近日，加拿大發布了2023-25年的移民水平計劃。加拿大的移民目標是：在2023年引入465,000名新移民。2024年，該目標將增加到485,000名新移民。2025年，這一數字將進一步上升到500,000名新移民。
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那麼問題來了，大量新移民湧入，會加劇住房危機麼？會使房價飆升麼？對此，數據專家表示，這種想法，沒有堅實的依據。
多倫多大都會大學（Toronto Metropolitan University）城市分析研究所所長Murtaza Haider，研究的就是加拿大移民和房產數據。
Haider說，之前的研究表明，聯邦計劃每年增加約15萬至20萬移民，對房市的影響不大。
他說：「我的猜測是，大多數新移民將沒有現金或足夠的積蓄買房。預計他們不會對房價產生那麼大的壓力，但是會增加對租房需求的壓力。」
新移民對房市的影響，一般來說，最先會體現在租房市場上。
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Haider表示，新移民想要成為房產擁有者，大約需要2-3年的時間。
「因此，如果我們在2023年引入50萬移民，在2024年再引入50萬移民，我認為要到2026年和2027年，他們才會開始影響房市。」
他說，過去的研究，以及疫情封鎖期房市過熱、移民凍結的經驗證明，移民並不是導致住房成本飆升的原因。
「在2020那一年，由於機場關閉，移民幾乎為零，但加拿大的房價出現了前所未有的上漲。」
Haider認為，加拿大住房短缺的真正原因是系統性問題，即未能確保建造出足夠的住房庫存。而這個問題，可以追溯到幾十年前。
他說：「政府已經意識到我們沒有在底層建造足夠多的住房。」
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研究建築業勞動力數據的組織BuildForce Canada預測，到2027年，加拿大建築業將需要超過120萬工人，需要招聘171,850名工人。他們預計，一旦嬰兒潮一代退休，該行業將出現2.9萬名工人的缺口。
從2016年到2021年，移民占加拿大勞動力增長的五分之四。超過一半的移民，以經濟類別進入加拿大。Haider說：「移民加拿大人口增長的主要驅動力。現在，為了經濟和企業的增長，加拿大需要的是更多的工人。」
加拿大政策替代中心的政治經濟學家兼高級研究員Ricardo Tranjan表示，移民對建築業至關重要。新移民為經濟注入活力，而加拿大一直依靠移民來滿足勞動力需求。
「我們現在看到的勞動力短缺（這是影響通脹上升的因素之一），部分原因是過去幾年我們沒有引入足夠的移民。現在，加拿大要提高移民目標，吸引更多人，這絕對是個好消息。」
安省建築商表示，如果沒有工人，他們無法幫助緩解住房短缺。不管什麼天氣，建房產品都可以生產，但就是不能沒有工人。
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怡陶碧谷建材工廠Brockport Home Systems長期經歷人手不足，其母公司Great Gulf Low Rise的總裁Tad Putyra說：「這是一個先有雞，還是先有蛋的問題。我們需要工人建造房屋，而這些房屋最終會被建造房屋的人入住進去。」
上個月公布的人口普查數據顯示，移民和永久居民現在占加拿大人口的 23%，創下歷史新高。
根據加拿大統計局的數據，在2016年至2021年期間抵達的移民的平均年齡要比加拿大人口的平均年齡更小，這對填補工作崗位至關重要。
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