我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注交流。
以下蘇州購房答疑內容，來自公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問：
提問：現在在蘇州工作，年齡比較大，預算比較充足，想買一套改善房自住+投資，但是蘇州樓市改善房越來越多，良莠不齊不知道怎麼選，有什麼建議嗎？哪些板塊的改善房發展潛力更大一些？
蘇叔：你好，改善包括面積段、地段和產品等方面的改善，數據顯示改善房是當前蘇州房市的主流，無論是從需求來看還是供給來看，都是如此， 改善客群也已經成為購房的主力軍。除卻面積的增加，提升居住體驗感和舒適性也是產品升級的體現。改善時代的背後，是各個板塊地價的拔高，而地價的提高就暗示著房價上漲；改善樓盤越多，反應購買力的上升。改善產品正在壟斷市場，置業就必須得打起十二分精神：要知道，越來越多買房的人觀念在轉變，不拘泥於單一板塊，跨區域買房的現象頗為普遍，地緣概念越來越模糊，而看房看得多了帶來的一個弊端就是心態的焦灼，此時就得明白買改善房一定要明確需求不失焦，可以參照學區、物業類型、地段、交通通勤、居住面積、居住環境、多種配套、戶型等這些剛性需求，這是最重要的；如果希望買改善房的多年後，房子還有不錯的漲幅，記住一是緊跟緊跟產業走，高端製造業、高科技產業、高收入產業尤佳，例如相城板塊，二就跟著正在發展、未來光明的板塊走，比如新區太湖科學城、園區高貿新城；最後，擁有強勢產品力或價格明顯倒掛的新房，大可以試試，買不到好的房的情況下，二手房也是可以的。
提問：蘇叔，你好，未婚，無房，剛需，現在想買一套房子自住，可以接受的價格是300萬以內，請問這個價格在蘇州買房的話，都有哪些板塊可以選擇呢？板塊內有哪些樓盤比較推薦購買呢？
蘇叔：你好，總價300萬有以下主流板塊可以考慮。1.新區科技城，資源傾斜較多，產業支撐較強，配套齊全，教育資源豐富，但位置偏遠，交通不便。2.相城高鐵新城有眾多利好加持，但人氣不旺，生活氛圍不夠濃厚。3.吳中太湖新城城建水平較高，資源傾斜較多，教育資源豐富，配套齊全。4.吳江太湖新城配套成熟，價格不高房價均價在2.6＋。5.平江新城商業和教育資源豐富，房價均價為3.2＋。6.園區高貿新城規劃好，有政府支持，享有優質教育資源，但城市界面一般，交通不便，房價均價為3＋。7.吳中城南地段好，配套齊全，但界面一般，工廠眾多，房價均價為2.8＋。8.相城元和配套成熟，適合自住，房價均價為2.8＋。9.吳中木瀆距獅山較近，配套較好，但學校一般，居住環境差，房價均價為2.6＋。10.吳中尹山湖城市界面好，配套齊全，房價均價為2.8＋，適合自住。總價300萬選擇空間大，但要根據自己的需求進行購買。
提問：蘇叔，您好，我之前有一些基金股票，然後打算今年賺錢存一些都用來買房投資，比較關注吳江運東板塊，我想知道吳江運東板塊之後發展會如何？值得關注嗎？
蘇叔：你好，吳江運東板塊屬於吳江經濟開發區，擁有國家政策規劃扶持，產業密集，經濟發展較好。而且污染型工廠都逐漸遷出，不會對居住環境有較大影響。運東板塊規劃了大量住宅區與商業區域學區等，還有大量交通道路規劃項目，未來交通會有較大改善，但缺少地鐵線路，公共運輸稍有不足。區域內教學資源較為充足，醫療資源一般，但後期將會補足，商業配套豐富，能夠滿足居民基本生活需求。運東板塊與其他如園區、吳中太新板塊聯動性較強。
總而言之，吳江運東板塊目前雖然還存在一些短板，但隨著各規劃項目落地後，未來將有不錯的發展，板塊前景較好，還是值得關注。蘇州投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內部分享.
提問：蘇叔，你好，蘇州工作，名下一套房，現在還有一些存款打算用於投資，房產保值屬性比較強，想投資買房。但是當下房住不炒是主流，還值得買房投資嗎？倒掛盤能搶嗎？蘇州哪些區域房價漲幅最大？園區的房子可以閉著眼睛買嗎？
蘇叔：你好，不是所有倒掛盤，都值得搶。房產相對於股市、基金、古董字畫等，是最佳投資品之一，更加公平穩定，作為財產，是可以使用和交易的。特別是核心城市和核心板塊的房子，都是硬通貨。在蘇州，房子漲幅最高的非園區莫屬，如果追求升值，買園區的房沒錯。投資房產，一看現在、二看未來——如果在看的樓盤被嚴格限價，周邊新盤也不多，那麼當樓盤二手出賣的時候價格就會回漲，如果新盤供應充足，價格也便宜，那麼倒掛就不成了；通過判斷板塊未來整體的發展來預估房產價值也是投資的一種方法，像園區就屬於蘇州最早的新城區，發展起點高，是「中國改革開放的重要窗口」和「國際合作的成功案例」，領先地位穩固。此外，買房還要看周邊的圈層，能買就早點上車，越到後面只會越貴。