最近高新區土地成交進入爆發期！
繼上周高新軟東板塊成交2宗萬元地塊後，今天高新區再添2宗萬元地，至此高新區萬元地塊達到37塊，遙遙領先。
值得注意的是，本次成交的地塊中，2宗萬元地同樣位於軟東板塊，與天地源擬拿地塊距離不遠，另外1宗非萬元地位於高新核心區。
總結下本次高新3宗土地的主要看點：
1.宗地GX2-7-15-3位於高新成熟的木塔寺板塊，體量僅有13.4畝，後期保守估計銷售價格在2萬元/㎡以上，對高新上班人群比較友好，螺絲殼裡做道場，但極其考驗開發商的產品力。
2.宗地GX3-24-13宗地和上周天地源擬拿地塊，僅一路之隔，占地體量、容積率和樓面地相差不大，高科集團將其收入囊中！
宗地GX2-7-15-3，位於高新區太白南路以西、永陽一巷以南、永陽二巷以北，淨用地面積13.439畝，用途為住宅，容積率不大於2.6，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。
該地塊地上總建築面積不大於23295㎡，其中住宅建築面積不大於18816㎡，配套設施建築面積不小於4479㎡（含公辦預留幼兒園4384㎡）；地下總建築面積不小於9135㎡。
這塊地最終被陝西百世天房地產開發有限公司以2.087億元的底價摘得，折合地價1552.94萬元/畝、樓面地價8959元/㎡，再加上公建配套成本的話實際成本要更高一些。
公開信息顯示，陝西百世天房地產開發有限公司（曾用名：陝西億澄房地產開發有限公司），成立於2021年，位於陝西省西安市，是一家以從事房地產業為主的企業。企業註冊資本1000萬人民幣。
而陝西水蓮古村農業科技發展有限公司曾用名為陝西水蓮古村農業科技發展有限公司，最早成立於2017年，從事商務服務業為主，具體信息不詳。
值得注意的是，這塊土地的優劣勢十分明顯：
優勢在於項目位於高新區三環內，成熟的木塔寺板塊，緊鄰高新區錦業路。以地塊為中心，不到1公里範圍內分布著高新區三十二小學（緊鄰）、永陽公園、木塔寺公園、體育之窗、高新萬達廣場、立豐城等成熟配套資源，距離地鐵配套，距離已開通的地鐵6號線省體育館也僅有600米左右，繞城高速—高新出口近在咫尺，區域占位相當不錯。
挑戰在於，地塊占地僅為13.439畝，體量較小，極其考驗開發商的功力。
就目前看，該板塊內在售新房不多，唯有一路之隔的金泰觀瀾府（泛高新區），產品為153-188㎡的毛坯洋房，備案均價為2.1萬元/㎡，次次開盤即罄。
接下來重點看高新區「軟東」板塊的這兩宗地。
已知的是，這兩宗地為緊鄰地塊，同時北側緊鄰的是天地源擬拿地塊（119.321畝）。
這三宗地塊容積率均為2.8，樓面地價相差不大，可視為直接競品。
從所處位置看，三宗地周邊配套相差不大，多所學校近距離環繞是其最大優勢，但距離地鐵、大型商超均有一定距離。
具體來看，宗地GX3-24-6 ，位於高新區丈八街辦科技八路以北、經十三路以西。淨用地面積27.728畝，用途為住宅，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。
地上總建築面積不大於51800㎡,其中住宅建築面積49820㎡，配套設施面積1980㎡；地下建築面積不小於19250㎡。
GX3-24-13，位於高新區丈八街辦科技八路以北、科技七路以南。淨用地面積99.234畝，用途為住宅，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。
地上建築面積不大於185360㎡,其中住宅建築面積178326㎡，配套設施面積7034㎡；地下建築面積不小於68845㎡。
這兩宗地均為西安唐頌房地產開發有限公司分別以5.62億元、20.11億元底價取得，折合地價2026.83萬元/畝、2026.52萬元/畝，樓面地價10849.42元/㎡、10849.17元/㎡！
通過股權分析，得知該公司為高科集團全資子公司！
值得注意的是，西安高新區今年正努力推進更多項目用地實現「交地即交證」「拿地即開工」，這就推進了項目入市進程，無形執行縮減了成本，對於房企來說是個好事。
事實上，從今年開始，我們在西安看到包括中國鐵建西派樘樾、保利天匯、中海天谷時代等在內的新項目入市時間和以往相比更短了。
如按此節奏，這些項目將明年入市。
同時，今年高新軟東區域進入供地的高峰期，就目前看，除了今天這兩宗土地外，該板塊內還有高新地產已拿的4宗土地，但4宗土地體量都不大，均未超過30畝，以及西安呈坤房地產才拿的近79畝住宅用地（高新第四完全中學西側）體量最大的就是天地源計劃拿的高新十中旁的近120畝土地。
再加上目前在售的金茂高新悅園，未來高新「軟東」板塊將迎來新房供貨集中期。