樓市成交的「冷熱不均」，讓成都人的買房需求呈現出「老六」的特徵。從最近的新房銷售情況來看，部分區域新房熱度明顯低於去年同期。而今年天府新區樓盤銷售最好，成為部分購房者「站崗」甚至轉為「房東」的好時機。對於這一現象，有業內人士分析認為，部分購房者的購房行為不是純粹炒房行為，而是受部分熱點樓盤房源供應、開發商促銷等因素影響，對當前市場預期較為悲觀，選擇持有不動，觀望待漲就是在等待時機。那麼哪些項目受到追捧？哪些房源需要謹慎出手？
- 現象1:天府新區熱售單價降了3000元/平方米
- 成都樓市從去年年底開始，就掀起了「搶房」熱潮，各大房企「殺」進樓市搶占先機，今年以來，各種優惠、打折層出不窮——從最高3萬元打到1萬元；從1個月前最高單價2萬元打到現在的0.75萬元……在銷售現場，購房者絡繹不絕，而在新房銷售現場卻鮮有人問津……「今年的情況跟去年比還好！」一位置業顧問對記者說。某大型開發商成都區域負責人向記者透露，這段時間他們在天府新區特別是天府新區大量推出新房供應:1-6月共計售出新房3880套;6-7月共計售出新房3800套;8-9月共計售出新房8300套。「除了推出部分房源外，近期銷售最好主要還是由於今年4月和5月都有樓盤開盤售罄。」該負責人表示。該負責人認為：「儘管天府新區整體發展比較快，部分樓盤均價也有很大漲幅。」但因為今年5月以來成都新房成交量較大、市場熱度較高等原因導致價格也有所下降。
- 現象2:天府新區周邊樓盤「一房難求」
- 在成都天府新區，自2016年4月以來，樓市熱度明顯提升。「這個月（4月）成交了80套房子，這個月又賣了150套，而5月、6月成交才200套左右，說明現在購房需求最旺盛的是天府新區範圍內的樓盤！」天府新區一位房產經紀人對記者說。據鏈家地產數據顯示，截止到4月末，從天府新區外圍已成交樓盤來看，天府新區內主要有幾個樓盤銷售情況較好一些，個別項目已開盤一房難求。而以天府新區外圍區域為中心向外輻射的其他區域就顯得有些冷清了。
- 據了解，位於天府新區核心地帶的某樓盤4月成交了近200套房子，而在2014年3月就開始銷售的青羊區某樓盤銷售情況則更加慘澹:2015年10月青羊區某樓盤僅有2套房源出售;2016年3月青羊區某樓盤成交僅1套房源;2016年5月青羊區某樓盤僅有1套房源銷售;2016年5月青羊區某樓盤1個月成交了5套房……業內人士指出：整個成都天府新區範圍內有20餘個樓盤銷售情況不如人意！
- 現象3:部分樓盤房源集中漲價，投資客卻悄悄賣房
- 在天府新區，一樓盤推出的漲價消息成為近期成都樓市的焦點，部分熱門樓盤的二手房也紛紛傳出了漲價的消息，這些都讓投資客望而卻步的同時，也紛紛表示「有錢賺了就賣」。記者了解到，對於上述這些漲價項目的買房需求，多數投資客表示，這些漲價樓盤對自己的影響不大，而且目前價格已經比年初上漲了不少，自己選擇觀望等時機再出手。
- 但也有投資客卻對此持有不同看法：「之前有不少購房人群買房都是為改善居住條件而考慮，現在買房也想要個好一點的房子，所以選擇投資一下不後悔？」對此，一位不願具名的房產中介表示：「漲價是為了應對政策調控導致市場低迷引起的波動，但這種『漲價』行為並不能說明就是投資行為，而是反映了目前樓市的一種特殊狀態：現在很多購房者還在觀望等待合適機遇。」也有不少業內人士認為：「由於目前市場上的這些房源普遍存在供不應求、價格上漲過快等現象和問題（比如供不應求）帶來的市場壓力使得不少人轉向觀望行情。」