武漢是個好地方，湖北的省政府所在地，這裡有個地方叫漢南區，屬於武漢，房產政策受到政府傾斜。
2017年屬於一個特殊的年，對全國房產市場來講都是一個分水嶺。
中國的經濟持續高速發展，這和房地產的發展是分不開的。
房子屬於商品，具有居住和金融的雙重屬性，老百姓還是非常實在的，房子買了就漲，那麼投資房產的熱情就會高歌猛進。
有的人是剛需買房，有的人是投資買房。
這剛需買房和投資買房從本質上來講都沒有區別。
對剛需買房的人來講，房價的連續暴漲，手上的存款是越來越買不不起房，你一年辛苦賺的錢，還不如房子的漲價漲的多，你今年不買房，那麼明年你是更加買不起房子。
因為房子是商品，這個價格的上漲沒有終點，沒有最高價，只有更高價。
所以對於剛需買房的人來講，如果房價平穩，沒有暴漲，那麼安穩的工作，等有錢了買房也不遲，但是房子的暴漲讓人會焦慮，你現在不買房，將來更加買不起房子，所以在自己實力不允許的情況下，你是眼睜睜的看著房子上漲還是想辦法搞錢跑步入場？
每個人都有自己的思考。
在2017年，來自農村的張揚大學畢業3年，一直在武漢市區工作。
這個時候張揚26歲，還沒有女朋友，本來買房這個事情對他來講還是挺遙遠的事情。
工資一萬的張揚手裡只有10萬存款，要在武漢買房，那是不現實的事情。
這個時候武漢剛剛開始限購，同樣屬於武漢的漢南區還沒有限購。
武漢三環之內的房子已經限購了，但是漢南區沒有限購，大家都跑到漢南買房。
漢南的房子離武漢三環還有30公里的距離。
武漢的房子貴，這裡的房價是漢南區的2倍以上，這武漢限購，漢南區不限購，大家紛紛跑向漢南買房，漢南的房子也是水漲船高。
這個時候漢南的房子已經突破了9000元的大關，這讓張揚坐不住了，張揚想的是自己將來也是要買房結婚的，雖然還沒有女朋友，現在上班的賺的錢還沒有房子漲價快。
如果現在不買房，來年是更加買不起房子的，他趕緊和父母說了自己要在武漢買房的決定。
對父母來講，張揚是大學生，腦子靈光，這兒子做的事情肯定是對的，那就把手裡的8萬存款全部交給兒子，這錢說起來也是為了將來兒子娶媳婦用的，買房當然也是頭等大事。
不過父母贊助的8萬元還不夠張揚付首付。
張揚看中的房子是98平方米的房子。
這個房子精裝修，是期房，2年後交付，總價90萬元。
這個房子首付3成需要27萬元。
張揚的父母又幫張揚向親戚朋友借了10萬元，這樣才把首付27萬搞定。
張揚覺得房子買了肯定是賺的，拿到手的第一時間就去付了首付。
房子貸款30年，貸款63萬元，貸款利息5.88%，定額本息還款法，每個月還款的利息是一樣的，每個月還款3728元。
這樣的還款張揚壓力還行。
張揚是租房子上班的，每個月房租1000元，每個月的生活費在2000元左右，還了房貸之後，每個月還有2000元的結餘。
不過張揚以為買了房子之後肯定會漲的，但是事實是這漢南區雖然不限購，誰都可以買房子，但是自從張揚買了房子之後就不漲了，反而有下跌的趨勢。
這讓張揚很鬱悶，對張揚來講，這是一次豪賭，本來張揚想這是穩賺不賠的買賣。
但是武漢房子的限購，在短時間內漢南區的不限購吸引了一批投資買房者，畢竟武漢的限購延續，武漢的房價都開始下跌，這漢南區的房價也沖高回落。
這漢南區實在是太偏了，離武漢三環都有30公里，雖然說將來漢南區有地鐵，這遠郊是事實，相對來講太不方便了。
到了2019年，張揚的房子到手了，張揚是一點也高興不起來。
這個時候張揚的收入倒是增加了不少，從1萬的工資漲到了15000元。
但是這新房一拿到手，這裡的房價已經跌了2000元。
張揚花90萬買的房子現在市場價只有70萬元，這讓張揚傷心不已。
拿到房子，張揚辦理房產證還花了1.35萬元，首付加上這兩年付銀行的利息，這加起來也不少。
這樣張揚成了接盤俠，這兩年上班賺的錢直接虧在這房子上面。
房子買來是用來住的沒有錯，但是房價的下跌是實打實的硬傷，對人的傷害那是無形的。
兩年時間貸款還了89472元，本金還了16300元，利息付了73000元。
這樣虧損達到27萬多，可以這樣說首付直接虧沒了。
或者說2年的工作白幹了。
這也是沒有辦法的辦法。
拿到房子之後，這個房子是不錯，精裝修，租的房子自然是退掉了，省了1000元的房租，但是這個地方真的太遠了，每天上班來回在路上的時間很長，交通費用也增加不少。
現在是2023年，張揚現在是進退兩難。
如果張揚是一個人，那麼也簡單，繼續還房貸，這沒有什麼好說的。
但是現在張揚32歲了，他已經交了一個女朋友，這是好事。
現在兩個人都在武漢市區上班，這漢南區太遠了，上班真的不方便，他們都覺得房子應該買在武漢，而不是漢南。
如果漢南的房價漲了賣了也就賣了，重新在武漢買房。
但是說起來張揚已經在武漢有房。
