如果幾年前有人跟你說，2022年的房價會出現下跌，相信絕大部分人第1句話就是「傻x」，房價怎麼可能會出現下跌呢？
1998年房改以來，房地產一直都處於上漲的狀態，當時全國平均房價不足2000元每平米，反正最高峰的時候已經突破萬元每平米，平均房價漲幅560%。雖然說內地市場是學習香港的房地產發展模式的，但是內地市場遇到了一些特殊情況都用政策抹平了。
2008年太平洋對岸的國家，美國出現了次貸危機，導致全球金融風暴的來臨，國內也不幸遭受到巨大的衝擊，整個房地產市場一落千丈，為了給予整個市場經濟的信心，央行放水40,000億扶持基建領域發展，房地產企業註冊數量水漲船高，在不到一年時間內，整個市場的註冊量已經接近10萬家了，成交量以及成交價也在迅速的上漲，市場的信心恢復了結果，價格上漲了5年。
2014年，內地房地產企業庫存量持續性的上漲，房地產企業如果不及時去除庫存，隨時都有可能面臨著崩盤，為了解決房地產企業的難處，又出台了去庫存、棚改安置化貨幣政策等一系列的操作下，市場迅速的回落，2015年重點城市房價開始上漲，2016年全國樓市迎來普漲。
兩次樓市處於低迷期，國內都是靠著刺激房地產的政策，把市場硬生生地拉回火爆市場局面，而且這種情況一發不可收拾，在2016年在市場最火爆的時候出台了「房住不炒」，本以為可以壓住房地產市場的貨了，結果貨只不過是暫時性的，壓住了往後每一次政策調控放鬆之後，就會引來新的一輪市場大爆發。
2016年平均房價達到了6797元每平米，2021年平均銷售價格為10,218元每平米。貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。
老百姓覺得房價會下跌嗎？肯定不會啊！不過2021年市場發生變化之後，老百姓也慢慢地接受，房價真的會下跌這個結局。
2022年1月至10月商品房銷售額度108,832億元，同比下降26.1%，銷售面積111,179平方米，同比下降22.3%，住宅面積下降更是達到了25.5%，折算下來銷售單價9687元。全國百強房地產企業銷售總額60,954.6億元，同比下降43.3%，銷售過千億的房子僅剩下16家相比2021年來說減少了16家，銷售金額突破百億的房地產企業，相比去年來說少了48家。
平均房價出現了小幅度下跌，全國不少城市的房價都出現了不少的回落，有部分房地產企業為了銷售房產降價的幅度更是驚呆了眾人，在原有的備案價基礎上，最高進價有可達30%的，也就是說原本備案價15,000元每平米的，現在市面銷售成交價基本上都是在11,500元至12,000元左右成交。
國人買房向來都是追漲殺跌的，如今房價出現了回落，老百姓更不會輕易的下手買房，畢竟誰都會覺得房價還會持續的下跌，假設再回落10%就可以省10多萬了。
在這種大背景下出台了各種各樣利好的政策去推動市場回暖：
國家層面，金融16條、第3箭、放水1.257萬億、降准、降息等眾多利好政策去推動市場回暖，說白一句就是降低老百姓購房成本的同時，也要輸血給房地產企業。
地方政府，地方政策是給予購房補貼、免購房稅費、調整公積金貸款、再次調整貸款利率、降低首付款、棚改安置政策再次推動等。
開發商，零首付、贈送停車位、贈送精裝修，贈送家、私贈、送物業管理費、贈送交通費、贈送月供、打8折銷售。
從這三個維度加起來的政策可謂是前所未有的香，對於購房者來說，買房的成本也降低了不少。
2023年的房地產市場回歸，主要是從國家層面出台的利好政策，都是幫助房地產企業渡過難關，而且也給了購房者信心，因為有保交樓政策在支撐著市場的回暖速度應該很快，回歸到正常軌道。
2023年的樓市並不會出現大幅度的上漲，更多的都是處於穩定的局面，讓整個房地產市場恢復到原有的信心，此時還想著房地產暴漲的人可以死心了，因為1.272萬億資金在整個房地產來說，只不過是杯水車薪，這些錢也只提供給17個優質的國企央企，民營企業去推動市場。劃重點，非優質房地產企業還是自生自滅，另外這些錢都不是給房地產企業隨便亂花的，而是督促每一筆錢的去向，更多的都投入在爛尾樓、停工、拖欠工程款的方向。
利率會上調？
2021年上半年購房的老百姓來說真的是痛心，不僅房價是站在了歷史最高峰，利率也站在了，近10年來的高峰期，一線城市核心一線城市，房貸利率相對來說還是可以在接受的範圍，大概在5.58%左右徘徊，二線往後的城市房貸利率基本上都已經接近6%，有部分城市甚至達到了6.38%，其中惠州市首套房利率最高去到了6.88%。
2022年利率一次又一次的下調，2022年全國多座城市首套房利率都是在4.1%，另外在最新的政策中，6月至8月新版成交量以及成交價同比環比下降的城市可以自行調整利率，比如清遠首套房利率3.7%，有部分城市首套房利率更是下調到了3.6%，正是創下了歷史新低的利率，此時有人就瘋傳2022年是利率最低的一年了，2023年利率將會回歸到4.7%~4.9%。
看到這裡我就忍不住笑了，不會獨立思考就亂發這些東西，誤導他人。
1、目前5年期LPR利率還是4.3%
2、明年將不執行4.1%，是因為2022年商業加點-0.2，2022年商業加點將重新計算（具體還不清楚）
3、明年的利率不會上漲到4.7%~4.9%，2022年12月5日將開始降准0.25%，今年降準的時候緊跟隨後20號就已經下調利率0.15%，2022年年末，我們的房貸利率有望跌破4%，目前的預測應該在3.95%。
4、2023年經濟增速預計會增長到5%，但是大環境不景氣，還是需要資金在市場上活躍，所以利率並不會在短時間內出現大幅度的上漲，而且為了鼓勵大家去推動市場資金，利率將會進一步的往下走
2023年房價不會上漲，更多都是穩定，2023年利率不會上漲，更多保持原價或者會持續下調，所以2023年買房比2022年也許更香。