一、武漢夢湖水岸小區業委權益保護簡介
2017年4月，武漢某環保公司租用武漢華坤置業公司位於武昌區徐東夢湖水岸一期6號樓一、二層房屋，用於辦公。2018年9月，該環保公司不顧居民阻攔，將大型中央空調外機安裝在一樓的景觀池區域，侵占小區公共區域。空調運行時，產生大量噪音、震動、熱氣等，對附近業主生活及健康造成極大影響。
▲安裝後的空調外機
小區業主大量投訴，業委會也向社區街道及政府相關部門反映，並多次協調，但沒有結果。
2021年10月，業委會組織召開業主大會，就「是否同意授權小區業委會對侵占小區公共收益的責任人，採取包括訴訟在內的一切合法方式，追究其法律責任」議案進行投票，業主大會表決通過。（詳見判決書第6頁）
隨後，業委會將武漢華坤置業公司和武漢某環保公司告上了法庭。
2022年12月6日，法院判決被告拆除中央空調外機，並將占用的公共區域恢復原狀。
▲空調外機管道
二、這份民事判決書透露了多少重要信息？
1. 業委會這個平台，多麼重要！
一個小區的業委會，既可以「引狼入室」，損害或出賣小區和業主的合法權益，成為小區建設和發展道路上的攔路石。也可以仗義執言，伸張正義，成為全體業主的代言人，忠實維護全體業主的合法權益。
2. 業主們的團結一致，多麼重要！
團結是鐵、團結是鋼、團結就是力量！正是廣大業主們的齊心協力，奮起抗爭，保留證據，多方投訴，才能取得今天的勝利。
3. 印證了小區園區內的所有公共區域（包括綠地、平台等）屬全體業主共有的概念，多麼重要！
不要以為哪塊公共區域（綠地）靠近某個樓棟某戶業主就是屬於某個樓棟某戶業主所有，不是這樣的。它是屬於小區全體業主所有的，是共有的。某個業主或某幾個業主，私自想在公共區域上做點什麼，都是違規違法的。
4. 拿起法律的武器，尋找法律的支持，多麼重要！
小區的管理、建設和發展，必須走規範化法治化的道路。看似一起簡單的民事訴訟，其背後是業委會無數個日日夜夜的艱辛。官司怎麼打？證據怎麼找？律師怎麼選？等等。光律師團隊，就接觸了好幾個。後續還有好幾個重要事項，唯有靠法律訴訟，才能維護全體業主的合法權益。
- 權益保護之路任重道遠，廣大業主和業委會堅定信心，多麼重要！
值得一提的是，夢湖水岸6棟一至二層商住樓，原規劃設計為業主共有的會所，洪山房管局登記到華坤置業公司名下，業委會將另行起訴。
本次民事判決書的下達，僅僅是一審判決，尚未生效，還有15天的上訴期。上訴期滿，如被告不上訴，即刻生效。反之，還將進入二審階段。
總之，業委會已做好充分準備，將積極面對，全力應訴，堅決維護廣大業主的合法權益。
▲安裝中央空調外機時，業主拍下的外機支架
三、判決書全文