市場起風，南沙最靠譜的金洲，來攪動市場了

近日，央行、銀保監會內部「救地產16條」紅頭文件流出，樓市迎來史詩級救市。

「政策底」或許已經到了，市場將愈加明朗。

此時，已發展成熟的南沙中心金洲，剛好迎來難得的新房供應，還帶來南沙首個70平內小三房。

保利在金洲的又一大作保利·時光印象，將在這裡開闢新的賽道。

南沙航拍圖

該重新認識金洲了！

這裡才是南沙置業堅實後盾

之所以要如此關注金洲，是因為，這裡是南沙價值回歸的重點所在。

底盤穩重、價值高的板塊，市場歷練下，依然發光發熱，遇到市場轉機，往往最先作出反應。

金洲亦是如此，從其市場表現來看，這裡才是南沙堅實的價值後盾，在任何時期，都值得被信任。

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南沙漲價小能手，十多年漲約336%

在不缺政策禮包的南沙，近幾年陸續孵化出熱門板塊，不乏規劃政策利好支撐。

但大多數還需要時間沉澱，在市場調整期，難免會起起落落。

而南沙核心區成熟的金洲，則走出獨立市場行情，受市場波動影響較小。

把時間維度拉長，作為南沙最早發展起來的板塊，十多年來，金洲的市場行情總體往上走，漲幅高達約336%。

尤其是從2016年牛市開始，房價加大幅度上漲，哪怕近幾年樓市波動，仍一路高開。

具體到樓盤來看，這裡的標杆，多數能跑贏其他板塊熱門樓盤，其中有盤近3年漲幅超65%。

這樣的強勁表現，讓金洲早在新興板塊湧現之前，就已是南沙置業熱點。

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近10年出讓14宗宅地，稀缺性拔高新房價值

發展成熟板塊，宅地出讓往往會越來越少，買入機會更加珍貴。

從金洲宅地出讓來看，2013年至今，僅出讓14宗宅地，今年只成交1宗宅地，用地面積在逐漸減少。（數據：中指院）

這裡地價也不低，2021年出讓的進港大道南側地塊，樓面價約1.99萬/平，位列南沙樓面價TOP3。

宅地少，地價高，傳導到樓市的表現，是新房更為稀缺，價值更高。

要知道 ，這裡去年上新了2個樓盤，在此之前，一度隔了6年的上新「空窗期」。

近幾年新興板塊風頭日盛，再加上新房少，市場熱度不足，金洲似乎很長一段時間被忽視了。

這也不難理解，其他熱門板塊剛步入房地產建設階段，而金洲早已跨越到下個階段。

如今，金洲正苦練內功，夯實自身生活配套、產業基礎。

確實該重新認識金洲了，這裡才是靠譜之選。

生活配套、產業最成熟

金洲有實際價值支撐

一路狂奔的房價和高地價背後，是金洲不錯的城市基本面。

相比很多背著規劃，還在大興建設的板塊而言，這裡所見即所得，前景也清晰可見。

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南沙最成熟生活圈，約80%市政配套集聚

說這裡是南沙最成熟板塊並不過，據不完全統計，約80%的市政配套集聚於此。

豐富的商業、優質教育、便捷交通等，足以讓金洲的確定性，吊打南沙眾多板塊。

萬達廣場、今洲廣場、悠方廣場、今洲新天地、星河COCOPark（在建）、風信子免稅店等商業體聚集，形成南沙最繁榮商業圈。

南沙萬達廣場 廣州樓市發布 攝

除此之外，南沙中心區之前規劃在2022年前新增的學校、醫療配套，半數還是在金洲！

你會發現，這裡有省一級九年一貫制廣州外國語學校附屬學校，金隆小學、南沙實驗小學、南沙第一中學、廣州外國語學校等優質學府。

南沙中心醫院（三甲）、鳳凰湖公園、南沙體育館、南沙圖書館、南沙文化館等市政配套也在這裡。

從規模、功能性、規格來看，都是中心板塊才匹配的高端生活圈。

其他多數板塊還在規劃中，或者需再等五年、十年才能發展成型。

板塊越成熟，越是人口聚集，金洲便是南沙常住人口最多板塊，3公里內就覆蓋100多個小區。（數據來源：百度地圖）

從百度熱力圖上看，金洲地鐵站、萬達廣場、南沙城等地，都是一片紅，人口密集。

截圖源於：百度地圖

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產業發展成型，聚集超70%總部企業

金洲產業已發展成型，但依然是發展重點，也有著成熟的能級，去驅動更快發展。

這裡重點發展商務服務和融資租賃行業，聚集了南沙超70%的總部企業。

據天眼查統計數據，2021年上半年，金洲註冊資本超過1億企業超300家，區域占比高達61%，產業和營商環境強大。

這些金洲頭部企業相對年輕，85%以上是最近10年才註冊成立，還有很大的上升空間。

產業發展壯大的金洲，並沒有固步自封，而是與周邊板塊聯動，煥發新的發展勢能。

南沙中心航拍 廣州樓市發布攝

