在進入到2022年之後，無論是新建商品房，還是二手房，都越來越不好賣了。根據權威數據顯示，1-11月，TOP100房企銷售總額為6.72萬億元，同比下降42.1%。此外，現在全國二手房掛牌量超過10萬套的有15個城市。相比半年前增加了5個，其中重慶和武漢這兩座城市首次突破20萬套整數大關。
面對現在房子越來越不好賣的情況，有超過70座城市給房地產市場鬆綁，除了放鬆限購、限售政策之外，還有降低首付比例、下調房貸利率、發放購房補貼、放寬公積金貸款額度等，不過，對房地產市場起到的效果並不明顯，現在房地產市場一直呈現低迷的趨勢之中。
為此，不少人把房子越來越不好賣，歸咎於高房價上面。而我們則認為，房子越來越不好賣的主要原因並不是高房價，理由有兩個：一方面國內房價雖然很高，但是銀行把首付比例也降得很低，購房者只要肯掏光家裡所有積蓄，並且透支未來30年的收入，還是可以買到二三線城市的房子的。另一方面，投機炒房者手裡有錢，他們現在也選擇退出或觀望。那麼，今年的房子為啥這麼不好賣呢？
第一個原因，現在大部分家庭已經不需要買房了
資料顯示，我國96%的家庭擁有一套房產，其中還有41.5%的家庭擁有二套以上房產，城市剛需購房需求趨於飽和。此外，我國城鎮化達到64%，已經接近尾聲，而棚改拆遷也已經結束，未來因拆遷購房需求也大幅減少。值得一提的是，現在國內結婚率和新生兒出生率雙雙創下歷史新低，年輕人婚都不結了，買房需求就開始降溫了。
第二個原因：投資性購房需求選擇退出
受到之前房地產市場長期調控的影響，以及當前樓市缺乏賺錢效應，投資性購房需求已經不再看好房地產市場。這部分群體往往是買漲不買跌。房價要是漲了，他們都會積極入市購房，並不會考慮房價的高低，而如果房價出現下跌，失去了賺錢效應，這些投資購房者要麼選擇退出，要麼選擇觀望。
第三個原因：改善型購房需求停止購房計劃
一些家庭本來想今年購置房產，以改善自己的居住條件。不過，從今年開始，受到國內疫情反覆，實體經濟越來越不景氣的影響，不少企業都在裁員降薪，很多人已經下調了收入增長的預期，同時也擱置了原先購房的計劃。而一旦改善型購房需求停止買房，國內新房和二手房市場成交量出現快速萎縮就已經成為趨勢了。
第四個原因：最近這兩年商品房質量令人堪憂
現在很多人不願意買房，就是擔心新建商品房的質量問題。主要是因為，央行為開發商融資設置了三道紅線，導致多數開發商融資渠道被封堵，同時，開發商銷售業績大幅滑坡，資金回籠愈加艱難。
在這種情況下，很多開發商都面臨資金短缺的問題，都選擇了在新建商品房項目上偷工減料，以次充好。所以，不少購房者因擔心房子的質量問題，而選擇觀望。這樣一來，開發商的銷售業績大幅下滑也就不難理解了。
房子越來越不好賣，真正的原因並不是高房價，因為只要房價上漲，只要有賺錢效應，就不缺購房者。而現在房子越來越不好賣，主要原因是：1、剛需購房已經越來越少，2、投資性購房選擇退出；3、改善型購房停止購房計劃；4、很多潛在的購房者擔心商品房質量有問題，所以就不願輕易入市。在這種情況之下，越往後開發商和二手房東手裡的房子就越難變現。