昨日，滻灞生態區房源再度上新！
房源加推項目為龍湖雲璟，共計帶來房源68套，戶型面積均為143㎡，毛坯均價在約2.16萬/㎡。
現階段滻灞新房價格已經在過去數年的發展之中不斷走高，那麼如今滻灞還有哪些高性價比新房在售，我們為大家做了簡單的整理。
1、龍湖雲璟：
位於滻灞生態區新興南路以南，景新西路以西，月登閣路以北，田馬路以東。
配套上，1.2km即為雁鳴湖，2公里處在建地鐵8號線站點，已有地鐵5號線。
需注意產品位置上雖然近曲江，實際歸屬於滻灞區。周邊3公里範圍內有創意谷、幸福林帶等商圈。
社區內規劃有幼兒園，臨近陝師大綠地、滻灞小學，西安市七十八中學等，醫療資源周邊則有陝西省第四人民醫院，西北婦女兒童醫院等。
本次公示1棟樓，總計房源68套，戶型面積143㎡，毛坯均價在約21696元/㎡。
社區園林以「生態」為核心，容積率僅有2.8，景觀對標秦漢園囿上林苑生活精髓。
這一次加推的143㎡戶型，全明方正，主打一體化奢闊橫廳，設計有豪華主臥套房。
短評：項目屬於小而精的產品類型，從位置上來看，配套兼具生態和生活便利度，項目不論是社區內還是房間內均有著較高的舒適度。
本次推售房源總價較高，已在約308萬左右，價格稍高，對於有著改善需求，同時看中舒適的生活環境的家庭來說更為合適。
目前滻灞在/待售的產品有
1、中建錦繡天地B區：位於咸寧路與滻河西路交匯十字西南。
在售戶型面積區間172-213㎡，均為4層的毛坯疊墅房源。
B區容積率1.6，主打低密高端住宅，設計洋房、疊墅、高層和小高的不同面積段的產品。
周邊的居住氛圍、生活配套都有待完善和提升，起步戶型較大，適宜高端改善家庭選擇。
2、景祥君悅：位於滻灞大道與廣運潭西路西南角。
在售戶型面積45-245㎡，毛坯均價約1.35萬/㎡。
就近有地鐵3/8號線換乘的廣泰門站，交通出行便利；周邊還有迪卡儂、麥德龍等商業，區域配套較為完善，
項目體量小，4棟樓，容積率4.87，綠化率35%，預計2023年12月底交房。
短評：其小戶型比較適宜成員較少家庭，還是建議儘可能選購大面積戶型。價格算得上是頗具誠意，整體來說生活較為便利。
唯一的不足之處在於容積率稍高，居住體驗一般，這也是該項目近期去化不盡人意的根本原因之一。
3、高科麓灣國際社區：位於灞橋區東三環以西、滻河東路以東、東月路以北。
待售6棟高層，1棟小高。
東鄰滻河，環境優美。周邊在建地鐵5號線、8號線，自帶雙語幼兒園、高新第一小學麓灣小學，北側凱德廣場、龍湖天街。
目前在售部分為新地塊首開，占地面積約147畝，總建面36萬㎡，規劃了1棟小高層、8棟高層、5棟商墅，容積率2.56，總計1220戶。
上周加推戶型最小從119㎡起步，總價不算高，占據地鐵、學校、雁鳴湖、滻河等多重優質資源，而價格也不高，有倒掛優勢。
短評：距離上個批次房源已時隔1年半，曾在2021年上演兩次「萬人搖」，均價僅為1.39萬/㎡，對於剛需家庭來說，是不可忽略的產品之一。
4、招商央璽：位於啟源一路與廣運潭大道交匯處。
在售戶型面積194-277㎡，小高精裝均價約2.5萬/㎡，洋房毛坯均價約2.9萬/㎡。
北側不遠為滻灞濕地公園、在建地鐵10號線，警官學校；東側涇渭濕地省級自然保護區、灞河沿線；西側還有未央湖公園，生態是其項目的主要優勢之一。
占地約58畝，容積率2.0，規劃5棟小高層、8棟疊院。
為招商旗下的璽系列，獨門、獨梯、獨立花園組成的三獨立產品體系，約23.5m面寬陽台、公建化光幕立面...氣質不言而喻。
短評：總價較高，適宜中高段改善客群，尤其是需求大面積以及生態環境的家庭最為合適，稍顯不足之處在於周邊學校相對一般，且缺乏成體系的商業。
5、滻灞國宸府：位於滻灞生態區北辰大道以東、滻灞二路以南、滻灞一路以北。
在售110-180㎡戶型，毛坯均價約1.75萬/㎡。
臨近地鐵8號線堡子村站，就近有滻灞一小、滻灞九小、滻灞第二十六小、滻灞第二中學以及麥德龍、迪卡儂等，生活比較便利。
滻灞國宸府是由西安滻灞發展集團開發，旭輝代建的項目。上個月時，項目推售4、5#樓，其中5#樓165㎡戶型，均價約20165元/㎡。
4#樓110、165㎡戶型，均價約17661元/㎡。以及部分185㎡戶型，目前所有戶型均有可選。
短評：產品主打生活便利，教育資源豐厚的優勢，價格上算不上便宜，但也值得剛改家庭關注，對於改善需求來說，存在圈層不夠純粹的遺憾。
6、碧桂園·央墅：位於滻灞生態區學三路以東、灞浦三路以南。
在售152.35-209.58㎡，毛坯均價約3.2萬/㎡。
東側是北辰快速幹道，可以直達北二環，緊鄰地鐵14號線，項目自帶陝師大鳳凰城學校、約4萬㎡鳳凰城商業中心等配套。
短評：是碧桂園·鳳凰城的最後一個地塊，規劃20棟5F疊拼，為上疊+大平層+下疊。
產品價格還是比較高的，總價起步在約595萬，屬於高端生態大盤。滻灞同樣在售的3萬/㎡+盤，可選項越來越多，按需選擇即可。
綜合6盤信息看來，滻灞高端改善產品正在逐漸崛起，2萬+/㎡樓盤數量還在繼續增長。
但剛需產品也並非沒有機會，例如高科麓灣國際社區、陝建東元府等，都值得剛需家庭酌需選擇。
改善產品則百花齊放，各有特色，可依據家庭對於生態、戶型、生活等不同方面的需求度排序考量。