數據結果仍然不容樂觀
國家統計局公布70個大中城市10月房價，10月份70個大中城市房價下降城市個數增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個、62個，比上月增加4個、1個。除了北京、上海、成都等少數城市，各地房價普遍有下行壓力。
大鬍子點評：
從10月公布的數據來看，依然是不太樂觀，下跌的城市還在繼續增加。
這也表明要抓緊時間托底樓市了，前段時間金融16條出來之後，都認為是刺激樓市回暖的政策，但實際上還是托底為主，托底房企、托底房價、托住信心。
在金融16條政策出來前後，深圳、杭州、成都、南寧、安徽六安等城市都陸續有了因城施策的救市政策，我預計更多城市的托底政策陸續有來。
樓市的天，有一絲轉亮的跡象。
很多人問我這個月LPR利率有可能下調嗎，我的預判應該是不會，並不是說現在不救市了，而是會緩一緩，畢竟工具箱有很多可用工具。
且看吧，有新變化周一揭曉。
今年12月底之前，應該把握低利率的機會。
11月17日，央行2022年第三季度貨幣政策執行報告顯示：
下一步，人民銀行將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
這次報告中提出9月29日出台的政策是針對2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低於LPR減20個基點的規定階段性放寬至2022年底。這一政策針對首套住房商業性個人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期後原有政策將自動恢復。
大鬍子點評：
這段話其實也是提醒大家，現在低利率的窗口期不長了。
之前那批可以執行低利率的城市（23個），剛需要抓緊時間入手了，低於4%利率的時代，真的不多見了。
2022年底結束後，這批城市的利率將會恢復原樣！
南寧買房免費坐地鐵10年，這個底你敢抄嗎？
11月13日，南寧軌道地產集團公司公眾號「南寧軌道薈」發文稱，軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司，始終踐行「每一分收入都反哺於軌道建設」的初心，在南寧五條地鐵線網成型之際，特別推出「10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益」活動，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100％享受免費坐地鐵10年的福利。
大鬍子點評：
這算是今年繼西瓜首付、大蒜首付、大麥首付之後，又一另類刺激成交的手段。
我按照1年365天，1天2次來回，最高票價10元計算，10年最高就是73000元，這個力度屬於合理範圍內，不算多也不算少。
主要是也算精準狙擊了剛需了，畢竟也只有剛需會有這樣搭乘地鐵的頻次。
但這效果明不明顯，可就不好說了。
從70城數據來看，南寧的新房、二手房環比和同比都在下跌，出台政策也是情理之中，南寧今年出台的托底政策不算少。
既是今年最早一批降首付的城市，也是最早一批提高公積金貸款的城市，也提出了「一人購房全家幫」的城市之一，但結果如何，數據也出來了。
南寧的樓市復甦之路，任重道遠。
安徽六安打響漲價第一槍，有用嗎？
澎湃新聞披露，六安旭輝江來、力高君逸府、錦繡江山和皋城山莊二期四個項目申請撤銷「降價」。原本四個樓盤降價幅度在5.55%至23.54%之間，其中55%的樓盤降價幅度超過了15%。現在四個樓盤同時申請撤銷「降價」，想要恢復之前的備案價，也即漲回原來的備案價。
目前，皋城山莊二期已經獲得六安市發改委同意，恢復至原來的備案價。相比於恢復前的降價，以11#號樓為例，28套房源恢復至原價格，其中8套房源的漲幅低於20%，其餘20套房源漲幅超過20%，最高漲幅為26.04%。
大鬍子點評：
和南寧的靠活動、折扣來刺激成交不同，安徽六安走的是漲價去庫存的路子。
這也算是全國第一個這麼幹的城市，要我說安徽六安還是抓住了當前購房者的心態的。
當前多數城市都在降價，但降價就能刺激成交？似乎並沒有。
相反，以前的套路向來是越漲越好賣，購房者買漲不買跌？那就漲價賣房吧！
何況金融16條政策已出，托底意味很清晰，早漲早好唄。
成都新政來了！
11月17日，為改善成都房地產市場局部區域供需失衡狀況，進一步規範房地產市場銷售秩序，成都出台了《關於進一步優化區域限購措施的通知》、《關於優化完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的通知》。
從區域限購方面來看，天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區統一划分為一個購房區域。
新政明確，具備上述其中任一區購房資格的居民家庭，可在上述任一區購買住房；同時，具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭也可在上述任一區購買住房。不過，在上述區域擁有購房資格的居民家庭，並不能在成都高新區南部園區購房。
大鬍子點評：
這已經是今年成都的第3次樓市新政了，這次的新政是優化了限購區域，也優化了搖號和銷售方式。
具體變化大家可以看我昨天文章提及的，只簡單說說信號。
其實就是刺激成都的購買力釋放，之前成都限購是全國出了名的複雜，購買力也分區限制得很嚴格，但現在就是把門檻放低，讓購買力充分流動起來。
說白了，就是刺激市場成交，加上前次的樓市新政，今年成都基本是從長達5年的收緊調控中轉向。
和別的城市不一樣，成都10月份新房價格環比上漲0.3%，同比上漲7.2%，是全國為數不多房價上漲的城市了。
全球人口邁向80億，但中國人口卻要進入負增長，什麼信號？
這周還有個全球大新聞，「2022年11月15日，全球人口達到80億」。
在聯合國發布的這份「展望」中，還透露：
中國2022年中期人口將比2021年中期減少6000人，從而正式進入負增長區間，而印度將在2023年超越中國成為全球人口第一大國，並在2050年達到17億。
大鬍子點評：
關於人口的討論，今年的聲音非常多，從當前的生育率已經增速來看，我們國家孩子越生越少了，如無意外，年末或許就會官宣我們進入人口負增長階段。
一直以來，我們都會人口數量紅利自居，尤其是過去30年快速發展起來的樓市，都靠著人口增長和人口流動來支撐，導致有人開始憂慮：人口負增長之後，房價怎麼辦？
首先我們必須認識到：人類物質文明到達一定高度後，對精神文明的追求會更強烈。
這個過程中，人口教育不斷提升，就有更多女性在生育意願上發生改變，這種趨勢是不可逆的。
相反，大家看到印度和越南的人口生育率高，但他們的國家其實並不發達。
或許我們慢慢會失去人口數量的紅利，但恰好說明我們的下一程已經啟動：我們將進入人口質量紅利期。
其次，人口增速會放緩，但人口流動並沒有停止。
很多人簡單用人口數量減少代替人口聚集，是不對的，人口數量是減少，但人還是會流動，人口還是會聚集。
這就說明只要有人口流入，人口聚集的城市，房子依然有需求，房價依舊能漲。
這和我一直提及的一個觀念不謀而合：未來的樓市，有價值的只有那不到20%的城市，樓市分化的時代早已開啟。
所以不要被人口大數據迷惑，而是要發現數據之下的變化。