根據十四五規劃，南沙將構建「一軸一核心兩極五片多點」的產業空間布局。

一軸帶動下，金洲與明珠灣、南沙灣組成的產業綜合服務核心區為領先發展區，整合資源，助力南沙產業發展。

所以，這裡是有實際價值支撐的，具備更強的抗跌屬性，未來依然是南沙的發展重點。

南沙首個70平內小三房來了！

130萬可買金洲三房

經過南沙過去十多年先行重點打造，金洲已形成成熟的中央生活居住區。

但是，很多開發商的產品還未跟上發展步伐，停留在上一代。

如今，這樣的局面要被打破了，保利·時光印象來了，革新金洲人居理念，帶來神戶型小三房，填補市場空白。

項目效果圖

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68平3房神戶型，掀起金洲產品革新風潮

產品上，項目推出的建面約68-115平三至四房，足以引領南沙產品新風潮。

最讓人驚喜的是建面約68平3房戶型，這也是南沙首個70平以內小三房。

從南沙多熱門板塊三房戶型來看，套均面積約99-108平之間，部分新盤甚至會做到超120平大戶型。

其他做兩房戶型的熱門樓盤，戶型面積普遍約70-80平，相當於，在同等房間數量上，項目能省近十幾平面積。

連近兩年頻出新盤、競爭激烈的明珠灣，70多平也只能做兩房，且只有3盤有80平以下小戶型。

由此可見，保利·時光印象帶來的70平內小三房，能填補市場的空白，開闢出新的賽道。

從戶型設計上看，戶型方正，動靜分離，使用率高，為以後這類戶型打好樣板。

陽台可望黃山魯森林公園和園林，隨時可賞怡人山景和園景。

空間靈動可隨心設計，臥室可做兒童樂園、書房、健身房等，讓生活更加豐富多彩。

衛生間還設計為三段分離，洗手台獨立出來，增加實用性，細節感滿滿。

建面約85平3房， 是南沙少有的四開間朝南、戶戶朝南產品，也是南沙創新性全能三房。

廚房為豪宅常用的U型設計，空間實用率更高，還帶有明窗，增強採光。

主臥將生活品質感拉滿，不僅帶有獨立衛生間，還帶有雙飄窗設計，通風採光俱佳，還能雙面賞景。

不足90平戶型，設計出了超100平的生活品質感，足見用心。

建面約115平4房，很好地詮釋了南沙核心區的奢闊生活，也是南沙性價比之王。

戶型方正，南北對流，將山景、園景盡攬眼底。

入戶玄關處設計就有驚喜，帶有飄窗，歸家時還能坐在上面換鞋，方便實用。

超6米景觀陽台，橫跨至次臥，既能在這裡看書、品茗，還能欣賞IMAX級室外美景。

主臥設計別出心裁，帶有2個大飄窗，整個室內能270°賞景，宛如與室外美景融入一體。

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一面山一面城，10萬平精奢生活主場

這個總建約10萬方居住區，位於黃山魯森林公園旁，為年輕人帶來高品質精奢生活。

黃山魯國家森林公園 圖源南沙發布

而這種高品質，在歸家動線設計上，就開始展露無遺。

歸家時，會逐個經過入口水景雕塑、酒店式落客、門廊、四季華庭回型水景、對景屏風多重景觀等多個場所，增強歸家的儀式感。

項目大門效果圖

小區內的生活場景構建，也能直接影響到業主未來的生活質量，保利也深諳這一點。

於是，項目精心設置了景觀泳池、戶外客廳、陽光草坪、兒童遊樂場、健身會所等多個功能場所，滿足業主健身運動、休閒娛樂等生活需求。

未來生活在這裡，不用擔心生活煩悶，小孩子、年輕人、長者等，都能找到適合自己的愉悅生活方式。

景觀泳池

親子遊樂空間

超引力會客廳

以精奢為底色，搭配健康活力、休閒娛樂的生活元素，能看出，保利要為金洲帶來不一樣的生活主場。

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130萬買金洲三房，南沙性價比之王

如此用心的產品，或許有人會問，價格不便宜吧？

要知道，項目周邊一手盤均價約2.5萬/平以上，甚至突破3字頭。

據悉，項目售價預計2字頭，130萬就能買南沙引領產品革新的三房，性價比極高。

更為重要的是，這樣的價格還能坐享南沙中心區成熟的生活圈。

地鐵1站到萬達廣場、悅匯城(在建），3公里內有廣州外國語學校附屬學校、金隆小學、南沙實驗小學等，還有4所三甲醫院護航

周邊1公里內就是地鐵4號線的飛沙角和廣隆站，可一線直達慶盛TOD、琶洲與CBD、金融城、珠江新城等多核心區。

含金量如此之高的地段和配套，同樣是保利·時光印象的優勢所在，足以叫板南沙眾多熱門樓盤。

更重要的是，項目具備的確定性，是很多熱門新盤無法媲美的。

當前市場形勢下，金洲的價值更加凸顯，也是南沙核心區價值的回歸。

當市場調整到一定程度，進入下一個周期，這可能就是南沙未來十年都難得的機會了。