昨日,綠城再次落子港務!
出手10.7億,摘得1宗約81畝港務絕佳地塊。這宗地換算下來樓面地價約為7709元/㎡,目前也處於港務區樓面價TOP前3的位置。
1、GW1-15-4,由山東頤養健康集團置業摘得,樓面地價約為8175元/㎡;
2、GW1-15-6,昨日綠城所摘得地塊,樓面地價約為7709元/㎡。
3、GW1-15-5,由西安龍翔昱景置業摘得,樓面地價約為7698元/㎡。
不得不說2023年才剛剛開局,港務就湊出了個「順子」!
1、GW1-15-6:位於國際港務區港安路以南、和悅路以東。
地上總建築面積不大於139250㎡,其中住宅建築面積130954㎡,配套設施建築面積5326㎡(含12班公辦幼兒園4046㎡、托兒所200㎡、養老服務用房225㎡),商業設施建築面積2970㎡;地下總建築面積不小於57670㎡。
按照建築面積分攤,其中住宅用地54512.69㎡(折合81.769畝),出讓70年;商服用地1188.01㎡(折合1.782畝),出讓40年,設為共用宗。
上述按照《細則》要求,宗地內配套的公辦幼兒園、托兒所、社區服務、養老等公建配套設施建成後無償移交給國際港務區管委會相關部門。
起始價107350萬元,成交價107350萬元,成交土地單價1285萬元/畝,成交樓面單價7709元/㎡。
摘地企業為西安國際陸港全運村建設開發有限公司,可能有了解不多的朋友會有疑問,該公司其實就是綠城,他們平時在公眾號也這麼叫自己的。
從地塊位置上看來,屬於港務核心地塊之一。北側不遠處即為在建交大一附院陸港醫院,南側1站路距離為CID集群,以及奧體中央公園,西北方向則為鐵一中陸港學校,東側約600米處為3號線新築站。
▲交大一附院陸港醫院
結合地塊詳細參數,以及樓面價等,地塊已經是近年以來港務樓面價最高的地塊之一。
也就是說,港務隨著價值逐步受到市場認可,樓面價已經突破新高。
「麵粉貴了,饅頭就得漲」,可以直接推斷,該地塊將直接成為港務房價第一梯隊,整盤均價將超過大部分港務新房。
同時由綠城所開發,對於還在港務區尋找置業機會的購房者來說,還是非常值得期待的。
2、GX3-35-37:位於高新區魚化街道天谷三路以南,雲水三路以西,雲水四路以東。
淨用地面積8.523畝,用地性質商服用地,建築密度≤50%,綠地率≥25%,容積率≤2.5,計容建築面積14205㎡。
起始價5100萬元,成交價5100萬元,成交土地單價598萬元/畝,成交樓面單價3590元/㎡,摘地企業西安高新區城建創遠房地產發展有限公司。
該地塊旁南側,為高新區周宋欣苑安置性商品房,西北側是海康威視西安科技園,東側有西安啟迪兒童醫院。
最大的看點就在於關於該地塊早兩年的規劃,在2021年時,區域內很多樓盤,也不明就裡的在對外宣傳都帶上了「王府井商業(規劃中)」的字眼。
而不久之後,GX3-35-37地塊以及其鄰近地塊的工地現場,門頭上赫然寫著「周宋欣苑安置房項目」,因此,彼時還引起隆基泰和的維權。
周宋欣苑安置性商品房在去年12月29日,已經舉辦封頂儀式,目前最東側的4棟均已封頂,生米已成熟飯。
根據西安自規局的公示信息看來,最終GX3-35-37還是做未來零售商業用地。
在交易中心裡的招標內容中顯示,GX3-35-37、GX3-35-38地塊,後續住宅樓5棟、商業樓3棟,以及地下車庫(-1、-2層)。
旁邊GX-01-20-03…06,則分別還有商業金融、公園綠地等用途和規劃,絲路軟體城居民所盼望的大型商業體,可能還是要再等一等。
如果你沒太理解地塊之間的位置情況,那麼可以看一下這張圖↓
也就是說,對於絲路軟體城來說,原本購房者所期望的「蘇寧廣場」+「王府井」,2個大型商業,目前看來僅剩蘇寧廣場,同時還前途未卜。