而實際情況是這漢南的房子連年下跌，當初90萬買的房子，現在市場價只有50萬元。
到現在這個房子買了5年半，房價一分沒有漲不說，還跌了40萬元。
房子是妥妥的腰斬。
表面上房子跌了一半不到，但是銀行借的錢利息驚人。
這個房子張揚還欠銀行58萬元。
房子其實已經資不抵債了。
所以張揚確實想把房子免費送人，只要有人願意把銀行的貸款接下，張揚這房子就是免費送，首付27萬不要了，這5年半還款246000元不要了。
這兩個加起來損失就是52萬元。
90萬元買的房子直接虧了50多萬，張揚也認了，只要有人要就行。
可惜沒人要。
如果賣了房子再還銀行8萬元，張揚就猶豫了。
其實到了現在張揚也有點不知道該怎麼做了。
張揚房子買了6年虧了50多萬，其實是60萬，張揚沒有和父母說。
這幾年張揚也早就還掉了親戚10萬元的欠款。
張揚這些年也經常會給父母錢，父母一直以為張揚過的很好。
要說很好，這疫情三年大家都不好，不過張揚是挺過來了。
現在疫情全面放開，各行各業開始復甦，張揚也知道未來會好的。
現在也有了女朋友，這房子的事情又到了選擇的時候。
為了工作和小孩，最好是賣掉漢南的房子到武漢市區買房。
但是這漢南的房子白送人都沒人要，這再在武漢市區買房，這就變成了二套房。
二套房的貸款利息高，現首套房的利息降了很多，在4%左右。
還有二套房的首付比例也高。
如果不賣掉漢南的房子，第二套房買在武漢，總價在150萬元左右。
這兩套房子的貸款直接會把張揚打趴下。
雖然說女朋友也是上班族，但是女朋友的收入比張揚低不少。
現在的關鍵點是賣不賣漢南區的房子。
張揚知道，漢南區的房子現在市場價是5000元，肯定是低點，將來肯定會漲。
但是入了漢陽南的坑之後，張揚現在是明白了，同樣是房子，便宜沒好貨。
武漢的市區的房子看起來價格高，但是抗跌能力更強，一旦房價上漲，這越市中心的房子越有保值功能。
但是現在的話讓張揚虧那麼多的錢賣掉房子，重新入坑買更貴的房子。
道理來講也是沒有錯的。
但是這貸款買房壓力太大了。
雖然說現在的利息低了，但是借的錢還是要還的。
人生沒有如果，如果說6年前張揚一直沒有買房，一直租房生活。
那就完美了，現在有了女朋友，直接在武漢市區買房。
就是買150萬的房子，房子首付45萬，張揚都不用父母的錢，張揚都不用向親戚朋友借錢，自己如果當初沒有買房的話，自己的存款就可以輕易的付首付了。
但是有了這個免費送都沒人要的房子經歷。
張揚真的不敢輕易做出選擇了。
是租房結婚還是賣房買房結婚。
這個房子到底有沒有用？
說到底這個房子就是一個工具，房子是不是自己的當然重要。
但是你就是貸款買了房子，房子也不是你自己的。
如果你是全款買房的，那麼房子才是你自己的。
所以這樣想來的話，張揚覺得90萬買來的房子現在賣50萬真的太虧了。
別人賣房是還不起房貸了，張揚的收入還房貸是綽綽有餘。
張揚想和女朋友打個商量，漢南的房子先留著，繼續還貸，然後把這個房子租出去。
租金的話少一點無所謂。
然後自己在武漢市區租房生活。
等到自己有足夠的錢了，等到漢南的房子也漲點上去。
到那時候再在武漢市區全款買房。
如果沒有錢買房，就一直租吧。
因為背著高額的銀行利息買房，你就是在給銀行打工，這房貸你一旦還不出來，那是非常糟糕的。
說的難聽一點，如果張揚現在已經失業，張揚沒有收入來源。
張揚的房貸還不出來，那麼這資不抵債的房子張揚想賣也賣不來。
因為產權證抵押在銀行。
然後你被迫斷供，6個月以後銀行起訴你，這銀行起訴你必然敗訴，然後就是法院收走你的房子，然後法拍。
如果真的是那樣，張揚就完犢子了。
現在你欠銀行58萬元，這銀行和你打官司，這訴訟費律師費，房子保全費，罰息，罰息是銀行貸款利息的1.5倍，這些費用加起來又是8萬元，這些都要貸款人承擔的。
還有房子市場價50萬元，評估價變成40萬元，拍賣的價格變成28萬元。
到最後這房子的拍賣成交價有35萬元算不錯了。
這樣扣掉8萬的費用還銀行的只剩27萬元了。
這房子自己賣和法拍賣差了23萬元。
這還不算，這個時候你還成了失信人，必然上了徵信黑名單。
這樣以後所有的銀行卡會被凍結，你不能高消費，不能坐飛機，不能坐高鐵。
房子斷供以後就是那麼可怕。
當然張揚是遠遠還沒有到這一步。
婚姻是兩個人的事情，所以張揚是有點想明白了這房子到底是怎麼一回事。
所以現在張揚已經有了自己的規劃，就是不知道能不能做通女朋友的工作。
因為女朋友要求在武漢市區買房，她不想每天幾個小時都在上班的路上。
這是張揚的故事，希望張揚的故事能給你帶來一個不一樣的人生體驗。
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