隨著年齡的增長時間好像過得越來越快了，把時間推回2008年，相信大家也印象很深刻吧，這一年發生了很多事情金融危機、汶川地震、奧運會等，這一年平均房價突破萬元的城市寥寥無幾更美，房子的壓力也沒有現在這麼大，可選擇的空間也非常的多。
貝殼研究院公開數據顯示，全國65城市平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。
很多人說大城市買不起，那麼就選擇小城市或者是縣城買啊，看到沒縣城小城市的房價都突破萬元每平米了，並不是說想買就能買得起了，看房價是否合理，更關鍵的是看房價收入比。
諸葛找房數據顯示，全國平均房價收入比12.9，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亞、廈門房價收入比都超過了30，國內的新一線城市和二線城市，房價收入比都在20左右徘徊，當代年輕人是怎麼買房的，都是靠家人給首付，然後每個月超過60%的收入都支付在房貸上，壓力增大。
過去這麼多年時間的沉澱，留下的觀念就是買房越早買越好，畢竟房價越漲越高。有兩批專家站隊了，有人認為房價將會持續性地上漲，有人說房價漲到一定程度就會迎來拐點。
國內房地產最早離場的是李嘉誠，2014年就把所有的土地物業賣光了套現離場，緊跟隨後的有SOHO董事長潘石屹，在2014年就陸陸續續的賣掉資產，逐步套現走人。
也有人說伴隨著2020年的到來受到口罩事件的影響，美國在大規模的放水，僅過去兩年時間，印鈔就已經達到了3.7萬億美元，折合人民幣24萬億，沃頓商學院教授也預測未來2~3年時間通脹將會達到20%以上，每當有這麼高通脹的大背景下，人們都會選擇投資大宗商品來跑贏通脹，比如房產、股票、礦產資源等各方面的投資收集，很多人預測2022年之後房價會迎來新的一波暴漲。
確實在大通站的壓力下，房價出現了大幅度的上漲，根據數據顯示美國。截止到2021年最後一個季度房價同比上漲14.56%，今年第一季度房價也還在上漲達到了15.7%，紐西蘭、土耳其，法國，英國等多個國家平均房價漲幅都達到了10%以上，創下了2014年來的新高。
當然大宗商品的價格就不可能持續地走下去，因為這些無形資金產生的泡沫必然的會引來「刺破」。
經濟學家任澤平也提到了「這一輪大宗商品的價格處於高點，建議大家再等一等」美國經濟復甦意味著將會加息收緊政策，同時對全國形勢有著較大的影響，已經進行多次加息了，未來2023年還在持續性的加息。加息意味著美元回流，市面上的錢就變少了，大宗商品的價格還能支撐得住嗎？也許真的會拐下來。
專家們各自一詞，對於普通購房者來說，告訴我房價是漲是跌就行了。近兩年不買房，5年後「買不起也賣不掉」，王石說出結果
疫情期間各國為了加速經濟恢復，印鈔的速度已經開到最大馬力，全球貨幣已經進入到寬鬆時代。
全球一體化沒有局外人，各種大宗商品價格都會伴隨著通脹而上漲。
年輕人不要急於購買房產。
王石這三段話有兩層意思，一方面是感受到全球通脹的壓力，房子作為商品的一種，當然也不例外，另外一方面根據不同的情況，年輕人又不著急買房。
面對輸入性通脹，最核心的問題就是阻止資金大規模的流向房地產，對房地產的資金要進行精確的把控：
1、三道紅線，針對房地產企業剔除預收款後淨資產負債大於70%；負債率大於100%現金短債比小於一倍。踩一條紅線有息，負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息，負債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息，負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15%，要求房地產企業在2023年6月份前回歸到規定的範圍內。
兩道紅線，針對銀行業，2021年1月1日，央行和銀保監聯合發布《關於建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例。特別是對於違規資金流入房地產進行重點打擊。
央行有意引進資金進入實體資金行業，房地產再也不能像過去一樣隨便的瓜分市面上的資金了。即便到了2022年，整個房地產市場並不是特別景氣的情況下，房地產信貸才逐步回歸到相對正常的狀態，但是並沒有完全的放開。
2、房地產將會大規模的縮減
房地產企業過去風光無限正是因為市場的價格一直都在水漲船高，如今整個房地產市場出現低迷的狀態，房地產企業的短板也被完全的暴露出來，剛剛所提到的三道紅線對房地產企業來說基本上就是洗盤。
2020年全國百強房地產企業平均負債率達到了82%部分房地產企業負債率更是高達100%，經過這兩年的洗牌，不少房地產企業墜落的墜落，破產的破產，掙扎的掙扎。
有專家預測5年後，房地產企業的數量比如今要下降超過一半，另外房地產企業的負債率基本上也沒有在紅線區內。10年後房地產企業的數量可能僅有如今房地產企業的1/5，另外平均負債率將會回落到40%~50%。
3、購買熱情將會被擊退
只有金融市場在寬鬆的時候房地產才會活躍，經濟學家任澤平曾說過，看待房地產短期看金融、中期看土地、長期看人口。
如今全球的經濟體系都並不太經濟，大家怎麼敢買房呢？據相關數據顯示，老百姓更願意把錢存在銀行的，今年截止到8月份，銀行存款多了100,000億。
5年後房地產市場的分化幾乎就超出了我們的想像，大城市的房價由於有人口經濟的支撐，整體的房價還是比較堅挺的。深圳平均房價是全國最高的，實際管理的人口也超過2,000萬，雖然人在深圳買得起房的人很少，但是人口在這裡整體的基數就夠大，買得起房的人也足夠多。真正的土地開發率達到了46%，未來可開發的土地在大幅度的減少，未來房價保持堅定就是供需關係一直都在一個平衡值。
5年後中小型城市的房地產將會回歸到最原本的屬性就是鋼筋混凝土，你去看看老家的小縣城，樓盤的超高控空置以及超高掛盤率就明顯的感覺到，5年後這些房產是不值錢，多如牛毛，給錢就賣。
如果最近幾天想要購買房產的，優先考慮大城市的房產，最簡單的一句話是回到老家買房之後，小孩又出來大城市打拼了。