上周除了一個不太火爆的「雙十一」之外，更讓樓市震動的，就是「金融十六條」的發布。
「金融十六條」的政策利好，主要是解決房地產行業在融資上遇到的困難和瓶頸，辦法就是拓寬融資渠道，讓更多的資金流入房地產行業，流入各家房企。
但是問題在於，這些資金流入房企，主要功能是給房企續上一口氣，補好過去的窟窿，沒有涉及到擴大再生產的環節。房企的問題其實依然存在。
「金融十六條」雖好，但對於樓市而言，遠不能扭轉局勢，能不能轉危為安，還要看接下來的發展狀況。
所以雖然股市裡邊，各家房企的股票一飛沖天，但是在樓市裡邊，卻沒有那麼美滿幸福的童話：
上周的樓市，還是相當悽慘，新房住宅總網簽面積比二手房還要低接近兩萬平，充分說明樓市淡季里，新房市場的慘澹行情。
不過與此同時，上周一大批房源入市，大部分還都是剛需剛改的房源，估計本周蘇州的新房住宅市場情況會好很多。
接下來我們可以看看上周蘇州樓市的具體表現情況，哪些房源網簽最多，哪些房源即將上市：
01
新房住宅網簽10.99萬平，環比增長千平左右
2022年第45周，蘇州新房住宅一共網簽10.99萬平，環比上周增長一千平左右。
這裡就不去計算具體增長的百分比了，可以說環比基本上是持平的。
但是從各大區網簽的情況來看，我們發現吳中區的住宅房源網簽量前所未有地高。
仔細盤下來，大概是大家銀城東望最近的集中網簽，一共網簽了158套房子，總面積2.15萬平，把吳中區的網簽量頂上去了。
當然，如果沒有大家銀城東望的話，吳中區的網簽量也是排在各區前列的。
根據金剛石房產雲數據顯示，截至11月12日，蘇州新房住宅的成交均價約為2.53萬元/平米。
2022年第45周，蘇州新房住宅一共有20.3萬平房源獲得預售，其中不乏有桃溪瀾園、中建御璟峯、中建太澤之星、春和萬象等等熱門樓盤，估計本周或下周，蘇州新房住宅的網簽量將迎來較大的提升，而且住宅成交均價也將上浮一些。
02
二手房住宅網簽12.83萬平，環比下跌千平左右
2022年第45周，蘇州二手房住宅網簽12.83萬平，環比下跌千平左右，同樣跌幅很小，基本算是持平的狀態。
蘇州二手房住宅市場近期表現都比較平穩，由於進入樓市淡季的緣故，所以每周都略有跌幅，但跌幅不大。
對於大部分剛需和剛改購房者而言，吳中吳江的二手房市場充滿了誘惑力。對於不少改善購房者來說，園區的二手房同樣有不少是值得多加參考，多加關注的。
吳中、吳江和工業園區的二手房住宅網簽提升，說明目前剛需和改善購房者需求釋放的方向。
總結：
今年的「金九銀十」在新房房源入市量嚴重不足的情況下，黯然收場。上周的「雙十一」期間，不少樓盤放出房源獲得預售，是否能夠趁這次「雙十一」的東風，助推蘇州樓市回暖？
雖然具體的情況我們還需要更多時間的觀察，但從目前趨勢來看，恐怕走勢不一定能樂觀得起來。面對嚴峻的形勢，建議還是戒急用忍為好。