。
5年前170萬的房子到了如今只值90萬，為什麼會是這麼低的價格？
實在是這裡的房子太多了，開發商造的房子太多了，到如今也在賣新房。
開發商賣不掉房子也在降價賣房。
開發商毛胚房賣6000元一個平方。
雖然說張杰買的是新裝修的房子，但是張杰的房子一天未住，但是你賣的時候就是二手房，你這裝修也就不值錢了。
對要買房的人講，現在的精裝修房子也才8000元一個平方，毛胚房也才6000元，為什麼要買你5年前的房子。
所以張杰的這個房子能賣90萬元就是這個行情。
張杰投資買房，買了個最高價，他算是跑步入場買房子的人。
他其實也是想住這個房子的。
但是他住不起。
這裡的地鐵沒有開通，現在也沒有多少收入，貸款也還不出來。
他要在斷供前把房子賣了，不然銀行收去法拍，能賣到70萬算是好的了，然後還有一筆不少於10萬元的訟訴費律師費，違約金，房子保全費，反正所有產生的費用都是要你貸款人承擔。
這個還不算，如果賣了房子你還欠銀行錢，你會上徵信黑名單，你將來是不能坐飛機，不能高消費，反正後續的麻煩不斷。
張杰什麼都知道，張杰含著淚吐著血把這個房子賣了，賣了90萬元。
這個世界沒有如果，早知道這個房子如今自能賣90萬元，他2年前120萬也賣呀，但是這個世界沒有後悔藥。
5年時間張杰累計還了銀行445680元，利息還了352180元，本金還了93500元。
張杰累計付出845680元，現在房子賣了90萬元，張杰還欠銀行1206500元，減去這90萬元。
張杰還欠銀行406500元。
這個房子張杰是真的虧麻了，不算自己的資金利息，張杰投資買房房虧了115萬元。
你說房子買入170萬，現在賣了90萬元，這裡的虧損是80萬元，這多出來的35萬元是怎麼來的？
35萬元就是銀行的利息呀。
好吧，張杰買房是虧錢了，銀行是一分錢沒有虧，還賺了35萬元。
如果張杰不自己賣房，那麼張杰欠銀行的不是40萬元而是70萬元。
有的人會說，張杰也真老實的，這房子已經資不抵債了，直接房子不要了，給銀行好了。
哎，銀行才不要你的房子，你的房子抵押給了銀行是沒有錯，但是如果你的房子賣了以後不夠還銀行的錢，不夠銀行的錢的債務還是在你的名下的，你是必須還的。
這個合理不合理我們也就不爭論了，目前中國的法律就是這樣的。
這是張杰的故事，希望張杰的故事能給你帶來不一樣的人生體驗。
我是小小白自媒體人，請點擊關注，歡迎大家一起來討論。