第一太平戴維斯剖析成渝樓市:住宅分化,商場和寫字樓同頻

黃桷樹財經 發佈 2022-11-11T04:26:05.115092+00:00

2022年10月20日-10月27日,第一太平戴維斯在官網陸續披露2022年第三季度成渝兩地住宅、零售、寫字樓等多項數據。黃桷樹財經摘錄其中一部分內容,如下:住宅方面(一)一手住宅供應量2022年第三季度,重慶主城九區一手住宅供應量環比下降48.5%至85.2萬平方米。

2022年10月20日-10月27日,第一太平戴維斯在官網陸續披露2022年第三季度成渝兩地住宅、零售、寫字樓等多項數據。

黃桷樹財經摘錄其中一部分內容,如下:

住宅方面

(一)一手住宅供應量

2022年第三季度,重慶主城九區一手住宅供應量環比下降48.5%至85.2萬平方米。

2022年第三季度,成都主城區一手商品住宅供應量環比大漲64.5%至186萬平方米。

(二)一手住宅成交量

2022年第三季度,重慶主城九區一手住宅成交量環比下降47.4%至86.9萬平方米;

2022年第三季度,成都主城區一手商品住宅成交量累計約279萬平方米,是上季度的3.4倍。

(三)一手住宅成交均價

2022年第三季度,重慶主城九區一手住宅成交均價環比微漲1%至14874元/平方米。

2022年第三季度,成都主城區一手商品住宅成交均價環比上漲3.9%至24502元/平方米,成都近郊一手商品住宅成交均價約為15035元/平方米,價格環比、同比分別上9.6%和0.7%。

成都主城區:包括青羊區、錦江區、成華區、金牛區、武侯區和高新區。

成都近郊區域:包括龍泉驛、雙流、溫江、新都、青白江、郫都區和天府新區。

零售方面

(一)零售物業存量

2022年第三季度,重慶優質零售物業市場暫未錄得新項目入市,零售物業總存量維持在758萬平方米。

2022年第三季度,成都零售市場未錄得新購物中心,成都購物中心總存量維持在706.6萬平方米。

(二)空置率

2022年第三季度,受疫情反覆影響,部分商業項目季內短期暫停營業,疊加城市高溫限電,商場普遍縮短營業時間,零售市場需求整體走弱,致使重慶市整體空置率環比上漲1.9個百分點至19%;

2022年第三季度,成都市場在九月上旬陷入暫時的停滯狀態,消費市場的復甦再次按下暫停鍵,購物中心平均空置率環比上漲0.8個百分點至約11.4%。

(三)首層租金

2022年第三季度,重慶零售市場整體首層平均租金環比小幅下降,報376元每平方米每月;

2022年第三季度,成都購物中心首層租金指數小幅下降,平均租金達約418元每平方米每月。

寫字樓方面

(一)寫字樓存量

2022年第三季度,重慶甲級寫字樓市場迎來國信金融中心項目入市,至此,重慶市甲級寫字樓總存量為255萬平方米。

2022年第三季度,成都迎來NIC國創中心、成都中國太平金融大廈和成都環球貿易廣場一期三個新項目入市,至此,成都市甲級寫字樓存量超過385萬平方米。

(二)淨吸納量與空置率

2022年第三季度,重慶甲級寫字樓淨吸納量約1.3萬平方米,空置率環比上升0.2個百分點至27.5%。

2022年第三季度,成都甲級寫字樓錄得淨吸納量環比大幅縮減至約1.3萬平方米,空置率環比上升4.8個百分點,至27.4%。

(三)租金

2022年第三季度,重慶甲級寫字樓租金環比小幅下跌0.5%,至84.1元每平方米每月。

2022年第三季度,成都甲級寫字樓平均租金環比下跌0.2%,至約100.8元每平方米每月。



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