近日，有地區承受不住樓市下行的壓力，開始給購房者發放大量購房補貼了。比如甘肅省張掖市甘州區發布《甘州區2022年階段性住房支持政策實施方案》。
方案內容顯示，市區財政統籌安排資金4500萬元，向2022年6月1日至2022年12月31日在甘州區城市規劃區內購買新建商品住宅的購房者發放購房補貼，一次性補助1.5萬元家電購房消費券，共補助3000套。
需要提醒的是，這些補助不能重複享受，另外安置房、棚改房以及經濟適用住房等保障性住房和限價商品房不在這次補貼政策之內。
有數據顯示，去年甘州區一年的財政收入也才23.5億，相比之下，這4500萬的購房補貼真的算是大手筆了。
這也看的出來，當下樓市的情況嚴峻到了何種程度，特別是人口不斷流出，沒有支柱產業支撐的三四線城市。
在樓市不選下行的時候，同時也有不少「利好消息」傳來，筆者匯總了一下，共有以下4個：
1、房貸利率不斷下降。今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。部分城市甚至已經降到了4.0%以下，進入了「3時代」。
房貸利率的下降，讓購房者買房成本肉眼可見的降低，按照貸款100萬來算，相比之前5.8%左右的利率，一個月能少還千元左右。
2、二手房可以「帶押過戶」
這個主要是利好二手房市場，畢竟樓市的好壞還要看二手房市場，很多有置換需求的購房者，都需要先把手裡的房子賣掉之後再買新房。如今二手房可以「帶押過戶」可以省下不少麻煩，也能省下一筆「過橋費」。
3、土地市場不斷降溫，甚至有城市打算退出集中供地。
根據數據統計顯示，在10月份，全國土拍溢價率創下了全年新低，僅為2.2%。
拿剛剛完成第四批集中供地的蘇州來說，一共推出18宗地塊，全部底價成交，整體溢價率為0%。
截至第四輪土拍，蘇州本年的供地計劃，也僅僅完成了55%。
蘇州只是熱點城市土拍遇冷的一個縮影，出現這種情況原因也不複雜，因為整個10月中，超過九成的50強房企：無投資。
4、房地產行業拖了經濟發展的「後腿」，根據最新發布的前三季度經濟數據，在11個主要行業中，信息產業、金融業、工業、建築業跑贏大盤增速，只有兩個行業增加值負增長。
其中一個就是處於拐點的房地產行業，數據顯示，2022年前三季度，房地產業增加值同比-4.4%，房地產終於首次拖了經濟增長的「後腿」。
那麼在這4大樓市利好消息之下，2023年該買房還是存錢？對此，近期持續了兩個半小時的央行、銀保監會聯合召開的會議已經定調。
會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。
保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建築企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。
同時用好民營企業債券融資支持工具（「第二支箭」）支持民營房企發債融資。
說白了就是，當下房地產行業下降的過於厲害，為了維持經濟的平穩發展，還是要扶持一下的。對於房價的走勢，大跌大漲都不是目的，真正的目的是確保樓市維穩，確保在建的樓盤能順利交房，確保大家對樓市繼續保持信心。
所以，如果你是剛需自住，那麼在遇到合適的房源之後可以考慮入手。畢竟現在買房重要的不是抄底，而是買的價格比同小區的其他人更低。
但是，如果你想依靠買房實現財富的增長也不現實，起碼不會那麼容易了。其次，如果手裡有劣質房產的要儘快拋售，否則隨著樓市的變化，只會貶值的更多。