註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@想賺錢的張萬三
公元2020，1期的房子要到明年6月房本才能滿2年，想問下有沒有變現渠道，現在房價和後面價格的預期
老裘
變賣二手房，普遍的方法是掛牌各大賣房網站，紹興的二手房網站很多，你可以自行挑選。
如果你想在房本沒滿2年之前就變現，最好找個靠譜的中介，做他項權證，約定好1年後正式過戶，其間承諾不漲價等條例，避免損失。
目前公元2020網上掛牌約2-2.1萬/㎡，從1萬出頭漲到現在2萬多，已經算是非常成功的投資了。
公元2020所在小赭區塊，近年會迎來開發，板塊價值還有上升空間；區域新盤金昌香湖朗月預估報價2.7萬/㎡左右，有一定價差；再考慮到通脹因素，項目後續可能還會漲，但具體漲幅，需要看後期小區維護的品質。
@Fay
老師，我袍江新城悅雋有一套93方的房子想要出手，現在袍江二手房市場好像不容樂觀，想請假一下您的看法和建議，謝謝
老裘
悅雋所在兩湖，本身有產業基礎，而且利好不少，集成電路小鎮逐步落地，綜合保稅區已經開始運營，又有地鐵2號線和越東路等交通規劃，前景其實還是有的。
目前紹興整體二手房市場都不算好，不過持有住宅，還是比把錢存銀行來的安全。當然，如果著急用現金的話，可以賣。
畢竟根據紹興E網和58同城的數據，新城悅雋93方掛牌約1.6-1.7萬/㎡，比起在售時一萬出頭的價格，還是漲了不少的。
@Luxy
老師好，明年讀初中，買一中單學區還是雙學區？單學區總價低，但雙學區以後是不是轉手更容易，糾結……
老裘
如果預算不多的話，你用不到小學，買雙學區其實沒必要。
一是單學區價格比較實惠，二是短時間內紹興學區房還算保值，讀完再賣還來得及。
紹興人對於學區還是相對看重的，單學區房雖然相對雙學區難轉手，但一中學區房還是不愁賣。
@任
裘老師好，想要諮詢下，目前想要投資一套房子，300w內。鏡湖的房子去看了幾個，龍湖天匯、寶能藏瓏和保億湖風雅園，哪個更好一點？或者有沒有鏡湖區更合適投資的樓盤呢？另外城南保利和樾府也看了，印象不錯，投資合適嗎？
老裘
如果依託平常判斷地段的標準（地鐵口、市政府、奧體等城市地標），藏瓏的地段其實要優於天匯和湖風雅園。
藏瓏緊鄰奧體，距紹興市政府更僅約1公里，地段而言，沒短板。藏瓏還有個優勢是單價低。
天匯的核心價值點——零距離天街盤，去杭州逛過天街的人，喜歡熱鬧，會很喜歡天街盤。
湖風雅園，二期均價2.7萬/㎡，優勢是精裝不錯，整體品質不錯。
和樾府是城南唯一在售新盤，周邊城市界面已經成熟，加上自帶的商業配套，生活氛圍會更好，但是城南規劃很少，本身2.6-2.7萬/㎡也不便宜。
具體哪個項目更合適，需要根據你的偏好，和你具體情況定，你也可以掃碼加房小助微信，細聊。
@Ali宣
鏡湖湖東規劃是什麼，學區方面有發展嗎
老裘
湖東發展區的定位是科創金融活力區，金融活力城擁有鏡湖最高的商務大廈，各個金融企業總部將會入駐，未來是鏡湖的金融中心。
生活配套方面，目前主要是金融活力城自帶的商業體、五星級酒店、大型超市等，等未來人口集聚，生活氛圍還是不錯的。
市政配套上，規劃中的紹興博物館和紹興市新聞傳媒中心相繼入駐湖東，整個板塊定位在不斷提升。
學區方面，除了目前的湖東小學之外，後續還有規劃中的湖畔小學。
@nney
老師，請問方便杭州上班族的房子有嗎
老裘
雙城通勤，交通便利是首要條件，還要看你在杭州哪裡上班。
如果是在杭州城東方向工作，適合靠近高鐵北站、鏡湖互通和杭甬高速口的房子。
准現房中，柯橋互通的金樾玖著、鏡湖互通的美的雲築、三盛汝悅璟園、榮安觀江園、元壟城。
如果在蕭山周邊，可以考慮一下楊汛橋和錢清、夏履，中環邊的星瀾城、融杭府、雲溪里，都可以去看看。
@ON/OFF
老師好，柯橋自住，興華小區88方的房子100出頭，可以買嗎？我們是外地人，錢不多
老裘
興華小區位於柯北核心地段，周邊配套不錯，唯一缺點在於小區本身是安置房，品質上差點。
根據之前網上掛牌數據，興華小區二手掛牌單價約1.2-1.5萬/㎡，挺適合剛需人群的。
柯橋88方總價100萬出頭的房子，確實只能在安置房中選了，可以周邊安置房看一圈，價格都差不多的。
@一山
嵊州甘霖金越府你怎麼看，賣不出去，前年買了一套，後面不知道怎麼辦
老裘
房子好不好賣，有沒有人接手，有很多因素影響，最重要的一點：周邊有沒有人。
嵊州近幾年流出人口大於流入人口，本身的產業還沒有完全起來，人口尚未集聚，周邊鄉鎮盤，都是為當地人群準備的剛需、改善選擇，投資入手，很容易長期握在手裡。
甘霖不算市中心，金越府的保值增值潛力，在嵊州可能都不是最好的，不過總比把錢放銀行里好。
短時間是比較難賣，著急的話可以適當降價，既買之則安之，不必太著急。
@Silver
同樣的價格是買星尚禧樾的洋房好還是買華發的好，首先考慮自住，謝謝！
老裘
兩盤地段和產品差別還是比較大的。
禧樾位於袍江兩湖，距兩湖公園和寶龍廣場都不遠，周邊有已經建成小區，生活氛圍比兩湖東更成熟一點。
自住角度，禧樾優勢在于洋房，得房率更高，加上不錯的景觀資源，居住環境和尺度感都相對更好。
至於樓盤品質，可以參考星尚在紹之前的項目，自行把握。
華發金融活力城位於鏡湖湖東，優勢在於板塊科創金融活力區的規劃，而華發項目本身就是該規劃的住宅部分。
項目175萬方大體量，自帶商業、五星級酒店、地鐵等，小區生活配套相當齊全，一定程度上緩解板塊配套不足的影響。
自住角度，華發金融城的規劃還是比較宏偉，等到真正成熟起來，生活氛圍不會差。
先根據家人工作單位距離考慮，優先更近的。如果差不多，長期來看，鏡湖湖東還是要比兩湖前景更好，可以優先華發。
@洛洛
我家小孩2025年上學，現在鏡湖有一套魯小文源+一初的新房，感覺學校比較新，想買老城區的小戶型學區房，但是有又覺得現在買二手房和學區房是逆勢而行，心裡有點沒底。
老裘
從投資角度來看，現在的學區房，確實已經沒有當初的「霸主地位」。
但紹興學區房整頓還處於起步階段，學區房暴跌可能性不大，不用太過擔心。
二手房市場也處於調整期，隨著政府調控規則逐步完善，價格體系逐漸建立，人們的自住需求始終在那，行情終究會回歸正常。
魯小文源在鏡湖來說，算得上頂級學區了，但與老城區的學區相比，還有待觀察。
所幸是2025年上學，還留有觀察時間，可以先看看魯小文源的教學質量，再決定買不買老城區學區房。